Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in der Rostocker Altstadt – Kapitalanlage Selbstnutzungspotenzial

Haus zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18055

Kaufpreis

820.000 €

Zimmer

391 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.097 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Objekt befindet sich im Kernbereich der östlichen Altstadt. Im Nahbereich befinden sich der Stadthafen, die Petri- und Nikolaikirche sowie weitere historische Gebäude. Fußläufig erreichbar die City, Fußgängerzone, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen.

Sonstiges Wohn- und Nutzfläche:ca. 391,38 m²

EG rechts Wohnungen ca. 65 m² EG links Zahnarztpraxis ca. 95,38 m² 1.OG Wohnungen ca. 104 m² (2026 Mietvertrag wird neu verhandelt) 1.OG links Zahntechnik ca. 72 m² 2.OG DG Wohnung ca. 55 m² Gesamt 391,38 m² DG Ausbaureserve

Objektbeschreibung Massiv erbautes Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert mit Kernsanierungen Anfang der 1990er Jahre. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus sowie Anbauten mit Wohnen und Gewerbe (mehrjährige Verträge). Im Bedarfsfall lassen sich die Gewerbe in Wohnraum umwandeln. Anfang der 1990er Jahre war das Gebäude als erhaltenswert in das Sanierungsprogramm der Hansestadt Rostock aufgenommen und entsprechend saniert und modernisiert. Im Laufe der Jahre erfolgten weitere Erneuerungen u.a. Holzfenster gemäß der Bestimmung der Hansestadt für den Denkmalbereich (äußeres Erscheinungsbild). In Abstimmung mit der Hansestadt zu gestaltendes Ziel der Sanierungsmaßnahmen war der Erhalt der historischen Substanz, Beseitigung der historischen Mängel und Herstellung des ursprünglichen Erscheinungsbildes. Erhalten ist ein attraktiver Gewölbekeller. Insbesondere das Hauptgebäude besticht durch sein äußeres Erscheinungsbild. Lage Das Objekt befindet sich im Kernbereich der östlichen Altstadt. Im Nahbereich befinden sich der Stadthafen, die Petri- und Nikolaikirche sowie weitere historische Gebäude. Fußläufig erreichbar die City, Fußgängerzone, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen. Sonstiges Wohn- und Nutzfläche:ca. 391,38 m² EG rechts Wohnungen ca. 65 m² EG links Zahnarztpraxis ca. 95,38 m² 1.OG Wohnungen ca. 104 m² (2026 Mietvertrag wird neu verhandelt) 1.OG links Zahntechnik ca. 72 m² 2.OG DG Wohnung ca. 55 m² Gesamt 391,38 m² DG Ausbaureserve