Sonniges Einfamilienhaus mit Traumterrasse in Fischenich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50354

Kaufpreis

445.000 €

4.5

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.987 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent,

schön, dass Sie sich für diese Immobilie interessieren! Wir freuen uns über Ihren Besuch. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell und führen diese selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durch.

Herzliche Grüße Ihr Team von Zilliken Immobilien

#RealEstateisourpassion

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 bietet modernen Wohnkomfort mit besonderem Charme. Der 1998 errichtete Anbau erweitert das Haus harmonisch und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Im Jahr 2012 wurde das Gebäude umfassend saniert und präsentiert sich seitdem in einem guten Zustand. Mit rund 149 m² Wohnfläche und ca. 65 m² Nutzfläche bietet es ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 2004, die dank der guten Isolierung effizient arbeitet. Ergänzt wird das gepflegte Erscheinungsbild durch eine erst kürzlich erneuerte Hauseingangstüre. Ein besonderes Highlight ist die rund 60 m² große Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Blickdicht und nicht einsehbar, lädt sie zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es beim Frühstück in der Sonne, im Schatten des metallenen Pavillons oder beim Blick auf Tomaten- und Zitronenpflanzen. Ohne großen Pflegeaufwand bietet dieser Bereich hohen Wohnkomfort im Freien. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 erfüllt höchste Ansprüche an Funktion und Design. Der Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kaminofen ergänzt, der gemütliche Wärme und eine besondere Atmosphäre schafft. Das Badezimmer besticht durch einen außergewöhnlichen, griechisch inspirierten Stil mit kontrastreichen Fliesen, einer Karyatiden-Lampe, großer Badewanne, Dusche und einer Infrarotheizung für angenehme Wärme. Ein separates Gäste-WC im gleichen Stil sowie eine praktische Waschküche im Erdgeschoss ergänzen das Angebot sinnvoll. Der wohnlich ausgebaute Keller (Deckenhöhe von ca. 1,99m und daher Nutzfläche) bietet neben dem Elternschlafzimmer auch eine Vorratskammer sowie den Heizungsraum. Vor dem Haus steht ein gepflasterter Bereich mit Stellplatz für ein Auto zur Verfügung. Dieses Haus vereint durchdachte Modernisierungen mit individuellen Details – ideal für Menschen, die ein komfortables Zuhause mit besonderem Charakter suchen.

Lage Diese Immobilie befindet sich in Hürth-Fischenich, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil, der gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Köln und Bonn sind schnell erreichbar, sei es über die Autobahnen A1, A4 und A555 oder bequem mit der S-Bahnlinie S18, die direkte Verbindungen sowohl zum Kölner Hauptbahnhof als auch nach Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn bietet. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler und Vielreisende. Trotz der guten Erreichbarkeit der Städte besticht Fischenich durch seine naturnahe Umgebung. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend, die an Felder und Wälder grenzt und zahlreiche Spazier- und Radwege bietet. Auch Naherholungsgebiete wie der Bleibtreu- und Heiderbergsee sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Angeln oder entspannten Spaziergängen ein. Die Infrastruktur in Fischenich lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Wochenmärkte sind schnell erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Freizeit- und Sportangebote wie Fitnessstudios, Tennisplätze oder Reitställe befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Familien besonders attraktiv sind die ruhigen Seitenstraßen, die ein sicheres Wohnumfeld bieten, sowie die Nähe zu Spielplätzen und Grünflächen. Restaurants, Cafés und gemütliche Biergärten im Stadtteil und in den angrenzenden Städten laden zum Verweilen ein. Hürth-Fischenich bietet damit die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer lebendigen Nachbarschaft und exzellenter Anbindung an die Metropolregion – ideal für alle, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch ein idyllisches Wohnumfeld schätzen.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Zilliken Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Zilliken Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent, schön, dass Sie sich für diese Immobilie interessieren! Wir freuen uns über Ihren Besuch. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir individuell und führen diese selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durch. Herzliche Grüße Ihr Team von Zilliken Immobilien #RealEstateisourpassion -- Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1906 bietet modernen Wohnkomfort mit besonderem Charme. Der 1998 errichtete Anbau erweitert das Haus harmonisch und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Im Jahr 2012 wurde das Gebäude umfassend saniert und präsentiert sich seitdem in einem guten Zustand. Mit rund 149 m² Wohnfläche und ca. 65 m² Nutzfläche bietet es ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 2004, die dank der guten Isolierung effizient arbeitet. Ergänzt wird das gepflegte Erscheinungsbild durch eine erst kürzlich erneuerte Hauseingangstüre. Ein besonderes Highlight ist die rund 60 m² große Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Blickdicht und nicht einsehbar, lädt sie zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es beim Frühstück in der Sonne, im Schatten des metallenen Pavillons oder beim Blick auf Tomaten- und Zitronenpflanzen. Ohne großen Pflegeaufwand bietet dieser Bereich hohen Wohnkomfort im Freien. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020 erfüllt höchste Ansprüche an Funktion und Design. Der Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kaminofen ergänzt, der gemütliche Wärme und eine besondere Atmosphäre schafft. Das Badezimmer besticht durch einen außergewöhnlichen, griechisch inspirierten Stil mit kontrastreichen Fliesen, einer Karyatiden-Lampe, großer Badewanne, Dusche und einer Infrarotheizung für angenehme Wärme. Ein separates Gäste-WC im gleichen Stil sowie eine praktische Waschküche im Erdgeschoss ergänzen das Angebot sinnvoll. Der wohnlich ausgebaute Keller (Deckenhöhe von ca. 1,99m und daher Nutzfläche) bietet neben dem Elternschlafzimmer auch eine Vorratskammer sowie den Heizungsraum. Vor dem Haus steht ein gepflasterter Bereich mit Stellplatz für ein Auto zur Verfügung. Dieses Haus vereint durchdachte Modernisierungen mit individuellen Details – ideal für Menschen, die ein komfortables Zuhause mit besonderem Charakter suchen. Lage Diese Immobilie befindet sich in Hürth-Fischenich, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil, der gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Köln und Bonn sind schnell erreichbar, sei es über die Autobahnen A1, A4 und A555 oder bequem mit der S-Bahnlinie S18, die direkte Verbindungen sowohl zum Kölner Hauptbahnhof als auch nach Bonn und zum Flughafen Köln/Bonn bietet. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler und Vielreisende. Trotz der guten Erreichbarkeit der Städte besticht Fischenich durch seine naturnahe Umgebung. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend, die an Felder und Wälder grenzt und zahlreiche Spazier- und Radwege bietet. Auch Naherholungsgebiete wie der Bleibtreu- und Heiderbergsee sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Angeln oder entspannten Spaziergängen ein. Die Infrastruktur in Fischenich lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Wochenmärkte sind schnell erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Freizeit- und Sportangebote wie Fitnessstudios, Tennisplätze oder Reitställe befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Familien besonders attraktiv sind die ruhigen Seitenstraßen, die ein sicheres Wohnumfeld bieten, sowie die Nähe zu Spielplätzen und Grünflächen. Restaurants, Cafés und gemütliche Biergärten im Stadtteil und in den angrenzenden Städten laden zum Verweilen ein. Hürth-Fischenich bietet damit die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer lebendigen Nachbarschaft und exzellenter Anbindung an die Metropolregion – ideal für alle, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch ein idyllisches Wohnumfeld schätzen. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Zilliken Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Zilliken Immobilien GmbH.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonniges Einfamilienhaus mit Traumterrasse in Fischenich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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