Großzügige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in Dachau-Mitterndorf zu verkaufen!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221
Kaufpreis
990.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
170 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
5.824 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Dachau-Mitterndorf präsentiert sich als vielseitiges Zuhause mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und Wellnessmomente direkt im eigenen Zuhause ermöglicht.
Die Obergeschosswohnung bietet eine helle, gut strukturierte Wohnfläche mit einer einladenden Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Ruhebereich eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum im Dachbereich, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Lage in Mitterndorf – mit guter Anbindung an die Stadt Dachau, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Ob als großzügiges Familienzuhause oder als Investment mit Mietpotenzial: Dieses Objekt vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine attraktive Lage.
Hinweis: Eine Terrasse mit ca. 20 qm wird bauseits noch erstellt. Genauso wie ein Badezimmer in Absprache mit dem Erwerber.
Lage
Die Heinrich-Nicolaus-Straße befindet sich im Dachauer Stadtteil Mitterndorf, einem überwiegend ruhigen und wohngeprägten Gebiet südlich des Dachauer Zentrums. Die Straße liegt in einem Viertel, das von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienanlagen geprägt ist.
Die Umgebung bietet eine Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen und moderner Bebauung. Grünflächen sowie kleinere Spazierwege sind gut erreichbar und tragen zum ruhigen Wohncharakter des Viertels bei.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut: Über die nahegelegene Münchner Straße (B471) besteht schneller Anschluss an die umliegenden Stadtteile und an die Münchner Region. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gewährleistet, die eine Verbindung zum Dachauer Bahnhof (S2) und zur Innenstadt ermöglichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und Pendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 990.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.000 €)
- 4.232 € / Monat
- 20% Eigenkapital (198.000 €)
- 3.762 € / Monat
- 30% Eigenkapital (297.000 €)
- 3.292 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.563 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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