Provisionsfreies modernes Einfamilienhaus in Emmerstedt mit Wärmepumpe, PV und Glasfaser

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38350

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.016 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Emmerstedt.

Mit ca. 128,81 m² Wohnfläche auf einem 673 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche, ein vollwertiges Tageslicht-Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche sowie der Hausanschlussraum. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein weiteres vollwertiges Tageslicht-Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden und ein Raffstore verbaut, die per SmartHome gesteuert werden. Im Obergeschoss sind überwiegend manuelle Rollläden. Die Dachfenster sind mit solarbetriebenen Rollläden ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist das moderne Energiekonzept. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und das intelligente Energiesystem von 1KOMMA5° sorgen für hohe Energieeffizienz und optimierte laufende Energiekosten. Der Energieausweis weist die Klasse A+ aus. Die durchschnittlichen Energiekosten für Haushalts- und Wärmestrom der letzten 10 Monate betragen rund 75 Euro (ohne Einspeiserückvergütung).

Abgerundet wird das Angebot durch einen vorhandenen Glasfaseranschluss, eine große sonnige Terrasse sowie einen Doppelcarport. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Käufer, die modernes und energieeffizientes Wohnen in ruhiger Lage suchen.

Wärmepumpe Photovoltaikanlage intelligentes Energiesystem von 1KOMMA5° Energieeffizienzklasse A+ Glasfaseranschluss SmartHome gesteuerte Rollläden im EG Netzwerkanschlüsse (LAN) im Hausanschlussraum, Wohn- und Schlafräume Einbauküche mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug zwei vollwertige Tageslicht-Bäder zwei bodengleiche Walk-in-Duschen zusätzliche Badewanne im Obergeschoss große sonnige Terrasse Doppelcarport Gartenhaus Zisterne, Bewässerungssystem

Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Lage Das Haus befindet sich in einem 2017 erschlossenen Neubaugebiet und überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine energieeffiziente technische Ausstattung sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur A2 ist in nur etwa 3 Minuten erreichbar. Der Straßenendausbau wurde 2025 abgeschlossen, sodass sich das Wohnumfeld heute fertig entwickelt und sehr gepflegt präsentiert. Die Lage zeichnet sich durch eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur aus, die alle Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar macht. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Umfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Randlage von Emmerstedt. Mit ca. 128,81 m² Wohnfläche auf einem 673 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche, ein vollwertiges Tageslicht-Duschbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche sowie der Hausanschlussraum. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein weiteres vollwertiges Tageslicht-Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden und ein Raffstore verbaut, die per SmartHome gesteuert werden. Im Obergeschoss sind überwiegend manuelle Rollläden. Die Dachfenster sind mit solarbetriebenen Rollläden ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das moderne Energiekonzept. Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und das intelligente Energiesystem von 1KOMMA5° sorgen für hohe Energieeffizienz und optimierte laufende Energiekosten. Der Energieausweis weist die Klasse A+ aus. Die durchschnittlichen Energiekosten für Haushalts- und Wärmestrom der letzten 10 Monate betragen rund 75 Euro (ohne Einspeiserückvergütung). Abgerundet wird das Angebot durch einen vorhandenen Glasfaseranschluss, eine große sonnige Terrasse sowie einen Doppelcarport. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Käufer, die modernes und energieeffizientes Wohnen in ruhiger Lage suchen. Wärmepumpe Photovoltaikanlage intelligentes Energiesystem von 1KOMMA5° Energieeffizienzklasse A+ Glasfaseranschluss SmartHome gesteuerte Rollläden im EG Netzwerkanschlüsse (LAN) im Hausanschlussraum, Wohn- und Schlafräume Einbauküche mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug zwei vollwertige Tageslicht-Bäder zwei bodengleiche Walk-in-Duschen zusätzliche Badewanne im Obergeschoss große sonnige Terrasse Doppelcarport Gartenhaus Zisterne, Bewässerungssystem Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen Lage Das Haus befindet sich in einem 2017 erschlossenen Neubaugebiet und überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine energieeffiziente technische Ausstattung sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur A2 ist in nur etwa 3 Minuten erreichbar. Der Straßenendausbau wurde 2025 abgeschlossen, sodass sich das Wohnumfeld heute fertig entwickelt und sehr gepflegt präsentiert. Die Lage zeichnet sich durch eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur aus, die alle Dinge des täglichen Bedarfs gut erreichbar macht. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Umfeld. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreies modernes Einfamilienhaus in Emmerstedt mit Wärmepumpe, PV und Glasfaser

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Helmstedt Kreis

Ruhiges Wohnen auf einer Ebene zwischen Braunschweig und Wolfsburg

Gemütliches Haus mit Garten!

Idyllisch gelegenes Haus zu verkaufen-ihr neuer 1 Wohnsitz im Elm auf 705 m² Eigentumsgrundstück!

Mehrfamilenhaus im Zentrum - Schöningen! Wohn&Geschäftshaus (Sauna&Fitness)! Miete p.a. 37.680 Euro!

Zwangsversteigerung! Wohn- und Geschäftshaus in Königslutter am Markt! Gastronomie & 3 Wohnungen.

Vermietetes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Ein Eigenheim sichert die Rente , NEU , attraktive KfW-Förderung

Hofanlage mit sanierten Wohnhaus, großflächigen Nebengebäuden, Pferdehaltung möglich!