Attraktives, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit 5 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

391 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.685 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses attraktive, verklinkerte 5-Familienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und ist vollständig vermietet.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus, sodass bequemes Parken jederzeit möglich ist.

Im Hochparterre erwarten Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,13 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,77 m²; das 1. Obergeschoss spiegelt diese Aufteilung wider.

Die 2-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und einen praktischen Abstellraum.

Die 3-Zimmer-Wohnungen bieten ebenfalls eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein getrenntes WC sowie einen Abstellraum.

Die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 110,79 m² Wohnfläche ist mit einer separaten Küche, einer Essdiele, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet.

Alle Wohnungen verfügen über einen Süd-West-Balkon mit schönem Ausblick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten – ideal zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien. Jede Wohnung besitzt zudem einen separaten Kellerraum. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. Manuell bedienbare Rollläden garantieren Privatsphäre und optimale Lichtverhältnisse. Die Bodenbeläge aus Laminat, PVC und Fliesen verbinden modernen Stil mit pflegeleichtem Wohnkomfort.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnraum, funktionaler Ausstattung und einem ansprechenden Wohnumfeld.

Ausstattung • Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019, Warmwasser über Strom.

• Balkone: Alle Wohnungen mit Süd-West-Balkon und Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten.

• Stellplätze: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

• Fußbodenheizung: Sorgt für angenehme Wärme in allen Wohnungen.

• Rollläden: Manuell bedienbare Rollläden in allen Räumen.

• Keller: Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum.

• Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller für alle Mieter.

• Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen für einen modernen und pflegeleichten Wohnkomfort.

• TV-Empfang: Satellitenanschluss vorhanden.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Stadtteil Alt-Hürth. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum „Hürth Park“ liegt nur ca. 1,5 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften sowie ein Kino. Für Freizeit und Sport befindet sich das Schwimmbad „De Bütt“ nur ca. 1,9 Kilometer entfernt.

Die Autobahnzufahrten Nord und Süd sind jeweils ca. 5 Kilometer entfernt, sodass eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Die Wasserkosten werden anteilig nach Personenzahl auf die Mieter umgelegt. Waschmaschine und Trockner werden über separate Stromzähler abgerechnet.

Die Jahreskaltmiete beträgt 39.150 €. Zusätzlich generieren die Stellplätze 1.332 € pro Jahr, sodass sich eine Gesamtjahresmiete von 40.482 € ergibt. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und renditestarke Kapitalanlage.

Die Fotos sind teilweise nicht aktuell, vermitteln jedoch einen guten ersten Eindruck.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom notariellen Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Dieses attraktive, verklinkerte 5-Familienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und ist vollständig vermietet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus, sodass bequemes Parken jederzeit möglich ist. Im Hochparterre erwarten Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,13 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,77 m²; das 1. Obergeschoss spiegelt diese Aufteilung wider. Die 2-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und einen praktischen Abstellraum. Die 3-Zimmer-Wohnungen bieten ebenfalls eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein getrenntes WC sowie einen Abstellraum. Die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 110,79 m² Wohnfläche ist mit einer separaten Küche, einer Essdiele, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über einen Süd-West-Balkon mit schönem Ausblick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten – ideal zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien. Jede Wohnung besitzt zudem einen separaten Kellerraum. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. Manuell bedienbare Rollläden garantieren Privatsphäre und optimale Lichtverhältnisse. Die Bodenbeläge aus Laminat, PVC und Fliesen verbinden modernen Stil mit pflegeleichtem Wohnkomfort. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus komfortablem Wohnraum, funktionaler Ausstattung und einem ansprechenden Wohnumfeld. Ausstattung • Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019, Warmwasser über Strom. • Balkone: Alle Wohnungen mit Süd-West-Balkon und Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. • Stellplätze: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. • Fußbodenheizung: Sorgt für angenehme Wärme in allen Wohnungen. • Rollläden: Manuell bedienbare Rollläden in allen Räumen. • Keller: Jede Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum. • Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller für alle Mieter. • Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen für einen modernen und pflegeleichten Wohnkomfort. • TV-Empfang: Satellitenanschluss vorhanden. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Stadtteil Alt-Hürth. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum „Hürth Park“ liegt nur ca. 1,5 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften sowie ein Kino. Für Freizeit und Sport befindet sich das Schwimmbad „De Bütt“ nur ca. 1,9 Kilometer entfernt. Die Autobahnzufahrten Nord und Süd sind jeweils ca. 5 Kilometer entfernt, sodass eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Die Wasserkosten werden anteilig nach Personenzahl auf die Mieter umgelegt. Waschmaschine und Trockner werden über separate Stromzähler abgerechnet. Die Jahreskaltmiete beträgt 39.150 €. Zusätzlich generieren die Stellplätze 1.332 € pro Jahr, sodass sich eine Gesamtjahresmiete von 40.482 € ergibt. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive und renditestarke Kapitalanlage. Die Fotos sind teilweise nicht aktuell, vermitteln jedoch einen guten ersten Eindruck. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom notariellen Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 5
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 391 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 582 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit 5 Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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