Alt Westerland: Heimkommen auf Sylt – Wohnen mit Herz und Seele

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

1.595.000 €

Zimmer

Bäder

1.795 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

889 €

pro m²

Beschreibung

Sylt / Alt Westerland Ruhe, Stil und Substanz – Besser als neu. Ein Ort zum Verlieben schön zwischen Wiesen, Wind & Weitblick! In einer der begehrtesten Lagen von Tinnum, eingebettet zwischen grünen Wiesen, altem Sylter Baumbestand und dem pulsierenden Alt-Westerland, steht ein Zuhause, das mehr bietet, als vier Wände. Stattdessen Raum für Ruhe. Raum für Menschen. Raum für Leben. Sie werden sich wohlfühlen. Auf Sie wartet ein Refugium für Menschen, die klare Linien lieben – und dennoch Wärme suchen und Wert auf Qualität legen. Sylt nicht nur erleben, sondern leben. Erbaut im Jahr 2021 in massiver Bauweise, verbindet die Immobilie zeitlose Architektur mit einer Innenausstattung, die mit edlen Materialien, durchdachten Details und einer angenehmen Zurückhaltung überzeugt. Die ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf vier Ebenen – großzügig, lichtdurchflutet, funktional und dennoch behaglich - ein echtes "Raumwunder". Dabei wurden zwei vollständig getrennte Wohnbereiche realisiert: Erdgeschoss und Souterrain – ca. 115 m² Obergeschoss und Spitzboden – ca. 65 m² Dieses Haus passt sich dem Leben an – mit Platz für mehrere Generationen, einem eigenen Reich fürs erwachsene Kind, einem ruhigen Homeoffice oder Gästen mit Privatsphäre – und schenkt damit Freiheit und vielfältige Optionen. Licht, Luft und Lebensqualität. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine Atmosphäre von Ruhe und Substanz. Warme Eichendielen, harmonische Farbtöne, ein freier Blick durch große Fensterfronten ins Grüne. Das Herzstück im Erdgeschoss: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, direktem Zugang zu zwei geschützten Sonnenterrassen und dem pflegeleichten Garten. Dazugehörend im Souterrain zwei Tages-belichtete Räume, ein hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum – ideal als private Rückzugsebene. Im Obergeschoss, erreichbar über einen separaten Eingang, erwarten Sie ein herrlich gestaltetes Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein helles Bad, sowie ein weiteres multifunktionales Zimmer, mit einem traumhaften Blick in den Sternenhimmel. Ein Ort für Menschen, die angekommen sind.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das mehr ist als Quadratmeter und Ausstattung – sondern ein echtes Stück Lebensqualität – dann sollten wir sprechen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Ausstattung mit Anspruch

Massivbau aus 2021
Energieeffizienzklasse A+
ca. 468 m² Grund
ca. 179,5 m² Wohnfläche
Zwei separat voneinander nutzbare Einheiten
6 Zimmer gesamt
2 Vollbäder 1 Gäste-WC
Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Raumsteuerung
Edler Eichenparkettboden, Feinsteinzeug in Bädern und Fluren
Holzfenster dreifach verglast, Isolierverglasung
Maßgefertigte Details, hochwertige Sanitärobjekte
Zwei Kfz-Stellplätze
1 Wallbox
Großes Gartenhaus
Eigennutzung oder dauerhafte Vermietung sind möglich
KEINE Ferienvermietung möglich

Lage Sylt-Alt Westerland – zwischen Dünen, Wiesen und urbaner Leichtigkeit Tinnum gehört zu den wenigen Orten auf Sylt, die das Beste aus zwei Welten vereinen: die Nähe zur Natur und die unmittelbare Anbindung an das urbane Leben. Wer hier wohnt, genießt kurze Wege, eine ruhige Wohnatmosphäre und einen direkten Zugang zu allem, was das Inselleben ausmacht. Die Westerländer Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad – ob zum täglichen Einkauf, für einen Spaziergang an der Promenade oder den Besuch in einem der vielen Cafés und Restaurants. Boutiquen, Wochenmarkt, Konzerte und Kultur liegen praktisch vor der Tür – genauso wie Deiche, Reitwege und die weite Landschaft der Tinnumer Wiesen. Ob Sonnenuntergang am Meer, eine spontane Radtour durch die Heide oder ein stilvoller Abend im Restaurant – von Tinnum aus ist alles möglich. Zentral, aber nie laut. Authentisch, aber nie gewöhnlich.

Sonstiges HINWEIS zur Flächenangabe:

Die Wohn-/Nutzfläche wurde nach dem regionalem sogenanntem „Sylter Maß“ berechnet. Diese ortsübliche Angabe der Wohnfläche richtet sich weder nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV), der II. Berechnungsverordnung (II.BV) oder nach der Wohnflächenberechnung nach DIN (DIN277), sondern berechnet die Grundfläche des Raums von Fußleiste zu Fußleiste. Bei dieser Berechnungsmethode wird die darüber liegende Höhe, d.h. die Raumhöhe nicht berücksichtigen.

Objektbeschreibung Ein Haus, das mehr ist als nur ein Zuhause: Diese neuwertige Doppelhaushälfte auf Sylt verbindet modernen Wohnkomfort mit der einmaligen Atmosphäre einer der begehrtesten Inseln Europas. Mit zwei getrennten Wohneinheiten bietet es Flexibilität für Eigennutzung, Vermietung oder generationenübergreifendes Wohnen – und das zu einem Preis, der auf Sylt seinesgleichen sucht. Sylt / Alt Westerland Ruhe, Stil und Substanz – Besser als neu. Ein Ort zum Verlieben schön zwischen Wiesen, Wind & Weitblick! In einer der begehrtesten Lagen von Tinnum, eingebettet zwischen grünen Wiesen, altem Sylter Baumbestand und dem pulsierenden Alt-Westerland, steht ein Zuhause, das mehr bietet, als vier Wände. Stattdessen Raum für Ruhe. Raum für Menschen. Raum für Leben. Sie werden sich wohlfühlen. Auf Sie wartet ein Refugium für Menschen, die klare Linien lieben – und dennoch Wärme suchen und Wert auf Qualität legen. Sylt nicht nur erleben, sondern leben. Erbaut im Jahr 2021 in massiver Bauweise, verbindet die Immobilie zeitlose Architektur mit einer Innenausstattung, die mit edlen Materialien, durchdachten Details und einer angenehmen Zurückhaltung überzeugt. Die ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf vier Ebenen – großzügig, lichtdurchflutet, funktional und dennoch behaglich - ein echtes "Raumwunder". Dabei wurden zwei vollständig getrennte Wohnbereiche realisiert: Erdgeschoss und Souterrain – ca. 115 m² Obergeschoss und Spitzboden – ca. 65 m² Dieses Haus passt sich dem Leben an – mit Platz für mehrere Generationen, einem eigenen Reich fürs erwachsene Kind, einem ruhigen Homeoffice oder Gästen mit Privatsphäre – und schenkt damit Freiheit und vielfältige Optionen. Licht, Luft und Lebensqualität. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine Atmosphäre von Ruhe und Substanz. Warme Eichendielen, harmonische Farbtöne, ein freier Blick durch große Fensterfronten ins Grüne. Das Herzstück im Erdgeschoss: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, direktem Zugang zu zwei geschützten Sonnenterrassen und dem pflegeleichten Garten. Dazugehörend im Souterrain zwei Tages-belichtete Räume, ein hochwertiges Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separater Hauswirtschaftsraum – ideal als private Rückzugsebene. Im Obergeschoss, erreichbar über einen separaten Eingang, erwarten Sie ein herrlich gestaltetes Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein helles Bad, sowie ein weiteres multifunktionales Zimmer, mit einem traumhaften Blick in den Sternenhimmel. Ein Ort für Menschen, die angekommen sind. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das mehr ist als Quadratmeter und Ausstattung – sondern ein echtes Stück Lebensqualität – dann sollten wir sprechen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Ausstattung mit Anspruch - Massivbau aus 2021 - Energieeffizienzklasse A+ - ca. 468 m² Grund - ca. 179,5 m² Wohnfläche - Zwei separat voneinander nutzbare Einheiten - 6 Zimmer gesamt - 2 Vollbäder 1 Gäste-WC - Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Raumsteuerung - Edler Eichenparkettboden, Feinsteinzeug in Bädern und Fluren - Holzfenster dreifach verglast, Isolierverglasung - Maßgefertigte Details, hochwertige Sanitärobjekte - Zwei Kfz-Stellplätze - 1 Wallbox - Großes Gartenhaus - Eigennutzung oder dauerhafte Vermietung sind möglich - KEINE Ferienvermietung möglich Lage Sylt-Alt Westerland – zwischen Dünen, Wiesen und urbaner Leichtigkeit Tinnum gehört zu den wenigen Orten auf Sylt, die das Beste aus zwei Welten vereinen: die Nähe zur Natur und die unmittelbare Anbindung an das urbane Leben. Wer hier wohnt, genießt kurze Wege, eine ruhige Wohnatmosphäre und einen direkten Zugang zu allem, was das Inselleben ausmacht. Die Westerländer Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad – ob zum täglichen Einkauf, für einen Spaziergang an der Promenade oder den Besuch in einem der vielen Cafés und Restaurants. Boutiquen, Wochenmarkt, Konzerte und Kultur liegen praktisch vor der Tür – genauso wie Deiche, Reitwege und die weite Landschaft der Tinnumer Wiesen. Ob Sonnenuntergang am Meer, eine spontane Radtour durch die Heide oder ein stilvoller Abend im Restaurant – von Tinnum aus ist alles möglich. Zentral, aber nie laut. Authentisch, aber nie gewöhnlich. Sonstiges HINWEIS zur Flächenangabe: ------------------------------- Die Wohn-/Nutzfläche wurde nach dem regionalem sogenanntem „Sylter Maß“ berechnet. Diese ortsübliche Angabe der Wohnfläche richtet sich weder nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV), der II. Berechnungsverordnung (II.BV) oder nach der Wohnflächenberechnung nach DIN (DIN277), sondern berechnet die Grundfläche des Raums von Fußleiste zu Fußleiste. Bei dieser Berechnungsmethode wird die darüber liegende Höhe, d.h. die Raumhöhe nicht berücksichtigen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.595.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung!

Flächen

Wohnfläche: 1.795 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.500 €): 6.819 € / Monat
20% Eigenkapital (319.000 €): 6.061 € / Monat
30% Eigenkapital (478.500 €): 5.303 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,5 % EK-Rendite p.a. · 5.246 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alt Westerland: Heimkommen auf Sylt – Wohnen mit Herz und Seele

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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