Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Köln-Nippes

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50733

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.983 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier sorgt die große Fensterfront für einen herrlichen Lichteinfall, der den Raum in warmes Tageslicht taucht. Angrenzend finden Sie den Zugang zum gemütlichen Balkon, der mit 9,30 m² ausreichend Platz für entspannte Stunden bietet – sei es beim morgendlichen Kaffee oder einem geselligen Abendessen im Freien.

Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen und bietet reichlich Platz für kulinarische Kreativität. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, in dem Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehme Belüftung sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt und optimale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der neue Designerboden sorgt nicht nur für eine stilvolle Optik, sondern auch für eine pflegeleichte Handhabung. Mit einer Energieeffizienzklasse C und einer zentralen Erdgasheizung ist diese Wohnung nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient. Erleben Sie hier ein Zuhause, das durch seine gehobene Ausstattung und den einzigartigen Charme besticht.

Ausstattung Diese exquisit sanierte Etagenwohnung in Köln-Nippes besticht durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die modernen Komfort mit stilvoller Eleganz verbindet. Als neuer Bodenbelag wurde ein pflegeleichter Designerboden gewählt. Dies sorgt sowohl für Langlebigkeit als auch eine ansprechende Optik. Die großen Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was nicht nur für eine ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung sorgt, sondern auch den Räumen ein helles und freundliches Ambiente verleiht.

Die Türen der Wohnung sind in einem zeitlosen Design gehalten und fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein, während die Zentralheizung mit Erdgas als wesentlichem Energieträger eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung gewährleistet. Die Heizungsanlage wurde 2025 modernisiert und entspricht aktuellen Standards für Energieeffizienz.

In der Küche finden Sie in Zukunft genügen Platz für eine moderne und praktische Einbauküche. Das Badezimmer ist ein Highlight dieser Wohnung. Es verfügt über eine komfortable Dusche und ein Fenster, das für optimale Lichtverhältnisse und frische Luft sorgt. Die sanitären Anlagen sind auf dem neuesten Stand und bieten eine ansprechende Mischung aus Funktionalität und Ästhetik.

Der Außenbereich überzeugt mit einem geräumigen Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Egal ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim abendlichen Glas Wein, hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Stellplätze für Fahrzeuge sind im näheren Umfeld verfügbar, was die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein stilvolles und komfortables Zuhause, das durch seine gehobene Ausstattungsqualität und durchdachten Details besticht.

Die im Jahr 2025 erneuerte Zentralheizung unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und bietet zugleich ein hohes Maß an Energieeffizienz sowie Planungssicherheit für die kommenden Jahre. Darüber hinaus bereitet sich die Eigentümergemeinschaft aktuell auf eine Balkonsanierung vor, um den sehr guten Erhaltungszustand des Hauses langfristig zu sichern. In diesem Zusammenhang sind die Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage derzeit vorübergehend erhöht, voraussichtlich noch bis zum Ende des Jahres.

Wohnräume • Hochwertiger Vinylboden – vollflächig verklebt, feuchtigkeitsresistent und strapazierfähig • Frisch weiß gestrichene Wände – zeitlos und hell • Neue Innentüren mit Zargen – modernes, stimmiges Gesamtbild • Durchdachtes Lichtkonzept – warm und wohnlich

Südbalkon • Großzügig geschnittener Balkon mit warmen Holzdielen • Sonnenoptimale Südausrichtung – Sonne den ganzen Tag • Direkter Zugang aus dem Wohnbereich

Badezimmer – vollständig erneuert • Neue Fliesen im Nassbereich, glatter Putz im Oberbereich – modern und pflegeleicht • Vorwand-Hänge-WC, neuer Waschtisch mit LED-Spiegel • Ebenerdige Dusche mit hochwertiger Glas-Duschabtrennung • Alle Leitungen erneuert – keine versteckten Mängel • Handtuchheizkörper für Komfort und Funktion

Technik & Extras • Elektroleitungen vollständig erneuert – aktuelle Steckdosendichte • Neue Heizkörper in allen Räumen • Glasfaseranschluss im Haus – Vorbereitung für Wohnungsanschluss in 2025/26 • Eigenes Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Waschraum & Fahrradkeller

Lage Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Nippes, einem der begehrtesten Viertel Kölns. Nippes lockt mit seiner unverwechselbaren Mischung aus urbanem Charme und dörflichem Flair, was ihn zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht. Hier vereinen sich lebendige Straßen, einladende Plätze und eine Vielzahl von Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Die Infrastruktur in Nippes ist hervorragend ausgebaut. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Feinkostläden und der beliebte Wochenmarkt am Wilhelmplatz, garantiert eine optimale Versorgung mit allem, was das Herz begehrt. Boutiquen, Drogerien und Fachgeschäfte ergänzen das umfangreiche Einkaufsangebot. Für die kulinarische Vielfalt sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros, die von internationalen Spezialitäten bis hin zur traditionellen rheinischen Küche alles bieten.

Bildungseinrichtungen sind in Nippes zahlreich vertreten. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen – Eltern finden hier eine breite Auswahl an Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten für ihre Kinder. Auch Erwachsenenkurse und Bildungszentren sind in der Nähe und bieten zahlreiche Weiterbildungsmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Nippes hervorragend angebunden. Der Stadtteil verfügt über ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere S- und U-Bahn-Stationen sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die Autobahnen A57 und A1 in wenigen Minuten erreichbar sind, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet.

Freizeitmöglichkeiten gibt es in Nippes in Hülle und Fülle. Ob Sport, Kultur oder Erholung – für jeden ist etwas dabei. Der nahegelegene Blücherpark und der Kölner Zoo sind beliebte Ausflugsziele für Familien. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Fitnessstudios, Schwimmbädern und Sportanlagen umfassende Angebote zur Freizeitgestaltung. Zudem bietet das Theaterhaus Köln ein abwechslungsreiches Programm für Kulturinteressierte.

Insgesamt vereint der Stadtteil Nippes die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Gemütlichkeit eines familiären Umfelds und bietet so eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase mitten im lebendigen Stadtteil Nippes, Köln. Diese charmante Etagenwohnung vereint modernen Komfort mit zeitlosem Charme und bietet auf großzügigen 60,45 m² Raum für individuelle Wohnträume. Schon beim Eintritt in die Wohnung werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen, die durch die hochwertige Ausstattung und die sanfte Modernisierung im Jahr 2026 gekonnt unterstrichen wird. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier sorgt die große Fensterfront für einen herrlichen Lichteinfall, der den Raum in warmes Tageslicht taucht. Angrenzend finden Sie den Zugang zum gemütlichen Balkon, der mit 9,30 m² ausreichend Platz für entspannte Stunden bietet – sei es beim morgendlichen Kaffee oder einem geselligen Abendessen im Freien. Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen und bietet reichlich Platz für kulinarische Kreativität. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort, in dem Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehme Belüftung sorgt. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt und optimale Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der neue Designerboden sorgt nicht nur für eine stilvolle Optik, sondern auch für eine pflegeleichte Handhabung. Mit einer Energieeffizienzklasse C und einer zentralen Erdgasheizung ist diese Wohnung nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient. Erleben Sie hier ein Zuhause, das durch seine gehobene Ausstattung und den einzigartigen Charme besticht. Ausstattung Diese exquisit sanierte Etagenwohnung in Köln-Nippes besticht durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die modernen Komfort mit stilvoller Eleganz verbindet. Als neuer Bodenbelag wurde ein pflegeleichter Designerboden gewählt. Dies sorgt sowohl für Langlebigkeit als auch eine ansprechende Optik. Die großen Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was nicht nur für eine ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung sorgt, sondern auch den Räumen ein helles und freundliches Ambiente verleiht. Die Türen der Wohnung sind in einem zeitlosen Design gehalten und fügen sich nahtlos in das Gesamtbild ein, während die Zentralheizung mit Erdgas als wesentlichem Energieträger eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung gewährleistet. Die Heizungsanlage wurde 2025 modernisiert und entspricht aktuellen Standards für Energieeffizienz. In der Küche finden Sie in Zukunft genügen Platz für eine moderne und praktische Einbauküche. Das Badezimmer ist ein Highlight dieser Wohnung. Es verfügt über eine komfortable Dusche und ein Fenster, das für optimale Lichtverhältnisse und frische Luft sorgt. Die sanitären Anlagen sind auf dem neuesten Stand und bieten eine ansprechende Mischung aus Funktionalität und Ästhetik. Der Außenbereich überzeugt mit einem geräumigen Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Egal ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim abendlichen Glas Wein, hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Stellplätze für Fahrzeuge sind im näheren Umfeld verfügbar, was die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein stilvolles und komfortables Zuhause, das durch seine gehobene Ausstattungsqualität und durchdachten Details besticht. Die im Jahr 2025 erneuerte Zentralheizung unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und bietet zugleich ein hohes Maß an Energieeffizienz sowie Planungssicherheit für die kommenden Jahre. Darüber hinaus bereitet sich die Eigentümergemeinschaft aktuell auf eine Balkonsanierung vor, um den sehr guten Erhaltungszustand des Hauses langfristig zu sichern. In diesem Zusammenhang sind die Zuführungen zur Instandhaltungsrücklage derzeit vorübergehend erhöht, voraussichtlich noch bis zum Ende des Jahres. Wohnräume • Hochwertiger Vinylboden – vollflächig verklebt, feuchtigkeitsresistent und strapazierfähig • Frisch weiß gestrichene Wände – zeitlos und hell • Neue Innentüren mit Zargen – modernes, stimmiges Gesamtbild • Durchdachtes Lichtkonzept – warm und wohnlich Südbalkon • Großzügig geschnittener Balkon mit warmen Holzdielen • Sonnenoptimale Südausrichtung – Sonne den ganzen Tag • Direkter Zugang aus dem Wohnbereich Badezimmer – vollständig erneuert • Neue Fliesen im Nassbereich, glatter Putz im Oberbereich – modern und pflegeleicht • Vorwand-Hänge-WC, neuer Waschtisch mit LED-Spiegel • Ebenerdige Dusche mit hochwertiger Glas-Duschabtrennung • Alle Leitungen erneuert – keine versteckten Mängel • Handtuchheizkörper für Komfort und Funktion Technik & Extras • Elektroleitungen vollständig erneuert – aktuelle Steckdosendichte • Neue Heizkörper in allen Räumen • Glasfaseranschluss im Haus – Vorbereitung für Wohnungsanschluss in 2025/26 • Eigenes Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Waschraum & Fahrradkeller Lage Die Wohnung befindet sich im lebendigen Stadtteil Nippes, einem der begehrtesten Viertel Kölns. Nippes lockt mit seiner unverwechselbaren Mischung aus urbanem Charme und dörflichem Flair, was ihn zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht. Hier vereinen sich lebendige Straßen, einladende Plätze und eine Vielzahl von Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Infrastruktur in Nippes ist hervorragend ausgebaut. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Feinkostläden und der beliebte Wochenmarkt am Wilhelmplatz, garantiert eine optimale Versorgung mit allem, was das Herz begehrt. Boutiquen, Drogerien und Fachgeschäfte ergänzen das umfangreiche Einkaufsangebot. Für die kulinarische Vielfalt sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros, die von internationalen Spezialitäten bis hin zur traditionellen rheinischen Küche alles bieten. Bildungseinrichtungen sind in Nippes zahlreich vertreten. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen – Eltern finden hier eine breite Auswahl an Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten für ihre Kinder. Auch Erwachsenenkurse und Bildungszentren sind in der Nähe und bieten zahlreiche Weiterbildungsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist Nippes hervorragend angebunden. Der Stadtteil verfügt über ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere S- und U-Bahn-Stationen sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal, da die Autobahnen A57 und A1 in wenigen Minuten erreichbar sind, was Ihnen eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet. Freizeitmöglichkeiten gibt es in Nippes in Hülle und Fülle. Ob Sport, Kultur oder Erholung – für jeden ist etwas dabei. Der nahegelegene Blücherpark und der Kölner Zoo sind beliebte Ausflugsziele für Familien. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Fitnessstudios, Schwimmbädern und Sportanlagen umfassende Angebote zur Freizeitgestaltung. Zudem bietet das Theaterhaus Köln ein abwechslungsreiches Programm für Kulturinteressierte. Insgesamt vereint der Stadtteil Nippes die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Gemütlichkeit eines familiären Umfelds und bietet so eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.