Privates Wellness-Anwesen mit Pool, Sauna & uneinsehbarem Parkgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73457

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

251 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.382 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Ort, an dem Sie ankommen

Ein Zuhause, das mehr ist als ein Haus: Hier starten Sie morgens im eigenen Pool in den Tag und genießen abends die Ruhe am Kamin. Dieses Anwesen ist kein klassisches Einfamilienhaus – sondern ein privater Rückzugsort mit Spa-Charakter. Uneinsehbar, großzügig und bewusst anders. Ideal für alle, die Abstand vom Alltag suchen

Wellness & Entspannung auf höchstem Niveau Ein Highlight, das heute selten geworden ist: •Indoor Pool mit modernisierter Technik (2022) •separater Wellnessbereich mit Whirlpool •großzügige Öffnung zum Garten •Sauna im Untergeschoss mit Regendusche Ihr persönlicher Spa-Bereich – jederzeit und unabhängig

Wohnen mit Atmosphäre •lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich •integrierter Wintergarten •Kachelofen für behagliche Wärme •separates Kaminzimmer mit offenem Holzkamin Räume, die nicht nur funktional sind – sondern wirken

Parkähnlicher Garten – absolute Privatsphäre Das ca. 985 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: •vollständig eingewachsen, nicht einsehbar •alter Baumbestand •großzügige Terrasse über die gesamte Hauslänge •überdachter Freisitz mit Markise •beheizbarer Gartenpavillon •Natursteinbrunnen mit historischem Charakter ein Rückzugsort, den man heute kaum noch findet

Eckdaten •ca. 250 m² Wohnfläche •ca. 100 m² Nutzfläche •Grundstück ca. 985 m² •Baujahr 1989, laufend modernisiert •Heizungsanlage erneuert (2012) •Schwimmbadtechnik erneuert (2022) •Doppelgarage + Einzelgarage + Carport

Ausstattung Wichtige Eckdaten im Überblick:

1989 Erstellung ursprüngliches Wohnhaus mit Wintergarten
1999 Verlegung Öltank in den Außenbereich
1999 Umbau/Sanierung UG
1999 Einbau Sauna mit Dusche im UG
2000 Einbau Tor und Zaunanlage rund um das Grundstück
2000 Anbau Kaminzimmer
2000 Anbau Wellnessbereich mit Schwimmbad, Dusche und Whirlpool
2000 Erstellung Pumpenhaus
2010 Erneuerung Dachfenster
2012 Erneuerung Heizungsanlage
2012 Erneuerung Fenster (Kunststoff) Wintergarten
2017 Erstellung Carport
2017 Einbau Tor beim Geräteraum/Garage neben der Doppelgarage
2017 Erneuerung Fenster/Fenstertüren (Kunststoff) im Küchenbereich
2022 Erneuerung Schwimmbadtechnik

Ausstattung Innenbereich

großzügiger Wohn-/ Ess-/ Kochbereich
Wintergarten integriert im Wohnbereich
Kachelofen im Wohnbereich (Befeuerung mit Holz)
offener Holzkamin im Kaminzimmer
Fußbodenheizung im EG
elektrische Bedienung der Beschattungselemente und Rollläden im EG
Duschbad mit WC im EG
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Zwischenebene
Wellnessbereich mit faltbaren Sprossenfensterelementen
Sauna im UG mit Regendusche und Schwalldusche

Außenbereich

großzügige Außenbeleuchtung, von innen zu bedienen
Gartenpavillon, beheizbar
großzügige Außenterrasse über die gesamte Hauslänge
überdachter Freisitz mit zusätzlicher Markise für Beschattung
Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand
Natursteinbrunnen mit Schwengelpumpe antik
Doppelgarage, Einzelgarage/Geräteraum, Carport, Außenstellplatz
rundum eingewachsenes und eingezäuntes Grundstück, nicht einsehbar

Lage Lauterburg (Gemeinde Essingen) – ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden nach Aalen und Schwäbisch Gmünd. Ideal für alle, die Abstand vom Alltag suchen Hier wohnen Sie im idyllischen Lauterburg bei Essingen, am Fuße der malerischen schwäbischen Alb im Ostalbkreis gelegen. Das charmante Dorf mit etwa 800 Einwohnern bietet eine ruhige und naturschöne Wohnatmosphäre und ist eine Oase der Gelassenheit für Familien, Paare und Senioren. Trotz der Abgeschiedenheit genießen die Bewohner eine bequeme Anbindung an größere Städte. In der nahegelegenen Ortschaft Essingen, nur etwa 5 Kilometer entfernt, gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis Bj. Gebäude: 1989 Bj. Anbau: 2000 Bj. Anlagentechnik: 2012 Wesentl. Energieträger: Öl Endenergieverbrauch: 110,6 kWh Energiekennwert: D

Objektbeschreibung Ein Ort, an dem Sie ankommen Ein Zuhause, das mehr ist als ein Haus: Hier starten Sie morgens im eigenen Pool in den Tag und genießen abends die Ruhe am Kamin. Dieses Anwesen ist kein klassisches Einfamilienhaus – sondern ein privater Rückzugsort mit Spa-Charakter. Uneinsehbar, großzügig und bewusst anders. Ideal für alle, die Abstand vom Alltag suchen Wellness & Entspannung auf höchstem Niveau Ein Highlight, das heute selten geworden ist: •Indoor Pool mit modernisierter Technik (2022) •separater Wellnessbereich mit Whirlpool •großzügige Öffnung zum Garten •Sauna im Untergeschoss mit Regendusche Ihr persönlicher Spa-Bereich – jederzeit und unabhängig Wohnen mit Atmosphäre •lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich •integrierter Wintergarten •Kachelofen für behagliche Wärme •separates Kaminzimmer mit offenem Holzkamin Räume, die nicht nur funktional sind – sondern wirken Parkähnlicher Garten – absolute Privatsphäre Das ca. 985 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: •vollständig eingewachsen, nicht einsehbar •alter Baumbestand •großzügige Terrasse über die gesamte Hauslänge •überdachter Freisitz mit Markise •beheizbarer Gartenpavillon •Natursteinbrunnen mit historischem Charakter ein Rückzugsort, den man heute kaum noch findet Eckdaten •ca. 250 m² Wohnfläche •ca. 100 m² Nutzfläche •Grundstück ca. 985 m² •Baujahr 1989, laufend modernisiert •Heizungsanlage erneuert (2012) •Schwimmbadtechnik erneuert (2022) •Doppelgarage + Einzelgarage + Carport Ausstattung Wichtige Eckdaten im Überblick: - 1989 Erstellung ursprüngliches Wohnhaus mit Wintergarten - 1999 Verlegung Öltank in den Außenbereich - 1999 Umbau/Sanierung UG - 1999 Einbau Sauna mit Dusche im UG - 2000 Einbau Tor und Zaunanlage rund um das Grundstück - 2000 Anbau Kaminzimmer - 2000 Anbau Wellnessbereich mit Schwimmbad, Dusche und Whirlpool - 2000 Erstellung Pumpenhaus - 2010 Erneuerung Dachfenster - 2012 Erneuerung Heizungsanlage - 2012 Erneuerung Fenster (Kunststoff) Wintergarten - 2017 Erstellung Carport - 2017 Einbau Tor beim Geräteraum/Garage neben der Doppelgarage - 2017 Erneuerung Fenster/Fenstertüren (Kunststoff) im Küchenbereich - 2022 Erneuerung Schwimmbadtechnik Ausstattung Innenbereich - großzügiger Wohn-/ Ess-/ Kochbereich - Wintergarten integriert im Wohnbereich - Kachelofen im Wohnbereich (Befeuerung mit Holz) - offener Holzkamin im Kaminzimmer - Fußbodenheizung im EG - elektrische Bedienung der Beschattungselemente und Rollläden im EG - Duschbad mit WC im EG - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Zwischenebene - Wellnessbereich mit faltbaren Sprossenfensterelementen - Sauna im UG mit Regendusche und Schwalldusche Außenbereich - großzügige Außenbeleuchtung, von innen zu bedienen - Gartenpavillon, beheizbar - großzügige Außenterrasse über die gesamte Hauslänge - überdachter Freisitz mit zusätzlicher Markise für Beschattung - Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand - Natursteinbrunnen mit Schwengelpumpe antik - Doppelgarage, Einzelgarage/Geräteraum, Carport, Außenstellplatz - rundum eingewachsenes und eingezäuntes Grundstück, nicht einsehbar Lage Lauterburg (Gemeinde Essingen) – ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden nach Aalen und Schwäbisch Gmünd. Ideal für alle, die Abstand vom Alltag suchen Hier wohnen Sie im idyllischen Lauterburg bei Essingen, am Fuße der malerischen schwäbischen Alb im Ostalbkreis gelegen. Das charmante Dorf mit etwa 800 Einwohnern bietet eine ruhige und naturschöne Wohnatmosphäre und ist eine Oase der Gelassenheit für Familien, Paare und Senioren. Trotz der Abgeschiedenheit genießen die Bewohner eine bequeme Anbindung an größere Städte. In der nahegelegenen Ortschaft Essingen, nur etwa 5 Kilometer entfernt, gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis Bj. Gebäude: 1989 Bj. Anbau: 2000 Bj. Anlagentechnik: 2012 Wesentl. Energieträger: Öl Endenergieverbrauch: 110,6 kWh Energiekennwert: D

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 251 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 803 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Privates Wellness-Anwesen mit Pool, Sauna & uneinsehbarem Parkgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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