Wow - dieser Ausblick! Leerstehende 2Z-ETW für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Etagenwohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32427

Kaufpreis

97.500 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.773 €

pro m²

Beschreibung

Lage • Gefragte Wohnlage im südlichen Teil des Mindener Ortsteils Bärenkämpen mit sehr guter Infrastruktur • Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar • Vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistern im direkten Umfeld • Sehr gute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Schulen in gut erreichbarer Entfernung, darunter Bierpohlschule, Besselgymnasium, Freiherr-von-Vincke-Schule und FES Minden • Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Angebote wie das Melitta-Bad sowie weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten • Besonders attraktiv: Die direkte Lage am Mittelkanal lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren im Grünen ein • Gute Verkehrsanbindung über die B61 sowie die umliegenden Landes- und Ringstraßen • Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in kurzer Distanz vorhanden

Sonstiges Im Rahmende der Fassadensanierung wurde erhielt die Eigentümergemeinschaft einen Sanierungsdarlehen. Für diese Wohneinheit beträgt dieser ca. 30.000,-€. Dieser wird quartalsweise abgetragen. Die Zinsbindung als Volltilger läuft bis 2033. Das Eigentümerdarlehen ist nicht in Abt. 3 im Grundbuch abgesichert, dies ist lastenfrei. Mit Kaufpreisfälligkeit wird das Darlehen nicht abgelöst und übernommen, ausschließlich der dann noch offene Saldo zw. vereinbarten notariellen Kaufpreis und offenen Eigentümerdarlehen ist an den Verkäufer zu zahlen.

Der aktuelle Energieausweis ist beantragt und wird zur Verfügung gestellt, sobald er vorliegt.

Die Daten der Hausgeldvorauszahlung sind angefragt und werden zur Verfügung gestellt, sobald diese vorliegen.

Objektbeschreibung • Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren herrlichen Weitblick. • Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Flur sowie ein Tageslichtbad. • Ein besonderes Highlight ist der sonnige Wintergarten bzw. die Loggia mit Südausrichtung, von der aus Sie einen unverbaubaren Ausblick über Minden bis zur Porta Westfalica genießen. • Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet beste Voraussetzungen für den direkten Einzug. • Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Dies wurde zuletzt Anfang der 2000er saniert. • Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. • Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sowie Fliesen- und Teppichböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. • Der Zugang erfolgt über einen separaten Laubengang, der lediglich mit einer weiteren Wohneinheit geteilt wird und somit ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet. • Ein moderner Aufzug ermöglicht einen komfortablen und nahezu barrierearmen Zugang bis zur Wohnung. • Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Trockenboden den Wohnkomfort ergänzt. • Für Ihren Pkw stehen Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung. • Die Wohnung ist kurzfristig beziehungsweise nach individueller Absprache verfügbar. • Die gesamte Fassade des Objektes wurde 2023 energetisch und optisch hochwertig saniert und entspricht nun einem aktuellen Standard • Ob als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre gefragte Lage sowie ihre solide Ausstattung. Lage • Gefragte Wohnlage im südlichen Teil des Mindener Ortsteils Bärenkämpen mit sehr guter Infrastruktur • Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar • Vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistern im direkten Umfeld • Sehr gute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Schulen in gut erreichbarer Entfernung, darunter Bierpohlschule, Besselgymnasium, Freiherr-von-Vincke-Schule und FES Minden • Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Angebote wie das Melitta-Bad sowie weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten • Besonders attraktiv: Die direkte Lage am Mittelkanal lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren im Grünen ein • Gute Verkehrsanbindung über die B61 sowie die umliegenden Landes- und Ringstraßen • Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in kurzer Distanz vorhanden Sonstiges Im Rahmende der Fassadensanierung wurde erhielt die Eigentümergemeinschaft einen Sanierungsdarlehen. Für diese Wohneinheit beträgt dieser ca. 30.000,-€. Dieser wird quartalsweise abgetragen. Die Zinsbindung als Volltilger läuft bis 2033. Das Eigentümerdarlehen ist nicht in Abt. 3 im Grundbuch abgesichert, dies ist lastenfrei. Mit Kaufpreisfälligkeit wird das Darlehen nicht abgelöst und übernommen, ausschließlich der dann noch offene Saldo zw. vereinbarten notariellen Kaufpreis und offenen Eigentümerdarlehen ist an den Verkäufer zu zahlen. Der aktuelle Energieausweis ist beantragt und wird zur Verfügung gestellt, sobald er vorliegt. Die Daten der Hausgeldvorauszahlung sind angefragt und werden zur Verfügung gestellt, sobald diese vorliegen.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 97.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 8
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.750 €): 417 € / Monat
20% Eigenkapital (19.500 €): 371 € / Monat
30% Eigenkapital (29.250 €): 324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 41 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wow - dieser Ausblick! Leerstehende 2Z-ETW für Selbstnutzer oder Kapitalanleger!

Beschreibung

Ausstattung