Zwei Wohnungen in Top Lage von Elz

Etagenwohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65604

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.744 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 83 m² große Untergeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit auch ideal als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Über die großzügige Diele gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereiche der Wohnung. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern verfügt die Einheit über ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum. Die Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort im Grünen und eröffnet einen schönen Blick auf den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Ergänzt wird das Platzangebot durch zahlreiche Nutzflächen im Untergeschoss. Hier befinden sich ein Wäschekeller, der Heizungskeller, zwei weitere Kellerräume sowie das ehemalige Öllager, welches zusätzlichen Stauraum bietet.

Die ca. 140 m² große Erdgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche, helle Räume und eine familienfreundliche Aufteilung und ist aktuell noch durch die Eigentümerin bewohnt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit angeschlossenem Garderobenbereich. Separat angeordnet befinden sich das Gäste-WC sowie das Badezimmer. Darüber hinaus stehen drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Herzstück der Wohnung bildet das große, helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein Esszimmer, das ebenfalls Balkonzugang bietet und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Die Küche rundet das Raumangebot harmonisch ab. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Besonders hervorzuheben ist der gemeinschaftliche Garten in ruhiger Lage direkt am Wasser. Dieser bietet viel Platz zur Erholung und schafft ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Charme. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie drei zusätzliche PKW-Stellplätze. Dadurch stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste zur Verfügung.

Ausstattung Doppelverglaste Kunststofffenster aus ca. 2009 Gas-Zentralheizung lt. Energieausweis aus 2019 Sanitäranlagen EG Wohnung ca. 1997 erneuert Garage drei PKW-Stellplätze idyllischer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung Dacheindeckung ca. 1996 UG Wohnung ca. 83 m²: zwei Schlafzimmer, Garderobe, Diele, Abstellraum, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse EG Wohnung ca. 140 m²: vier Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Diele, Garderobe, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Balkon

Lage 65604 Elz ist eine Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg. Elz bietet zwei Bahnhöfe und hat durch seine günstige Verkehrslage eine sehr gute Anbindung nach Limburg sowie an die Bundesautobahn A3 in Richtung Frankfurt-Köln und ICE Bahnhof, ca. 6 Autominuten. Der Ort verfügt über Kindertagesstätten und Kindergärten sowie eine Grund-, Haupt- und Realschule. Zum Gymnasium gehen meist die Kinder nach Limburg oder an die Fürst-Johann-Ludwig-Schule nach Hadamar. Einkaufsmöglichkeiten sind in Elz vorhanden wie Supermärkte, Bäcker und Metzger und alles für den tagtäglichen Bedarf. Des Weiteren sind in Elz mehrere Ärzte und Apotheken ansässig. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt, wie z.B. Freibad und zentrale Sportanlage, Turnverein, Wanderwege, Motorradverein, Schützenverein, Verschönerungsverein und vieles mehr.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Drei-Parteien-Haus in Top Lage von Elz, stehen die Erdgeschoss- sowie die Untergeschosswohnung zum Verkauf. Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch großzügige Grundrisse, helle Räume sowie eine attraktive Lage mit gemeinschaftlichem Garten direkt am Wasser. Die Kombination aus weitläufigen Wohnflächen, mehreren Schlafzimmern, Außenbereichen sowie zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die ca. 83 m² große Untergeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit auch ideal als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Über die großzügige Diele gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereiche der Wohnung. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern verfügt die Einheit über ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum. Die Terrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort im Grünen und eröffnet einen schönen Blick auf den gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Ergänzt wird das Platzangebot durch zahlreiche Nutzflächen im Untergeschoss. Hier befinden sich ein Wäschekeller, der Heizungskeller, zwei weitere Kellerräume sowie das ehemalige Öllager, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die ca. 140 m² große Erdgeschosswohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche, helle Räume und eine familienfreundliche Aufteilung und ist aktuell noch durch die Eigentümerin bewohnt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit angeschlossenem Garderobenbereich. Separat angeordnet befinden sich das Gäste-WC sowie das Badezimmer. Darüber hinaus stehen drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Herzstück der Wohnung bildet das große, helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein Esszimmer, das ebenfalls Balkonzugang bietet und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Die Küche rundet das Raumangebot harmonisch ab. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist der gemeinschaftliche Garten in ruhiger Lage direkt am Wasser. Dieser bietet viel Platz zur Erholung und schafft ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Charme. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie drei zusätzliche PKW-Stellplätze. Dadurch stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste zur Verfügung. Ausstattung Doppelverglaste Kunststofffenster aus ca. 2009 Gas-Zentralheizung lt. Energieausweis aus 2019 Sanitäranlagen EG Wohnung ca. 1997 erneuert Garage drei PKW-Stellplätze idyllischer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung Dacheindeckung ca. 1996 UG Wohnung ca. 83 m²: zwei Schlafzimmer, Garderobe, Diele, Abstellraum, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse EG Wohnung ca. 140 m²: vier Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Diele, Garderobe, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Balkon Lage 65604 Elz ist eine Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg. Elz bietet zwei Bahnhöfe und hat durch seine günstige Verkehrslage eine sehr gute Anbindung nach Limburg sowie an die Bundesautobahn A3 in Richtung Frankfurt-Köln und ICE Bahnhof, ca. 6 Autominuten. Der Ort verfügt über Kindertagesstätten und Kindergärten sowie eine Grund-, Haupt- und Realschule. Zum Gymnasium gehen meist die Kinder nach Limburg oder an die Fürst-Johann-Ludwig-Schule nach Hadamar. Einkaufsmöglichkeiten sind in Elz vorhanden wie Supermärkte, Bäcker und Metzger und alles für den tagtäglichen Bedarf. Des Weiteren sind in Elz mehrere Ärzte und Apotheken ansässig. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt, wie z.B. Freibad und zentrale Sportanlage, Turnverein, Wanderwege, Motorradverein, Schützenverein, Verschönerungsverein und vieles mehr. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 183 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohnungen in Top Lage von Elz

Beschreibung

Ausstattung