Giengen- Zweifamilienhaus mit Potenzial, Garten & Garage in attraktiver Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89537

Kaufpreis

379.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.166 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Objektart: Zweifamilienhaus • Standort: Giengen an der Brenz • Baujahr: 1959 • Wohnfläche: 175 m² • Grundstück: 462 m² • Zimmer: 7,5 • Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, vermietet • Obergeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung, leerstehend • Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche möglich (Anschlüsse vorhanden), Badezimmer (Dusche, Fenster, Waschbecken, WC)

• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Solide Bausubstanz • Dach gedämmt und neu eingedeckt in 2010 • Vollwärmeschutz in 2010 • Heizung neu in 2000 • Ruhige Wohnlage

Fazit Dieses Zweifamilienhaus in Giengen an der Brenz bietet eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung, sofort nutzbarem Wohnraum und zusätzlichem Potenzial im Dachgeschoss. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die ruhige Wohnlage machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, OG: Ess- Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon DG: 2 Zimmer, Küche möglich, Badezimmer

Lage Giengen an der Brenz steht für hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stabilität und naturnahes Wohnen in attraktiver Lage zwischen Schwäbischer Alb und Donautal. Die Große Kreisstadt im Osten Baden-Württembergs mit rund 20.000 Einwohnern verbindet Tradition, Familienfreundlichkeit und moderne Infrastruktur auf ideale Weise. Besonders für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger bietet Giengen ein attraktives Umfeld mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Stadt profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage im Landkreis Heidenheim direkt an der Grenze zu Bayern. Über die nahegelegene Autobahn A7 sind die Städte Ulm, Augsburg und Stuttgart schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Giengen über einen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen sowie ein gut ausgebautes Busnetz. Auch die Flughäfen Stuttgart und Memmingen sind in angenehmer Fahrzeit erreichbar. Die gute Anbindung macht den Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv. Wirtschaftlich präsentiert sich Giengen als stabiler und vielseitiger Standort mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und international bekannten Marken. Besonders Branchen wie Maschinen- und Anlagenbau, Automobilzulieferung, Gesundheitswesen, Handel und Dienstleistungen prägen die regionale Wirtschaft. International bekannt ist Giengen zudem als Heimat des traditionsreichen Spielwarenherstellers Steiff. Die solide Wirtschaftsstruktur sorgt für sichere Arbeitsplätze und eine kontinuierliche Nachfrage am Immobilienmarkt. Das Wohnangebot in Giengen ist vielfältig und reicht von modernen Neubaugebieten über gepflegte Einfamilienhaussiedlungen bis hin zu charmanten Altbauten. Die Stadt überzeugt durch familienfreundliche Wohnlagen, ruhige Wohngebiete mit viel Grün sowie eine gute Nahversorgung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von attraktiven Immobilienpreisen im Vergleich zu den umliegenden Großstädten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht Giengen besonders lebenswert. Auch im Bereich Bildung und Betreuung bietet die Stadt hervorragende Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sorgen für kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Musikschule, Volkshochschule und berufliche Schulen in der Region. Die hohe Freizeit- und Lebensqualität zeigt sich insbesondere durch die zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege entlang der Brenz, die Nähe zur Schwäbischen Alb sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote bieten einen hohen Freizeitwert. Hallen- und Freibäder, kulturelle Veranstaltungen, Stadtfeste sowie Museen und Naherholungsgebiete ergänzen das Angebot. Ein besonderes Highlight der Region ist die bekannte Charlottenhöhle, die Besucher aus der gesamten Umgebung anzieht. Die Innenstadt von Giengen bietet eine gute Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Stadt. Der Immobilienmarkt in Giengen an der Brenz zeichnet sich durch stabile Nachfrage und ein solides Preisniveau aus. Besonders gefragt sind familienfreundliche Wohnlagen, moderne Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Dank der attraktiven Kaufpreise, der guten Vermietbarkeit sowie der wirtschaftlichen Stärke bietet Giengen sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Giengen an der Brenz vereint wirtschaftliche Stärke, naturnahe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen, nachhaltige Wertentwicklung und ein angenehmes Lebensumfeld für alle Generationen.

Sonstiges Lage: Giengen an der Brenz Bezug: OG und DG kurzfristig, EG nach Absprache Preis: 379.000,-€ Provision: 3,57 % Käuferprovision

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fair & transparent Immobilien Frau Karin Kaufmann Grabenstr. 10 89522 Heidenheim Tel: 07321- 3536040 info@fair-transparent.immo www.fair-transparent.immo

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Giengen an der Brenz und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine praktische Aufteilung sowie zusätzliches Potenzial im Dachgeschoss. Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei Wohneinheiten sowie weitere wohnwirtschaftlich nutzbare Räume im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche sowie Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich eine leerstehende 2,5-Zimmer-Wohnung, die sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung eignet. Die Wohnung bietet helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zusätzlich drei Zimmer sowie ein bereits vorhandenes Badezimmer zur Verfügung. Anschlüsse für eine weitere Küche sind bereits vorhanden, wodurch sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise als separate Wohneinheit, Mehrgenerationenlösung, Homeoffice-Bereich oder zusätzlicher Wohnraum. Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die von mehreren Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten. Eine schöner Garten und eine Garage runden das Angebot dieser Immobilie perfekt ab. Ausstattung • Objektart: Zweifamilienhaus • Standort: Giengen an der Brenz • Baujahr: 1959 • Wohnfläche: 175 m² • Grundstück: 462 m² • Zimmer: 7,5 • Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, vermietet • Obergeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung, leerstehend • Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche möglich (Anschlüsse vorhanden), Badezimmer (Dusche, Fenster, Waschbecken, WC) • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Solide Bausubstanz • Dach gedämmt und neu eingedeckt in 2010 • Vollwärmeschutz in 2010 • Heizung neu in 2000 • Ruhige Wohnlage Fazit Dieses Zweifamilienhaus in Giengen an der Brenz bietet eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung, sofort nutzbarem Wohnraum und zusätzlichem Potenzial im Dachgeschoss. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die ruhige Wohnlage machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, OG: Ess- Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon DG: 2 Zimmer, Küche möglich, Badezimmer Lage Giengen an der Brenz steht für hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stabilität und naturnahes Wohnen in attraktiver Lage zwischen Schwäbischer Alb und Donautal. Die Große Kreisstadt im Osten Baden-Württembergs mit rund 20.000 Einwohnern verbindet Tradition, Familienfreundlichkeit und moderne Infrastruktur auf ideale Weise. Besonders für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger bietet Giengen ein attraktives Umfeld mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Stadt profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage im Landkreis Heidenheim direkt an der Grenze zu Bayern. Über die nahegelegene Autobahn A7 sind die Städte Ulm, Augsburg und Stuttgart schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Giengen über einen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen sowie ein gut ausgebautes Busnetz. Auch die Flughäfen Stuttgart und Memmingen sind in angenehmer Fahrzeit erreichbar. Die gute Anbindung macht den Standort insbesondere für Pendler äußerst attraktiv. Wirtschaftlich präsentiert sich Giengen als stabiler und vielseitiger Standort mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und international bekannten Marken. Besonders Branchen wie Maschinen- und Anlagenbau, Automobilzulieferung, Gesundheitswesen, Handel und Dienstleistungen prägen die regionale Wirtschaft. International bekannt ist Giengen zudem als Heimat des traditionsreichen Spielwarenherstellers Steiff. Die solide Wirtschaftsstruktur sorgt für sichere Arbeitsplätze und eine kontinuierliche Nachfrage am Immobilienmarkt. Das Wohnangebot in Giengen ist vielfältig und reicht von modernen Neubaugebieten über gepflegte Einfamilienhaussiedlungen bis hin zu charmanten Altbauten. Die Stadt überzeugt durch familienfreundliche Wohnlagen, ruhige Wohngebiete mit viel Grün sowie eine gute Nahversorgung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von attraktiven Immobilienpreisen im Vergleich zu den umliegenden Großstädten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht Giengen besonders lebenswert. Auch im Bereich Bildung und Betreuung bietet die Stadt hervorragende Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sorgen für kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch Musikschule, Volkshochschule und berufliche Schulen in der Region. Die hohe Freizeit- und Lebensqualität zeigt sich insbesondere durch die zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege entlang der Brenz, die Nähe zur Schwäbischen Alb sowie vielfältige Sport- und Vereinsangebote bieten einen hohen Freizeitwert. Hallen- und Freibäder, kulturelle Veranstaltungen, Stadtfeste sowie Museen und Naherholungsgebiete ergänzen das Angebot. Ein besonderes Highlight der Region ist die bekannte Charlottenhöhle, die Besucher aus der gesamten Umgebung anzieht. Die Innenstadt von Giengen bietet eine gute Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Stadt. Der Immobilienmarkt in Giengen an der Brenz zeichnet sich durch stabile Nachfrage und ein solides Preisniveau aus. Besonders gefragt sind familienfreundliche Wohnlagen, moderne Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Dank der attraktiven Kaufpreise, der guten Vermietbarkeit sowie der wirtschaftlichen Stärke bietet Giengen sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Giengen an der Brenz vereint wirtschaftliche Stärke, naturnahe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen, nachhaltige Wertentwicklung und ein angenehmes Lebensumfeld für alle Generationen. Sonstiges Lage: Giengen an der Brenz Bezug: OG und DG kurzfristig, EG nach Absprache Preis: 379.000,-€ Provision: 3,57 % Käuferprovision Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fair & transparent Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ihr Ansprechpartner vor Ort: Fair & transparent Immobilien Frau Karin Kaufmann Grabenstr. 10 89522 Heidenheim Tel: 07321- 3536040 info@fair-transparent.immo www.fair-transparent.immo