Charmante Dachgeschosswohnung im 3-Parteienhaus mit Balkon, Garten, Stellplatz und Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Donnersbergkreis, Rheinland Pfalz · 67681

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

1.656 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt mit insgesamt drei lichtdurchfluteten Zimmern. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für Ruhe und Erholung, während ein einladendes Wohnzimmer und der angrenzende Balkon Ihr neuer Mittelpunkt für gesellige Stunden wird. Das großzügig dimensionierte Badezimmer lässt keine Wünsche offen und sorgt für einen erfrischenden Start in den Tag.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon bzw. dem eigenen Gartenbereich.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit in Wartenberg-Rohrbach nicht entgehen und vereinbaren Sie nach Nutzung der virtuellen Tour einen Besichtigungstermin vor Ort. Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.

Ausstattung Die Nebenkosten sind vergleichsweise gering, es vgibt keinen Hausverwalter, die Abrechnung für Versicherung, Grundsteuer und Allgemeinstrom erfolgt durch einen der drei Hauseigentümer. Der neue Eigentümer hat allein seine eigenen Verbrauchskosten zu tragen, eine Rücklage für eventuelle Renovierungen des Gemeinschaftseigentums wurde nicht gebildet.

Balkon
Garage (Fertigarage, Baujahr 2013)
zusätzlicher Stellplatz im Freien
Doppeltverglaste Kunststofffenster
Kellerraum im Sondereigentum
eigener Gartenanteil

Lage Die Wohnung befindet sich in Wartenberg-Rohrbach, einer Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz im Landkreis Kaiserslautern. Geografisch liegt Wartenberg-Rohrbach in der Westpfalz, in naturnaher Umgebung zwischen dem Pfälzerwald und dem Nordpfälzer Bergland, wodurch sich eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Erreichbarkeit ergibt.

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A63 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren – ideal für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere Serviceangebote sind in der näheren Umgebung bzw. in den benachbarten Orten gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur – von Spazier- und Radwegen bis hin zu Ausflugszielen in der Pfalz.

Sonstiges Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wartenberg-Rohrbach – eine charmante Dachgeschosswohnung im Dreiparteienhaus, die Ihnen Komfort und Stil bietet. Diese zum Kauf stehende Wohnung aus dem Baujahr 1998 erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 90 m². Die Wohnung überzeugt mit insgesamt drei lichtdurchfluteten Zimmern. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für Ruhe und Erholung, während ein einladendes Wohnzimmer und der angrenzende Balkon Ihr neuer Mittelpunkt für gesellige Stunden wird. Das großzügig dimensionierte Badezimmer lässt keine Wünsche offen und sorgt für einen erfrischenden Start in den Tag. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon bzw. dem eigenen Gartenbereich. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit in Wartenberg-Rohrbach nicht entgehen und vereinbaren Sie nach Nutzung der virtuellen Tour einen Besichtigungstermin vor Ort. Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour. Ausstattung Die Nebenkosten sind vergleichsweise gering, es vgibt keinen Hausverwalter, die Abrechnung für Versicherung, Grundsteuer und Allgemeinstrom erfolgt durch einen der drei Hauseigentümer. Der neue Eigentümer hat allein seine eigenen Verbrauchskosten zu tragen, eine Rücklage für eventuelle Renovierungen des Gemeinschaftseigentums wurde nicht gebildet. - Balkon - Garage (Fertigarage, Baujahr 2013) - zusätzlicher Stellplatz im Freien - Doppeltverglaste Kunststofffenster - Kellerraum im Sondereigentum - eigener Gartenanteil Lage Die Wohnung befindet sich in Wartenberg-Rohrbach, einer Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz im Landkreis Kaiserslautern. Geografisch liegt Wartenberg-Rohrbach in der Westpfalz, in naturnaher Umgebung zwischen dem Pfälzerwald und dem Nordpfälzer Bergland, wodurch sich eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Erreichbarkeit ergibt. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A63 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftszentren – ideal für Berufspendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere Serviceangebote sind in der näheren Umgebung bzw. in den benachbarten Orten gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur – von Spazier- und Radwegen bis hin zu Ausflugszielen in der Pfalz. Sonstiges Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.