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Seltene Gelegenheit: Dreifamilienhaus und Lagerhalle in F-Schwanheim
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60529
Kaufpreis
749.000 €
10
Zimmer
3
Bäder
208 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
3.601 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein um 1950 erbautes Ensemble auf einem 376 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage von Frankfurt-Schwanheim: ein freistehendes Dreifamilienhaus mit ca. 208 m² Wohnfläche sowie eine separate Lagerhalle mit Garage und eigener Straßenzufahrt. Ein Carport mit zwei Stellplätzen und der gepflasterte Innenhof ergänzen das Grundstück.
Alle drei Wohnungen sind vermietet, die EG-Wohnung wurde 2016 kernsaniert. Die Lagerhalle ist bezugsfrei und steht dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung, zur Eigennutzung als Lager, Werkstatt oder Atelier oder zur Vermietung. Damit eignet sich das Ensemble für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Gewerbebedarf, etwa Handwerker, Händler oder Sammler, die eine eigene Halle im Stadtgebiet suchen.
Dreifamilienhaus (vermietet):
· ca. 208 m² Wohnfläche
· ca. 77 m² Nutzfläche (ca. 68 m² Keller und ca. 9 m² Lagerraum)
· EG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche (2016 kernsaniert, Einbauküche inklusive)
· OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
· DG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche
· KG: Kellerräume und Heizungsraum mit Waschküche
· Gas-Zentralheizung (2008)
· Kaltmieteinnahmen p. a. IST: 24.612 €
· Kaltmieteinnahmen p. a. SOLL: ca. 37.000 € inkl. Halle, Garage und Carport
Lagerhalle (bezugsfrei):
· ca. 98 m² Nutzfläche (ca. 85 m² Halle und ca. 13 m² Garage)
· Eigene Straßenzufahrt, Empore und Zugang zum Innenhof
Ausstattung
· Freistehendes Dreifamilienhaus und Lagerhalle, Baujahr ca. 1950
· Wohnhaus mit ca. 208 m² Wohnfläche, vollständig vermietet
· Lagerhalle ca. 98 m² (ca. 85 m² Halle und ca. 13 m² Garage), bezugsfrei
· Nutzfläche Wohnhaus ca. 77 m² (ca. 68 m² Keller und ca. 9 m² Lagerraum im EG)
· 376 m² Grundstücksgröße
· Carport mit 2 Stellplätzen und Innenhof
· Gas-Zentralheizung (2008)
Lage
Schwanheim ist ein gewachsener Stadtteil im Frankfurter Südwesten mit rund 20.000 Einwohnern am südlichen Mainufer, ca. 7 km von der Innenstadt entfernt. Inhabergeführte Geschäfte, Gastronomie, Vereine und Sportanlagen prägen das Ortsbild und sorgen für eine stabile, ortsverbundene Nachbarschaft mit entsprechend geringer Fluktuation. Der Schwanheimer Wald, das Mainufer und die Schwanheimer Düne, eine der letzten Binnendünen Europas, bieten Naherholung direkt vor der Haustür. Wohnraum in Frankfurt bleibt knapp. Ruhige Stadtteillagen wie diese sind bei Mietern dauerhaft gefragt.
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße, wenige Gehminuten vom Ortskern Alt-Schwanheim entfernt. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte liegen fußläufig, ebenso die Endhaltestelle Rheinlandstraße mit der Straßenbahnlinie 12 Richtung Niederrad, Hauptbahnhof und Innenstadt sowie den Buslinien 51, 78 und 62. Die Autobahnen A5, A3 und A66 sind über das Frankfurter Kreuz in wenigen Minuten erreichbar, ein Vorteil für Mieter wie für künftige Hallennutzer. Frankfurt Airport, Lyoner Quartier, Universitätsklinikum und Industriepark Höchst liegen in kurzer Distanz und sichern als große Arbeitgeberstandorte die Mieternachfrage im Stadtteil.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 749.000 €
- Zimmer
- 10
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 208 m²
- Grundstücksfläche
- 376 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.900 €)
- 3.202 € / Monat
- 20% Eigenkapital (149.800 €)
- 2.846 € / Monat
- 30% Eigenkapital (224.700 €)
- 2.490 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 777 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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