0 Provision / Neue Heizung / Zentral / Ruhig / Modernisiert / Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Görlitz, Sachsen · 02826

Kaufpreis

697.000 €

Zimmer

Bäder

780 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

894 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage in Görlitz Innenstadt. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie Geschäfte, den schönen Lutherplatz und in 6 Minuten Fußweg am Obermarkt das historische Zentrum mit vielen Restaurants, Cafes, Läden und Einkaufzentrum. Außerdem gibt es Grün- und Parkanlagen.

Sonstiges Das Haus hat einen schönen Gartenbereich, der von den Mietern liebevoll gepflegt wird. Dieser ist teils gepflastert für einen Sitzbereich, Wäschespindel und einen Platz für die Mülltonnen. Der andere Teil ist grün mit Rasen und bepflanzt mit Blumen, Kräutern und Früchten. 13 Wohnungen (kein Gewerbe): -KG –Vollkeller mit Abstellräumen für Mieter und Haustechnik -EG –2 Wohnungen: 65 m2 + 68 m2 -1.OG -3 Wohnungen: 60 m2 + 35 m2 + 60 m2 -2.OG -3 Wohnungen: 60 m2 + 35 m2 + 60 m2 -3.OG -2 Wohnungen: 73 m2 + 83 m2 -4.OG -3 Maisonette-Wohnungen: 68 m2 + 49 m2 + 68 m2 -5.OG - Dachgeschoss der Maisonette-Wohnungen mit Innentreppe

MIETE: EUR 45 100 netto p.a.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus besteht aus Wohnungen (NETTO-MIETE: EUR 45 100 p.a.) und wurde um 1900 erbaut mit einer sehr schönen Stuckfassade. Die massive Bauweise erfolgte mit Vollkeller. 1996: Kernsanierung, 2007 und 2014: moderne Isolierglasfenster im angepassten Stil vorn und hinten, 2015: rückseitig große Balkone in verzinkter Stahlkonstruktion mit Fertigbetonbodenplatten angebaut, dabei der Fassadenputz erneuert und mit einem Anstrich als Schutz versehen. 2020 und 2021 wurden 4 Wohnungen inklusive der Bäder mit den Objekten renoviert. Ende 2024 wurde das Treppenhaus neu gestaltet und 2024 ein moderner Brennwertkessel als Zentralheizung und für die Warmwasserbereitung eingebaut. Bei der Kernsanierung des gesamten Gebäudes wurden im Keller Abstellräume und die Haustechnik untergebracht und das Haus grundlegend und komplett instand gesetzt und modernisiert. Dabei war der Architekt als Miteigentümer aktiv. Zudem wurden die Fassaden, das Dach inklusive Deckung, der Fußbodenaufbau und die gesamte Haustechnik erneuert. Die Grundrisse wurden verändert und modernen Erfordernissen mit moderner Sanitärtechnik und neuer Elektrik angepasst. Das Mansarddach erhielt eine neue Deckung. Es ist komplett ausgebaut, die obere Dachetage mit erhaltener Volltreppe wurde zu den Maisonette-Wohnungen als zweite Ebene hinzugefügt. Das erhaltene Treppenhaus besitzt Massivstufen aus Granit, Podeste mit Ziersteinplatten, das originale Geländer und die historischen verzierten Treppenhausfenster. Die Steigeleitungen, die Bäder mit Fliesen und Badewanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss, Elektroverteiler und sonstigen Installationen in den Wohnungen wurden erneuert. In den Wohnungen sind neue Furniertüren. Die Wohnungen sind sehr gut belichtet und sonnig. Lage Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage in Görlitz Innenstadt. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie Geschäfte, den schönen Lutherplatz und in 6 Minuten Fußweg am Obermarkt das historische Zentrum mit vielen Restaurants, Cafes, Läden und Einkaufzentrum. Außerdem gibt es Grün- und Parkanlagen. Sonstiges Das Haus hat einen schönen Gartenbereich, der von den Mietern liebevoll gepflegt wird. Dieser ist teils gepflastert für einen Sitzbereich, Wäschespindel und einen Platz für die Mülltonnen. Der andere Teil ist grün mit Rasen und bepflanzt mit Blumen, Kräutern und Früchten. 13 Wohnungen (kein Gewerbe): -KG –Vollkeller mit Abstellräumen für Mieter und Haustechnik -EG –2 Wohnungen: 65 m2 + 68 m2 -1.OG -3 Wohnungen: 60 m2 + 35 m2 + 60 m2 -2.OG -3 Wohnungen: 60 m2 + 35 m2 + 60 m2 -3.OG -2 Wohnungen: 73 m2 + 83 m2 -4.OG -3 Maisonette-Wohnungen: 68 m2 + 49 m2 + 68 m2 -5.OG - Dachgeschoss der Maisonette-Wohnungen mit Innentreppe MIETE: EUR 45 100 netto p.a.