Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten & Pool in ruhiger Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90451

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.917 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.285 m² und besticht durch seinen idyllischen Garten mit Pool sowie mehrere Terrassenbereiche, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 87 m²) ist derzeit leerstehend und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: ein helles Wohnzimmer mit offenem Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Eine große, teilweise überdachte Terrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss. Die Soll-Kaltmiete liegt bei ca. 957 € zzgl. Nebenkosten.

Die Obergeschosswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss (ca. 130 m²) ist aktuell vermietet. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafraum und zusätzlichem Badezimmer. Ein sonniger Balkon (ca. 7,5 m²) rundet das harmonische Wohngefühl ab. Auch diese Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss. Zwei Stellplätze in der Doppelgarage sind der Wohnung zugeordnet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 920 € zzgl. Nebenkosten.

Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung (Erdgas) beheizt. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und steht zum Verkaufspreis von 900.000 € zum Erwerb bereit.

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, großzügige Flächen und naturnahe Erholung – perfekt geeignet für Familien oder Investoren, die eine solide Kapitalanlage in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage Nürnbergs suchen.

Ausstattung Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit modernisierten Bädern, hochwertigen Parkett- und Fliesenböden sowie hellen, freundlichen Räumen. Beide Wohnungen verfügen über separate Gäste-WCs und eigene Kellerabteile mit Waschmaschinenanschluss. Eine große Terrasse, ein Balkon sowie der liebevoll angelegte Garten mit Pool bieten viel Raum zum Entspannen im Freien. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Lage Die Motterstraße 20 liegt im Herzen von Eibach, einem beliebten Stadtteil im Südwesten Nürnbergs. Hier treffen ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung in die Innenstadt aufeinander. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Wohnhäusern, Grünbereichen und einer lebendigen Hauptstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Für Familien bietet die Lage ideale Bedingungen: Kinderkrippen, Kindergärten sowie die Grundschule Eibach sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Realschule und Gymnasium befinden sich im näheren Umkreis. Damit profitieren Kinder und Jugendliche von kurzen Wegen und einem umfassenden Bildungsangebot direkt im Stadtteil.

Supermärkte liegen ebenso in fußläufiger Entfernung wie Bäckereien, eine Drogerie und Ärzte. Für größere Einkäufe sind die Metro in Eibach oder das Bauhaus in Stein schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist mit Haus- und Kinderärzten sowie Apotheken direkt im Viertel bestens abgedeckt.

Neben der praktischen Infrastruktur bietet Eibach auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Das Palm Beach in Stein lockt mit Thermalwelt und Erlebnisbad, Sportvereine in der Umgebung bieten ein breites Aktivitätsangebot, und Kinos in Nürnberg oder Schwabach sorgen für kulturelle Abwechslung. Restaurants, Cafés und Bars in der Nähe runden das Angebot ab.

Die Bushaltestelle „Nürnberg Eibach Mitte“ ist nur wenige Minuten entfernt, der S-Bahnhof Eibach liegt ebenfalls in fußläufiger Distanz. Mit dem Auto sind die Nürnberger Innenstadt, die Südwesttangente sowie die Autobahnen A73 und A6 schnell erreicht. Auch der Flughafen Nürnberg ist mit rund 25 Minuten Fahrzeit optimal angebunden.

Objektbeschreibung Bei diesem attraktiven Anwesen handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Nürnberg-Eibach. Das Haus wurde 1957 erbaut und im Jahr 2015 umfassend saniert, sodass es sich heute in einem sehr guten, gepflegten Zustand präsentiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 217 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.285 m² und besticht durch seinen idyllischen Garten mit Pool sowie mehrere Terrassenbereiche, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Die Erdgeschosswohnung (ca. 87 m²) ist derzeit leerstehend und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss: ein helles Wohnzimmer mit offenem Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Eine große, teilweise überdachte Terrasse bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss. Die Soll-Kaltmiete liegt bei ca. 957 € zzgl. Nebenkosten. Die Obergeschosswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss (ca. 130 m²) ist aktuell vermietet. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafraum und zusätzlichem Badezimmer. Ein sonniger Balkon (ca. 7,5 m²) rundet das harmonische Wohngefühl ab. Auch diese Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss. Zwei Stellplätze in der Doppelgarage sind der Wohnung zugeordnet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 920 € zzgl. Nebenkosten. Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung (Erdgas) beheizt. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und steht zum Verkaufspreis von 900.000 € zum Erwerb bereit. Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, großzügige Flächen und naturnahe Erholung – perfekt geeignet für Familien oder Investoren, die eine solide Kapitalanlage in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage Nürnbergs suchen. Ausstattung Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit modernisierten Bädern, hochwertigen Parkett- und Fliesenböden sowie hellen, freundlichen Räumen. Beide Wohnungen verfügen über separate Gäste-WCs und eigene Kellerabteile mit Waschmaschinenanschluss. Eine große Terrasse, ein Balkon sowie der liebevoll angelegte Garten mit Pool bieten viel Raum zum Entspannen im Freien. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Lage Die Motterstraße 20 liegt im Herzen von Eibach, einem beliebten Stadtteil im Südwesten Nürnbergs. Hier treffen ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung in die Innenstadt aufeinander. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Wohnhäusern, Grünbereichen und einer lebendigen Hauptstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien bietet die Lage ideale Bedingungen: Kinderkrippen, Kindergärten sowie die Grundschule Eibach sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Realschule und Gymnasium befinden sich im näheren Umkreis. Damit profitieren Kinder und Jugendliche von kurzen Wegen und einem umfassenden Bildungsangebot direkt im Stadtteil. Supermärkte liegen ebenso in fußläufiger Entfernung wie Bäckereien, eine Drogerie und Ärzte. Für größere Einkäufe sind die Metro in Eibach oder das Bauhaus in Stein schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist mit Haus- und Kinderärzten sowie Apotheken direkt im Viertel bestens abgedeckt. Neben der praktischen Infrastruktur bietet Eibach auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Das Palm Beach in Stein lockt mit Thermalwelt und Erlebnisbad, Sportvereine in der Umgebung bieten ein breites Aktivitätsangebot, und Kinos in Nürnberg oder Schwabach sorgen für kulturelle Abwechslung. Restaurants, Cafés und Bars in der Nähe runden das Angebot ab. Die Bushaltestelle „Nürnberg Eibach Mitte“ ist nur wenige Minuten entfernt, der S-Bahnhof Eibach liegt ebenfalls in fußläufiger Distanz. Mit dem Auto sind die Nürnberger Innenstadt, die Südwesttangente sowie die Autobahnen A73 und A6 schnell erreicht. Auch der Flughafen Nürnberg ist mit rund 25 Minuten Fahrzeit optimal angebunden.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 979 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten & Pool in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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