Viel Platz für die ganze Familie – großzügiges Einfamilienhaus in Sackgassenlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45770

Kaufpreis

459.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.441 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv errichtete Wohnhaus wurde 1995 auf einem 851 m² großen Kaufgrundstück am Ende einer Sackgasse erbaut. Durch die verkehrsberuhigte Lage ohne Durchgangsverkehr sowie das nahezu uneinsehbare Grundstück genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre.

Mit einer Wohnfläche von 187,51 m², insgesamt 7,5 Zimmern, darunter fünf Schlafzimmern sowie zusätzlich rund 75 m² Nutzfläche im Keller bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen. Das zentrale und massive Treppenhaus verbindet alle Etagen vom Keller bis ins ausgebaute Dachgeschoss und unterstreicht die solide Bauweise des Hauses.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster, die geräumige Küche mit Essplatz und praktischer Durchreiche zum Wohnbereich sowie das helle Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Blick in den Garten. Der Kamin bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Raumes und schafft besonders an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Das Erdgeschoss ist einheitlich mit hellen Fliesen ausgestattet.

Im Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit modernisiertem Bad en Suite, das mit Dusche und Fenster ausgestattet ist. Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne sowie einen praktischen Abstellraum.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ein Büro, ein großes Gäste- oder Schlafzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Mehrzweckraum zur Verfügung. In Ober- und Dachgeschoss wurde ein pflegeleichter Linoleumboden verlegt.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Neben einem WC, dem Hausanschlussraum, einem Vorratskeller, einem Abstellraum und dem Waschkeller steht ein großer Mehrzweckraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Hobby-, Fitness-, Spiel- oder Partyraum nutzen lässt. Besonders angenehm ist dabei, dass der überwiegende Teil der Kellerräume über Tageslichtfenster verfügt.

Der komplett eingefriedete Garten mit altem Baumbestand ist vollständig eingewachsen und von außen kaum einsehbar. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen, oder gemeinsamen Verweilen im Freien. Gleichzeitig bietet das Grundstück Kindern ideale Möglichkeiten zum Spielen und Toben.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Satteldach und zusätzlicher Lagerfläche im Dachbereich, einen Stellplatz unmittelbar davor sowie einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück.

Beheizt wird das Haus über Fernwärme; im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung und überwiegend vorhandene Rollläden runden die solide Ausstattung dieses familienfreundlichen Einfamilienhauses ab.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer soliden Bauweise sowie zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.

Die Ausstattung auf einen Blick:

✔ Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr ✔ Nahezu uneinsehbares Grundstück mit altem Baumbestand ✔ Großzügige, überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten ✔ Kamin im Wohn- und Esszimmer ✔ Geräumige Küche mit Essplatz und praktischer Durchreiche zum Wohnbereich ✔ Modernisiertes Bad en Suite mit Dusche und Fenster ✔ Großes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne ✔ Gäste-WC im Erdgeschoss sowie zusätzliches WC im Kellergeschoss ✔ Ausgebautes Dachgeschoss mit Büro, Gäste-/Schlafzimmer und weiterem Mehrzweckraum ✔ Großzügiger Keller mit vielseitig nutzbarem Mehrzweckraum und weiteren Nutzräumen ✔ Überwiegend Tageslicht in den Kellerräumen durch vorhandene Fenster ✔ Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss ✔ Kunststofffenster mit Doppelverglasung ✔ Rollläden an nahezu allen Fenstern ✔ Heller Fliesenboden im Erdgeschoss ✔ Pflegeleichter Linoleumboden im Ober- und Dachgeschoss ✔ Garage mit Satteldach und zusätzlicher Lagerfläche ✔ Zwei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Lage Das Objekt befindet sich im Ortsteil Drewer und ist eingebettet in ein grünes Umfeld mit sehr guter citynaher Infrastruktur.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und gepflegten Einfamilienhäusern, die sich harmonisch in eine grüne, familienfreundliche Umgebung einfügen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, eine Bank, ein Friseur sowie eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Der „Marler Stern“ mit dem „Fashion Outlet“ und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und auch das Marienhospital befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A43 und die B223 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten. Durch die Anbindung an die A52 eröffnet sich zudem ein schneller Zugang sowohl zum gesamten Ruhrgebiet als auch zum idyllischen Münsterland. Auch Bus- und Bahnverbindungen sind gut erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Marl bietet zahlreiche Sportvereine und vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Schwimmen oder Reiten. Der Vestische Golfclub Recklinghausen ist nur etwa 6 km entfernt. Das Marler Theater sorgt für kulturelle Abwechslung

Marl selbst ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Rund 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Wäldern, Gewässern sowie Park- und Grünanlagen und schaffen so ideale Bedingungen für Erholung und Naturerlebnisse. Ergänzt wird diese hohe Lebensqualität durch den Chemiepark, der als bedeutender Arbeitgeber die wirtschaftliche Stärke der Stadt unterstreicht. Marl präsentiert sich somit als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.

Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:

•als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie) •als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht

Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Wer sich ein freistehendes Zuhause mit viel Platz, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage wünscht, findet in diesem Einfamilienhaus die idealen Voraussetzungen. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde 1995 auf einem 851 m² großen Kaufgrundstück am Ende einer Sackgasse erbaut. Durch die verkehrsberuhigte Lage ohne Durchgangsverkehr sowie das nahezu uneinsehbare Grundstück genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von 187,51 m², insgesamt 7,5 Zimmern, darunter fünf Schlafzimmern sowie zusätzlich rund 75 m² Nutzfläche im Keller bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen. Das zentrale und massive Treppenhaus verbindet alle Etagen vom Keller bis ins ausgebaute Dachgeschoss und unterstreicht die solide Bauweise des Hauses. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster, die geräumige Küche mit Essplatz und praktischer Durchreiche zum Wohnbereich sowie das helle Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Blick in den Garten. Der Kamin bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Raumes und schafft besonders an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Das Erdgeschoss ist einheitlich mit hellen Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss erwartet Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit modernisiertem Bad en Suite, das mit Dusche und Fenster ausgestattet ist. Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ein Büro, ein großes Gäste- oder Schlafzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Mehrzweckraum zur Verfügung. In Ober- und Dachgeschoss wurde ein pflegeleichter Linoleumboden verlegt. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Neben einem WC, dem Hausanschlussraum, einem Vorratskeller, einem Abstellraum und dem Waschkeller steht ein großer Mehrzweckraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Hobby-, Fitness-, Spiel- oder Partyraum nutzen lässt. Besonders angenehm ist dabei, dass der überwiegende Teil der Kellerräume über Tageslichtfenster verfügt. Der komplett eingefriedete Garten mit altem Baumbestand ist vollständig eingewachsen und von außen kaum einsehbar. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen, oder gemeinsamen Verweilen im Freien. Gleichzeitig bietet das Grundstück Kindern ideale Möglichkeiten zum Spielen und Toben. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit Satteldach und zusätzlicher Lagerfläche im Dachbereich, einen Stellplatz unmittelbar davor sowie einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück. Beheizt wird das Haus über Fernwärme; im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und überwiegend vorhandene Rollläden runden die solide Ausstattung dieses familienfreundlichen Einfamilienhauses ab. Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer soliden Bauweise sowie zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Die Ausstattung auf einen Blick: ✔ Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr ✔ Nahezu uneinsehbares Grundstück mit altem Baumbestand ✔ Großzügige, überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten ✔ Kamin im Wohn- und Esszimmer ✔ Geräumige Küche mit Essplatz und praktischer Durchreiche zum Wohnbereich ✔ Modernisiertes Bad en Suite mit Dusche und Fenster ✔ Großes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne ✔ Gäste-WC im Erdgeschoss sowie zusätzliches WC im Kellergeschoss ✔ Ausgebautes Dachgeschoss mit Büro, Gäste-/Schlafzimmer und weiterem Mehrzweckraum ✔ Großzügiger Keller mit vielseitig nutzbarem Mehrzweckraum und weiteren Nutzräumen ✔ Überwiegend Tageslicht in den Kellerräumen durch vorhandene Fenster ✔ Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss ✔ Kunststofffenster mit Doppelverglasung ✔ Rollläden an nahezu allen Fenstern ✔ Heller Fliesenboden im Erdgeschoss ✔ Pflegeleichter Linoleumboden im Ober- und Dachgeschoss ✔ Garage mit Satteldach und zusätzlicher Lagerfläche ✔ Zwei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück Lage Das Objekt befindet sich im Ortsteil Drewer und ist eingebettet in ein grünes Umfeld mit sehr guter citynaher Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und gepflegten Einfamilienhäusern, die sich harmonisch in eine grüne, familienfreundliche Umgebung einfügen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, eine Bank, ein Friseur sowie eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Der „Marler Stern“ mit dem „Fashion Outlet“ und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und auch das Marienhospital befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A43 und die B223 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Stadtzentren der umliegenden Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten. Durch die Anbindung an die A52 eröffnet sich zudem ein schneller Zugang sowohl zum gesamten Ruhrgebiet als auch zum idyllischen Münsterland. Auch Bus- und Bahnverbindungen sind gut erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Marl bietet zahlreiche Sportvereine und vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Schwimmen oder Reiten. Der Vestische Golfclub Recklinghausen ist nur etwa 6 km entfernt. Das Marler Theater sorgt für kulturelle Abwechslung Marl selbst ist mit rund 83.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Rund 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Wäldern, Gewässern sowie Park- und Grünanlagen und schaffen so ideale Bedingungen für Erholung und Naturerlebnisse. Ergänzt wird diese hohe Lebensqualität durch den Chemiepark, der als bedeutender Arbeitgeber die wirtschaftliche Stärke der Stadt unterstreicht. Marl präsentiert sich somit als attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Arbeiten. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden. Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen: •als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie) •als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht Diese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG). Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl. Wir freuen uns auf Sie!