Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Tiefgarage & Aufzug in grüner Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 21031

Kaufpreis

332.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

36.889 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre. Die geräumige Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon mit Blick in den gepflegten und schön bepflanzten Innenhof – ideal zum Entspannen. Die isolier- und doppelverglasten Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Die gepflegte und grüne Wohnanlage bietet ihren Bewohnern unter anderem einen gemeinschaftlichen Kinderspielplatz sowie einen direkten Zugang zum Billepark. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten und rundet den Wohnkomfort ab.

Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 863 EUR. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 390,96 EUR zzgl. 47,04 EUR Instandhaltungsrücklage.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit Kapitalanleger – in gepflegter Wohnlage mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Potenzial.

Ausstattung Besondere Highlights:

ca. 87,7 m² Wohnfläche
3 gutgeschnittene Zimmer
Solide Massivbauweise
Gepflegte und grüne Wohnanlage
Dachsanierung in 2022
49 Wohneinheiten
1. Obergeschoss
Inklusive Tiefgaragenstellplatz
Barrierefreier Zugang zur Wohnung dank Aufzug
Gute Raumaufteilung
Geräumige, helle Einbauküche
Hell gefliestes Bad
Gäste-WC
Südbalkon mit Blick in den schön bepflanzten Innenhof
Fenster sind isolier-u. doppelverglast
Gute Nutzungsmöglichkeiten
Zugang zum Billepark
Gemeinsamer Kinderspielplatz
Attraktiv für Kapitalanleger
Nettokaltmiete ca. 863 EUR/mtl.
Gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf im direkten Umfeld
Zentrale, aber dennoch ruhige Lage
Attraktive Investitionsmöglichkeit

Hausgeld beträgt ca. 390,96 EUR zzgl. ca. 47,04 EUR Instandhaltungsrücklage.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Lohbrügge – einem gewachsenen Wohnumfeld im Bezirk Bergedorf, das insbesondere durch seine familienfreundliche Infrastruktur und die gute Anbindung überzeugt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, viel Grün sowie eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Nähe. Auch der Lohbrügger Markt mit seinem beliebten Wochenmarkt ist schnell erreichbar und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Freizeitflächen. Der angrenzende Bille-Wanderweg sowie umliegende Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie nach Bergedorf.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, guter Lage und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer soliden Wohnanlage in Massivbauweise mit insgesamt 49 Wohneinheiten und bietet ca. 87,7 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre. Die geräumige Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon mit Blick in den gepflegten und schön bepflanzten Innenhof – ideal zum Entspannen. Die isolier- und doppelverglasten Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die gepflegte und grüne Wohnanlage bietet ihren Bewohnern unter anderem einen gemeinschaftlichen Kinderspielplatz sowie einen direkten Zugang zum Billepark. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten und rundet den Wohnkomfort ab. Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 863 EUR. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 390,96 EUR zzgl. 47,04 EUR Instandhaltungsrücklage. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit Kapitalanleger – in gepflegter Wohnlage mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Potenzial. Ausstattung Besondere Highlights: + ca. 87,7 m² Wohnfläche + 3 gutgeschnittene Zimmer + Solide Massivbauweise + Gepflegte und grüne Wohnanlage + Dachsanierung in 2022 + 49 Wohneinheiten + 1. Obergeschoss + Inklusive Tiefgaragenstellplatz + Barrierefreier Zugang zur Wohnung dank Aufzug + Gute Raumaufteilung + Geräumige, helle Einbauküche + Hell gefliestes Bad + Gäste-WC + Südbalkon mit Blick in den schön bepflanzten Innenhof + Fenster sind isolier-u. doppelverglast + Gute Nutzungsmöglichkeiten + Zugang zum Billepark + Gemeinsamer Kinderspielplatz + Attraktiv für Kapitalanleger + Nettokaltmiete ca. 863 EUR/mtl. + Gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf im direkten Umfeld + Zentrale, aber dennoch ruhige Lage + Attraktive Investitionsmöglichkeit Hausgeld beträgt ca. 390,96 EUR zzgl. ca. 47,04 EUR Instandhaltungsrücklage. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Lohbrügge – einem gewachsenen Wohnumfeld im Bezirk Bergedorf, das insbesondere durch seine familienfreundliche Infrastruktur und die gute Anbindung überzeugt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnanlagen, viel Grün sowie eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Nähe. Auch der Lohbrügger Markt mit seinem beliebten Wochenmarkt ist schnell erreichbar und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung. Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Freizeitflächen. Der angrenzende Bille-Wanderweg sowie umliegende Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie nach Bergedorf. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.