Äußerst solides, freistehendes Einfamilienhaus in gesuchter Lage in Keldenich

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.218 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wesseling!

Mit insgesamt 6 Zimmern - davon 5 Schlafzimmer - und 3 Bädern, bietet dieses Haus ausreichend Platz für alle Bedürfnisse - und sollte der Platz nicht reichen, bietet das Dachgeschoss noch eine weitere Ausbaureserve.

Die Wohnfläche von 215,89 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaftsbereiche für die ganze Familie. Auf dem Grundstück, mit einer Größe von 694 m², befindet sich auch ein Garten, der sich ideal für Spiel und Freizeit eignet. Zudem lässt sich dieser in den warmen Monaten zu einem zweiten Wohnzimmer im Freien verwandeln.

Zu den besonderen Merkmalen dieses Hauses gehören eine Garage für bequemes Parken, ein praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum, ein Abstellraum und ein Gäste-WC mit Dusche für Ihre Besucher. Zudem erhält man durch die große Fensterfront im offen gestalteten Wohn-Esszimmer einen wunderbaren Ausblick in den Garten. Für Ihre Sicherheit ist eine Alarmanlage installiert.

Dieses Haus in Wesseling bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und sicheres Zuhause benötigen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Objekt zu Ihrem Zuhause zu machen, und genießen Sie schon bald gemütliche Abende im Wohnzimmer mit Kamin oder entspannen Sie im großzügigen Garten.

Ausstattung

Solide Massivbauweise
Flachdach- und Satteldachbereich (die Dacheindeckung des Satteldaches wurde 2010 erneuert)
Holzfenster mit Doppelverglasung
Gas-Brennwert-Heizung (BJ 2011) mit zentraler Warmwasserbereitung
3 Tageslichtbäder
Kaminecke
großzügiger Stauraum im Keller
Ausbaureserve im Dachgeschoss
große Garage
Garten

Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie. Die Stadt Wesseling kombiniert ländliche Idylle mit urbaner Infrastruktur und bietet somit einen perfekten Wohnort für unterschiedliche Lebensstile.

Nur dreißig Gehminuten vom Rheinufer entfernt
Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle und bequeme Verbindung zu den nahegelegenen Großstädten.
Einkaufen, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders unkompliziert gestaltet.
Die grüne Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Autobahnanbindung (A553 und A555) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolen Köln und Bonn - und darüber hinaus.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse weichen in einigen Details von der tatsächlichen Situation vor Ort ab.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wesseling! Mit insgesamt 6 Zimmern - davon 5 Schlafzimmer - und 3 Bädern, bietet dieses Haus ausreichend Platz für alle Bedürfnisse - und sollte der Platz nicht reichen, bietet das Dachgeschoss noch eine weitere Ausbaureserve. Die Wohnfläche von 215,89 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaftsbereiche für die ganze Familie. Auf dem Grundstück, mit einer Größe von 694 m², befindet sich auch ein Garten, der sich ideal für Spiel und Freizeit eignet. Zudem lässt sich dieser in den warmen Monaten zu einem zweiten Wohnzimmer im Freien verwandeln. Zu den besonderen Merkmalen dieses Hauses gehören eine Garage für bequemes Parken, ein praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum, ein Abstellraum und ein Gäste-WC mit Dusche für Ihre Besucher. Zudem erhält man durch die große Fensterfront im offen gestalteten Wohn-Esszimmer einen wunderbaren Ausblick in den Garten. Für Ihre Sicherheit ist eine Alarmanlage installiert. Dieses Haus in Wesseling bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und sicheres Zuhause benötigen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Objekt zu Ihrem Zuhause zu machen, und genießen Sie schon bald gemütliche Abende im Wohnzimmer mit Kamin oder entspannen Sie im großzügigen Garten. Ausstattung - Solide Massivbauweise - Flachdach- und Satteldachbereich (die Dacheindeckung des Satteldaches wurde 2010 erneuert) - Holzfenster mit Doppelverglasung - Gas-Brennwert-Heizung (BJ 2011) mit zentraler Warmwasserbereitung - 3 Tageslichtbäder - Kaminecke - großzügiger Stauraum im Keller - Ausbaureserve im Dachgeschoss - große Garage - Garten Lage Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie. Die Stadt Wesseling kombiniert ländliche Idylle mit urbaner Infrastruktur und bietet somit einen perfekten Wohnort für unterschiedliche Lebensstile. - Nur dreißig Gehminuten vom Rheinufer entfernt - Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle und bequeme Verbindung zu den nahegelegenen Großstädten. - Einkaufen, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders unkompliziert gestaltet. - Die grüne Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. - Die Autobahnanbindung (A553 und A555) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolen Köln und Bonn - und darüber hinaus. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse weichen in einigen Details von der tatsächlichen Situation vor Ort ab. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 216 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 604 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Äußerst solides, freistehendes Einfamilienhaus in gesuchter Lage in Keldenich

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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