Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Duisburg mit Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47137

Kaufpreis

482.950 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.744 €

pro m²

Beschreibung

Die Architektur überzeugt durch klare Formen und eine funktionale Gestaltung. Private Gärten und durchdachte Freiflächen schaffen Raum für Erholung und Begegnung. Eine begrünte Wegeführung durchzieht das Quartier und bindet Spiel- und Aufenthaltsbereiche harmonisch ein.

Praktische Angebote wie gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten erleichtern den Alltag. Auch die kurzen Wege zu Schulen und Kitas machen das Wohnquartier besonders familienfreundlich.

Nachhaltige Bauweise, moderne Ausstattung, zukunftsorientierte Mobilitätskonzepte und viel Platz für gemeinschaftliches Leben – so wohnt es sich am Hohen Weg in Duisburg.

Ausstattung VISTA L – Lebensqualität auf 129 Quadratmetern

129 m² Wohnfläche, fünf Zimmer inklusive eines großen ausgebauten Dachstudios, Küche, Bad und Gäste-WC. Familien können sich auf viel mehr Freiraum mit eigenem Garten freuen.

Die VISTA Ausstattung

Wir achten darauf, dass bei unseren Häusern auch hinter der Fassade alles stimmt. Damit Sie sich zu Hause wohlfühlen.

Qualität und Komfort Bei der Ausstattung setzen wir auf Qualität und Komfort. Zum Beispiel im VISTA Bad. Hier können Sie vom Alltag abtauchen. Dafür sorgt die qualitätsvolle Ausstattung mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fliesen von namhaften Herstellern. Besonders komfortabel: In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und ermöglicht zugleich viel Gestaltungsfreiheit.

Energie sinnvoll nutzen Alle Häuser haben eine energie-effiziente Bauweise. Die Heizenergie wird über quartierseigene Zentralen mit Hilfe von Wärmepumpen erzeugt. Das sorgt für größere Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Jedes Haus ist zudem bereits mit einem Leerrohr für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage vorgerüstet.

Smart und sicher Noch mehr Energie sparen Sie in Ihrem neuen Zuhause mithilfe des Smarthome-Systems: Es übernimmt beispielsweise die Steuerung der Fußbodenheizung und hilft so dabei, den Verbrauch zu senken. Das ist bei VISTA ebenfalls wichtig: Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (außer im Gäste-WC). Die Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar und mit einer zusätzlichen Einbruchsicherung versehen. Sicherheit auch drinnen: Die Treppe ist geschlossen und geradläufig, so dass sich Jung und Alt im Treppenhaus sicher bewegen können.

Ausstattungs-Highlights

• Innovativ, smart und nachhaltig • Umweltfreundliches und effizientes Energiekonzept mit Wärmepumpen • Energieeffiziente Bauweise • Ausgebautes Dachstudio • Helle Wohnräume • Fußbodenheizung • Smarthome-Basisstation inkl. Heizungssteuerung • Komfortables Badezimmer in Markenqualität mit bodengleicher Dusche und Badewanne • Terrassen-Sichtschutz aus Massivholz • Garten • Eigene Garage mit vorgelagertem Stellplatz • Kostenfreie Dichtigkeitsprüfung im "Blower Door"-Verfahren

Lage Alles da, alles nah

Einkauf Nur wenige Schritte vom Quartier entfernt befindet sich ein Netto Marken-Discount sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In Meiderich und den angrenzenden Stadtteilen stehen zudem Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte zur Verfügung. Für ein noch größeres Shopping-Angebot lädt das nahegelegene Mercator Center Duisburg mit zahlreichen Fachmärkten, Gastronomie und Dienstleistungen ein.

Kita und Schulen Direkt am Hoher Weg befindet sich die KiTa St. Michael II, die eine verlässliche Betreuung für die Kleinsten bietet. Ebenfalls in der Nachbarschaft liegt die James-Rizzi-Schule, die auf individuelle Förderung spezialisiert ist. Weitere Grundschulen, weiterführende Schulen und zusätzliche Kindertagesstätten sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Mobil in alle Richtungen Die Lage am Hohen Weg ist sowohl für Autofahrer als auch für ÖPNV-Nutzer attraktiv. Mit dem Pkw sind Sie schnell auf den Duisburger Hauptverkehrsachsen und erreichen über die nahegelegenen Autobahnen A3, A40 und A59 zügig die umliegenden Städte im Ruhrgebiet. Bus- und Bahnverbindungen erschließen das Quartier und ermöglichen eine gute Anbindung an die Duisburger Innenstadt und den Hauptbahnhof mit Anschluss an das regionale und nationale Schienennetz.

Grün und Freizeit Die Umgebung von Mittelmeiderich bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Parks, Sportanlagen und Grünflächen befinden sich in der Nähe. Auch die weitläufigen Rheinauen und Ausflugsziele im Ruhrgebiet sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse an einem persönlichen Beratungstermin geweckt?

Natürlich stehen wir Ihnen für ein individuelles, persönliches Beratungsgespräch in unseren Musterhäusern zur Verfügung.

Provisionsfreier Verkauf –

Ihre Ansprechpartner im Verkauf Antonia Haumann E-Mail: vertrieb@dornieden-gruppe.com Telefon: 0157-86808924

Steffen Schilke E-Mail: vertrieb@dornieden-gruppe.com Telefon: 0160-8465676

Sollten Sie Fragen zu unserem Projekt haben, kommen Sie gerne jederzeit telefonisch oder via E-Mail auf mich zu.

Partner für Ihre Hausfinanzierung

Um Ihnen Ihre Hausfinanzierung so komfortabel wie möglich machen zu können, empfehlen wir Ihnen unseren langjährigen und vertrauensvollen Finanzierungspartner Hüttig & Rompf. Die Mitarbeiter der Hüttig & Rompf AG sind unabhängige Finanzierungsberater, die Angebote diverser Banken vergleichen und für Sie ein kostenloses und maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellen.

Ihr Hüttig & Rompf Ansprechpartner für das Quartier in Duisburg ist:

Herr Peter Staniczek E-Mail: pstaniczek@huettig-rompf.de Telefon: 0201-364 32 20

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Am Hohen Weg in Duisburg entsteht ein neues Wohnquartier, das modernes Wohnen mit einem grünen Umfeld verbindet. In unmittelbarer Nähe zum Stadtteilzentrum sowie zu Naherholungsflächen bietet das Quartier Familien und Paaren ein attraktives Zuhause. Die Architektur überzeugt durch klare Formen und eine funktionale Gestaltung. Private Gärten und durchdachte Freiflächen schaffen Raum für Erholung und Begegnung. Eine begrünte Wegeführung durchzieht das Quartier und bindet Spiel- und Aufenthaltsbereiche harmonisch ein. Praktische Angebote wie gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten erleichtern den Alltag. Auch die kurzen Wege zu Schulen und Kitas machen das Wohnquartier besonders familienfreundlich. Nachhaltige Bauweise, moderne Ausstattung, zukunftsorientierte Mobilitätskonzepte und viel Platz für gemeinschaftliches Leben – so wohnt es sich am Hohen Weg in Duisburg. Ausstattung VISTA L – Lebensqualität auf 129 Quadratmetern 129 m² Wohnfläche, fünf Zimmer inklusive eines großen ausgebauten Dachstudios, Küche, Bad und Gäste-WC. Familien können sich auf viel mehr Freiraum mit eigenem Garten freuen. Die VISTA Ausstattung Wir achten darauf, dass bei unseren Häusern auch hinter der Fassade alles stimmt. Damit Sie sich zu Hause wohlfühlen. Qualität und Komfort Bei der Ausstattung setzen wir auf Qualität und Komfort. Zum Beispiel im VISTA Bad. Hier können Sie vom Alltag abtauchen. Dafür sorgt die qualitätsvolle Ausstattung mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fliesen von namhaften Herstellern. Besonders komfortabel: In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und ermöglicht zugleich viel Gestaltungsfreiheit. Energie sinnvoll nutzen Alle Häuser haben eine energie-effiziente Bauweise. Die Heizenergie wird über quartierseigene Zentralen mit Hilfe von Wärmepumpen erzeugt. Das sorgt für größere Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Jedes Haus ist zudem bereits mit einem Leerrohr für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage vorgerüstet. Smart und sicher Noch mehr Energie sparen Sie in Ihrem neuen Zuhause mithilfe des Smarthome-Systems: Es übernimmt beispielsweise die Steuerung der Fußbodenheizung und hilft so dabei, den Verbrauch zu senken. Das ist bei VISTA ebenfalls wichtig: Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (außer im Gäste-WC). Die Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar und mit einer zusätzlichen Einbruchsicherung versehen. Sicherheit auch drinnen: Die Treppe ist geschlossen und geradläufig, so dass sich Jung und Alt im Treppenhaus sicher bewegen können. Ausstattungs-Highlights • Innovativ, smart und nachhaltig • Umweltfreundliches und effizientes Energiekonzept mit Wärmepumpen • Energieeffiziente Bauweise • Ausgebautes Dachstudio • Helle Wohnräume • Fußbodenheizung • Smarthome-Basisstation inkl. Heizungssteuerung • Komfortables Badezimmer in Markenqualität mit bodengleicher Dusche und Badewanne • Terrassen-Sichtschutz aus Massivholz • Garten • Eigene Garage mit vorgelagertem Stellplatz • Kostenfreie Dichtigkeitsprüfung im "Blower Door"-Verfahren Lage Alles da, alles nah Einkauf Nur wenige Schritte vom Quartier entfernt befindet sich ein Netto Marken-Discount sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In Meiderich und den angrenzenden Stadtteilen stehen zudem Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte zur Verfügung. Für ein noch größeres Shopping-Angebot lädt das nahegelegene Mercator Center Duisburg mit zahlreichen Fachmärkten, Gastronomie und Dienstleistungen ein. Kita und Schulen Direkt am Hoher Weg befindet sich die KiTa St. Michael II, die eine verlässliche Betreuung für die Kleinsten bietet. Ebenfalls in der Nachbarschaft liegt die James-Rizzi-Schule, die auf individuelle Förderung spezialisiert ist. Weitere Grundschulen, weiterführende Schulen und zusätzliche Kindertagesstätten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Mobil in alle Richtungen Die Lage am Hohen Weg ist sowohl für Autofahrer als auch für ÖPNV-Nutzer attraktiv. Mit dem Pkw sind Sie schnell auf den Duisburger Hauptverkehrsachsen und erreichen über die nahegelegenen Autobahnen A3, A40 und A59 zügig die umliegenden Städte im Ruhrgebiet. Bus- und Bahnverbindungen erschließen das Quartier und ermöglichen eine gute Anbindung an die Duisburger Innenstadt und den Hauptbahnhof mit Anschluss an das regionale und nationale Schienennetz. Grün und Freizeit Die Umgebung von Mittelmeiderich bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Parks, Sportanlagen und Grünflächen befinden sich in der Nähe. Auch die weitläufigen Rheinauen und Ausflugsziele im Ruhrgebiet sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse an einem persönlichen Beratungstermin geweckt? Natürlich stehen wir Ihnen für ein individuelles, persönliches Beratungsgespräch in unseren Musterhäusern zur Verfügung. ______________________________________________________________________________ - Provisionsfreier Verkauf – ______________________________________________________________________________ *Ihre Ansprechpartner im Verkauf* Antonia Haumann E-Mail: vertrieb@dornieden-gruppe.com Telefon: 0157-86808924 Steffen Schilke E-Mail: vertrieb@dornieden-gruppe.com Telefon: 0160-8465676 Sollten Sie Fragen zu unserem Projekt haben, kommen Sie gerne jederzeit telefonisch oder via E-Mail auf mich zu. ______________________________________________________________________________ *Partner für Ihre Hausfinanzierung* Um Ihnen Ihre Hausfinanzierung so komfortabel wie möglich machen zu können, empfehlen wir Ihnen unseren langjährigen und vertrauensvollen Finanzierungspartner Hüttig & Rompf. Die Mitarbeiter der Hüttig & Rompf AG sind unabhängige Finanzierungsberater, die Angebote diverser Banken vergleichen und für Sie ein kostenloses und maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellen. Ihr Hüttig & Rompf Ansprechpartner für das Quartier in Duisburg ist: Herr Peter Staniczek E-Mail: pstaniczek@huettig-rompf.de Telefon: 0201-364 32 20 Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 482.950 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2027

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme, NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.295 €): 2.065 € / Monat
20% Eigenkapital (96.590 €): 1.835 € / Monat
30% Eigenkapital (144.885 €): 1.606 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 388 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Duisburg mit Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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