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Frankfurt-Rödelheim: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60489
Kaufpreis
1.600.000 €
59
Zimmer
10
Bäder
573 m²
Wohnfläche
1909
Baujahr
2.792 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten in Frankfurt-Rödelheim. Das Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 1909 errichtet und befindet sich seit langer Zeit im Familienbesitz. Die Verwaltung erfolgte bislang eigentümerseitig; Hausmeister- und Handwerkerleistungen wurden über die Jahre durch mit dem Objekt vertraute Ansprechpartner erbracht.
Das Haus verfügt über ca. 573 m² Wohnfläche. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 67.362,08 € (ohne Nebenkosten). Neben den laufenden Mieteinnahmen besteht nach erster Betrachtung prüfbares Entwicklungspotenzial innerhalb der Mietstruktur.
Das Haus ist klassisch mit zwei Wohnungen je Etage strukturiert. Besonders hervorzuheben ist die rückwärtige Balkonsituation: Aus Blickrichtung des Gartens verfügt die linke Gebäudeseite über Balkone zu den dort gelegenen Wohneinheiten. Damit profitieren mehrere Wohnungen von einem privaten Außenbereich zum ruhigen Innen- bzw. Gartenbereich.
Die vorhandene Bauakte bestätigt Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, unter anderem an Dach, Leitungen, Elektroinstallation, Fassade, Keller, Treppenhaus und Balkonen.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger und Bestandshalter, die ein vermietetes Zinshaus in Frankfurt-Rödelheim mit laufenden Erträgen, gewachsener Verwaltungsstruktur und langfristiger Perspektive suchen.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Frankfurt-Rödelheim
voll vermietet
ca. 573 m² Wohnfläche
ca. 300,94 m² Grundstücksfläche
Baujahr: 1909
Gaszentralheizung
Wärmeerzeuger laut Energieausweis: Baujahr 2014
Energieträger Heizung/Warmwasser: Erdgas
voll unterkellert
Balkone an den Wohneinheiten aus Gartensicht links
Bauakte liegt vor
kein Denkmalschutz
keine Baulasten nach aktueller Information
kein Eintrag in der Altflächendatei des Landes Hessen für die angefragte Fläche
Lage
Frankfurt-Rödelheim zählt zu den gewachsenen und gut angebundenen Wohnlagen im Frankfurter Westen. Der Stadtteil verbindet eine etablierte Wohnstruktur mit guter Infrastruktur, solider Nachfrage und schneller Erreichbarkeit zentraler Frankfurter Lagen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgung befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im näheren Umfeld. Besonders vorteilhaft ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Über den Bahnhof Frankfurt-Rödelheim bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig. Für Mieter ist Rödelheim attraktiv, weil der Stadtteil urbanes Wohnen, gewachsene Nachbarschaften, Grünbezug und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet.
Für Kapitalanleger bedeutet diese Lage eine solide Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.600.000 €
- Zimmer
- 59
- Badezimmer
- 10
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 573 m²
- Grundstücksfläche
- 301 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1909
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (160.000 €)
- 6.840 € / Monat
- 20% Eigenkapital (320.000 €)
- 6.080 € / Monat
- 30% Eigenkapital (480.000 €)
- 5.320 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 773 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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1.600.000 €