Gepflegtes und gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garagen und Carports in Dinslaken-Bruch!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46537

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

362 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.644 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hervorragende Mietrendite für Anleger! Momentan 40.800 EUR Netto-Kaltmiete pro Jahr!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Anbau umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 362 m².

Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind jeweils zwei weitere Wohneinheiten untergebracht. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über Wohnflächen von ca. 50 m² und ca. 61 m². Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten Wohnflächen von ca. 36 m² bzw. ca. 52 m².

Im rückwärtigen Anbau befindet sich eine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Gäste-WC und einer Wohnfläche von ca. 87 m².

Ausstattung Das Wohnhaus mit Anbau wurde in konventioneller Massivbauweise auf Beton-Streifenfundamenten errichtet. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton, die Außen- und Innenwände aus massivem Mauerwerk. Die rückwärtige Außentreppe zum Kellergeschoss ist ebenfalls in Betonbauweise ausgeführt. Das Treppenhaus wurde in Stahlbetonbauweise errichtet und mit einem hochwertigen Kunststeinbelag versehen.

Das Vorderhaus verfügt über ein klassisches Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit verschieferten Dachgauben und Dacheindeckung aus Dachziegeln. Das Flachdach des Anbaus ist gedämmt und mit einer Bitumenabdichtung ausgestattet.

Die straßenseitige Fassade des Vorderhauses ist überwiegend verklinkert. Die Giebel- und Rückseiten des Gebäudes sowie der Anbau sind verputzt und gestrichen.

Der Hauseingang an der Giebelseite des Vorderhauses ist als Holztür mit Glaselementen gestaltet. Die rückwärtige Eingangstür besteht aus beschichtetem Aluminium mit Glaseinsätzen. Im Kellergeschoss sind vergitterte Stahlfenster vorhanden. Die übrigen Fenster bestehen überwiegend aus Holz- und Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein Dachflächenfenster.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus dem Jahr 2017. Die Warmwasseraufbereitung wird über elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Erdgeschosswohnung sowie eine Dachgeschosswohnung verfügen zusätzlich über eigene Kaminöfen.

Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage.

Die Zwei-Zimmer-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über Balkone mit Südwest-Ausrichtung. Die 1,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet zusätzlich Zugang zu einer großzügigen, eingefriedeten Dachterrasse auf dem vorderen Flachdach des Anbaus.

Der Zugang zum Treppenhaus des Vorderhauses erfolgt über die linke Giebelseite, von wo aus die fünf Wohneinheiten des Vorderhauses erreichbar sind. Die Wohnung im Anbau verfügt über einen separaten Eingang auf der Gebäuderückseite. Beide Zugänge sind über die Zufahrt sowie die Hoffläche erreichbar.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Auf dem Hof stehen den Bewohnern insgesamt vier Carports sowie eine Doppelgarage und eine Einzelgarage zur Verfügung.

Lage Dinslaken – die Stadt im Grünen – überzeugt durch ihre attraktive Lage am Niederrhein sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und hohe Wohnqualität.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Dinslaken-Bruch. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A 3 und A 59 sowie das überregionale Bundesstraßennetz sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie den Niederrhein.

Sonstiges Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie diese attraktive Immobilie. Fordern Sie hier unser Exposé mit weiteren Fotos an. Gerne vereinbaren wir im Nachgang mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu präsentieren.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Objektbeschreibung Hervorragende Mietrendite für Anleger! Momentan 40.800 EUR Netto-Kaltmiete pro Jahr! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Anbau umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 362 m². Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind jeweils zwei weitere Wohneinheiten untergebracht. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über Wohnflächen von ca. 50 m² und ca. 61 m². Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten Wohnflächen von ca. 36 m² bzw. ca. 52 m². Im rückwärtigen Anbau befindet sich eine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Gäste-WC und einer Wohnfläche von ca. 87 m². Ausstattung Das Wohnhaus mit Anbau wurde in konventioneller Massivbauweise auf Beton-Streifenfundamenten errichtet. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton, die Außen- und Innenwände aus massivem Mauerwerk. Die rückwärtige Außentreppe zum Kellergeschoss ist ebenfalls in Betonbauweise ausgeführt. Das Treppenhaus wurde in Stahlbetonbauweise errichtet und mit einem hochwertigen Kunststeinbelag versehen. Das Vorderhaus verfügt über ein klassisches Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit verschieferten Dachgauben und Dacheindeckung aus Dachziegeln. Das Flachdach des Anbaus ist gedämmt und mit einer Bitumenabdichtung ausgestattet. Die straßenseitige Fassade des Vorderhauses ist überwiegend verklinkert. Die Giebel- und Rückseiten des Gebäudes sowie der Anbau sind verputzt und gestrichen. Der Hauseingang an der Giebelseite des Vorderhauses ist als Holztür mit Glaselementen gestaltet. Die rückwärtige Eingangstür besteht aus beschichtetem Aluminium mit Glaseinsätzen. Im Kellergeschoss sind vergitterte Stahlfenster vorhanden. Die übrigen Fenster bestehen überwiegend aus Holz- und Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein Dachflächenfenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus dem Jahr 2017. Die Warmwasseraufbereitung wird über elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Erdgeschosswohnung sowie eine Dachgeschosswohnung verfügen zusätzlich über eigene Kaminöfen. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage. Die Zwei-Zimmer-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss verfügen jeweils über Balkone mit Südwest-Ausrichtung. Die 1,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet zusätzlich Zugang zu einer großzügigen, eingefriedeten Dachterrasse auf dem vorderen Flachdach des Anbaus. Der Zugang zum Treppenhaus des Vorderhauses erfolgt über die linke Giebelseite, von wo aus die fünf Wohneinheiten des Vorderhauses erreichbar sind. Die Wohnung im Anbau verfügt über einen separaten Eingang auf der Gebäuderückseite. Beide Zugänge sind über die Zufahrt sowie die Hoffläche erreichbar. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Auf dem Hof stehen den Bewohnern insgesamt vier Carports sowie eine Doppelgarage und eine Einzelgarage zur Verfügung. Lage Dinslaken – die Stadt im Grünen – überzeugt durch ihre attraktive Lage am Niederrhein sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und hohe Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Dinslaken-Bruch. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A 3 und A 59 sowie das überregionale Bundesstraßennetz sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie den Niederrhein. Sonstiges Nutzen Sie Ihre Chance und erwerben Sie diese attraktive Immobilie. Fordern Sie hier unser Exposé mit weiteren Fotos an. Gerne vereinbaren wir im Nachgang mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu präsentieren. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.