Einzigartige Liebhaberwohnung in Oberhinkofen: Offene 2,5 Zimmer Souterrain-Oase mit 260 m² Garten

Souterrain zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93083

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

43.545 €

pro m²

Beschreibung

Lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept: Das Herzstück ist das moderne, offene Raumkonzept. Jedes Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster, die für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen und Ihnen aus jedem Raum direkten Zugang in den eigenen Garten ermöglichen.

Ein privates Gartenparadies zur Alleinnutzung: Die Außenanlage ist ein Traum für Naturliebhaber: rund 260 m² exklusiver Privatgarten zur Alleinnutzung. Der liebevoll eingewachsene, ca. 10 m² große Zierteich mit prachtvollen Seerosen (der über mehrere Jahre erfolgreich als Fischteich genutzt wurde) bildet das Herzstück. Eine hochwertige Markise spendet auf der Terrasse angenehmen Schatten.

Stauraum-Wunder & clevere Raumnutzung: Für maximalen Stauraum sorgen deckenhohe, stabile Einbauschränke vom Tischler im Esszimmer, der Diele und im Flur. Ein großzügiger Vorratsraum sowie ein separater Hauswirtschafts-/Waschraum befinden sich direkt innerhalb der Wohnung zur alleinigen Nutzung.

Erstklassiger Carport & solide Finanzen: Ihr Fahrzeug parkt absolut wettergeschützt im hochwertigen Massivstahlbeton-Carport (auf 3 Seiten geschlossen). Neben der nachhaltigen Niedrigenergie-Bauweise (Bedarf: 118,9 kWh/(m²·a), Klasse D) bietet das Dynamic-Objekt finanzielle Sicherheit: Ein gut gefülltes Rücklagenkonto schützt Sie vor unvorhersehbaren Sonderumlagen.

Ausstattung AUSSTATTUNG: Böden & Komfort: Pflegeleichte Fliesenböden in der gesamten Wohnung, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung in jedem einzelnen Raum. Küche: Einbauküche mit integriertem Essbereich und hochwertigen Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank sowie ein zusätzlicher Backofen mit praktischer Mikrowellenfunktion). Badezimmer: Bad mit Dusche, WC, Bidet, hochwertigem Spiegelschrank, Spülbeckenunterschrank sowie passendem Schrank und Hängeschrank (bewusst ohne Badewanne für maximale Bewegungsfreiheit). Maßmöbel: Vom Tischler gefertigte, deckenhohe Einbauschränke für perfekten Stauraum im Wohn-/Essbereich. Außenbereich: Große, stabile Markise für die Terrasse. Inventar-Option: Das hochwertige, vorhandene Inventar kann zum Teil gegen eine faire Ablöse unkompliziert übernommen werden – ideal für einen stressfreien Einzug!

Lage Perfekte Balance zwischen Naturidylle und Stadtleben: Die Immobilie befindet sich in Oberhinkofen, einem ruhigen, naturnahen und sehr beliebten Ortsteil der Gemeinde Obertraubling. Das Haus besticht durch die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und der unmittelbaren Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Regensburg. Hier genießen Sie Ruhe nach dem Feierabend, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.

In wenigen Minuten in Regensburg: Die Anbindung für Pendler und Stadtliebhaber ist erstklassig: Mit dem Auto erreichen Sie die Regensburger Stadtgrenze in nur 5 Minuten, die historische Innenstadt in 10 Minuten. Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe und sorgen für eine regelmäßige Anbindung an das Verkehrsnetz.

Natur und Freizeit direkt vor der Haustür: Für Naturliebhaber, Sportler und Radfahrer ist die Lage ideal. Ein kombinierter Wald-, Wander- und Radweg liegt nur wenige Meter entfernt und führt auf direktem, idyllischem Weg nach Regensburg.

Hervorragende Infrastruktur im Nachbarort: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Im direkt benachbarten Kernort Obertraubling finden Sie eine exzellente Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und Banken. Auch Kindergärten und Schulen sind ansässig, was die Wohnlage langfristig attraktiv und wertbeständig macht.

Sonstiges ECKDATEN, ENERGIE & PREIS: Zimmer: 2,5 (offen und modern gestaltet) Verfügbar ab: 01.09.2026 Parken: 1 Stellplatz im exklusiven Massivstahlbeton-Carport Energieausweis: Gültiger Bedarfsausweis liegt vor Endenergiebedarf: 118,9 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse D Finanzielle Sicherheit: Gut gefülltes Rücklagenkonto vorhanden (Sicherheit vor Sonderumlagen) Gesamtkaufpreis: 479.000,00 € (inklusive Wohnung, Carport und dem 260 m² großen Garten) Inventarablöse: Nach Vereinbarung

Wichtiger Hinweis: Der Verkauf erfolgt von Privat, daher fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Wir bitten von Makleranfragen konsequent abzusehen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer privaten Wohlfühloase! Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Liebhaberwohnung im Souterrain eines gepflegten 3-Familienhauses in Obertraubling-Oberhinkofen bietet ab dem 01.09.2026 ein einzigartiges Wohngefühl, das der Freiheit eines eigenen Hauses gleicht. Lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept: Das Herzstück ist das moderne, offene Raumkonzept. Jedes Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster, die für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen und Ihnen aus jedem Raum direkten Zugang in den eigenen Garten ermöglichen. Ein privates Gartenparadies zur Alleinnutzung: Die Außenanlage ist ein Traum für Naturliebhaber: rund 260 m² exklusiver Privatgarten zur Alleinnutzung. Der liebevoll eingewachsene, ca. 10 m² große Zierteich mit prachtvollen Seerosen (der über mehrere Jahre erfolgreich als Fischteich genutzt wurde) bildet das Herzstück. Eine hochwertige Markise spendet auf der Terrasse angenehmen Schatten. Stauraum-Wunder & clevere Raumnutzung: Für maximalen Stauraum sorgen deckenhohe, stabile Einbauschränke vom Tischler im Esszimmer, der Diele und im Flur. Ein großzügiger Vorratsraum sowie ein separater Hauswirtschafts-/Waschraum befinden sich direkt innerhalb der Wohnung zur alleinigen Nutzung. Erstklassiger Carport & solide Finanzen: Ihr Fahrzeug parkt absolut wettergeschützt im hochwertigen Massivstahlbeton-Carport (auf 3 Seiten geschlossen). Neben der nachhaltigen Niedrigenergie-Bauweise (Bedarf: 118,9 kWh/(m²·a), Klasse D) bietet das Dynamic-Objekt finanzielle Sicherheit: Ein gut gefülltes Rücklagenkonto schützt Sie vor unvorhersehbaren Sonderumlagen. Ausstattung AUSSTATTUNG: Böden & Komfort: Pflegeleichte Fliesenböden in der gesamten Wohnung, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung in jedem einzelnen Raum. Küche: Einbauküche mit integriertem Essbereich und hochwertigen Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank sowie ein zusätzlicher Backofen mit praktischer Mikrowellenfunktion). Badezimmer: Bad mit Dusche, WC, Bidet, hochwertigem Spiegelschrank, Spülbeckenunterschrank sowie passendem Schrank und Hängeschrank (bewusst ohne Badewanne für maximale Bewegungsfreiheit). Maßmöbel: Vom Tischler gefertigte, deckenhohe Einbauschränke für perfekten Stauraum im Wohn-/Essbereich. Außenbereich: Große, stabile Markise für die Terrasse. Inventar-Option: Das hochwertige, vorhandene Inventar kann zum Teil gegen eine faire Ablöse unkompliziert übernommen werden – ideal für einen stressfreien Einzug! Lage Perfekte Balance zwischen Naturidylle und Stadtleben: Die Immobilie befindet sich in Oberhinkofen, einem ruhigen, naturnahen und sehr beliebten Ortsteil der Gemeinde Obertraubling. Das Haus besticht durch die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und der unmittelbaren Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Regensburg. Hier genießen Sie Ruhe nach dem Feierabend, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten. In wenigen Minuten in Regensburg: Die Anbindung für Pendler und Stadtliebhaber ist erstklassig: Mit dem Auto erreichen Sie die Regensburger Stadtgrenze in nur 5 Minuten, die historische Innenstadt in 10 Minuten. Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe und sorgen für eine regelmäßige Anbindung an das Verkehrsnetz. Natur und Freizeit direkt vor der Haustür: Für Naturliebhaber, Sportler und Radfahrer ist die Lage ideal. Ein kombinierter Wald-, Wander- und Radweg liegt nur wenige Meter entfernt und führt auf direktem, idyllischem Weg nach Regensburg. Hervorragende Infrastruktur im Nachbarort: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Im direkt benachbarten Kernort Obertraubling finden Sie eine exzellente Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken und Banken. Auch Kindergärten und Schulen sind ansässig, was die Wohnlage langfristig attraktiv und wertbeständig macht. Sonstiges ECKDATEN, ENERGIE & PREIS: Zimmer: 2,5 (offen und modern gestaltet) Verfügbar ab: 01.09.2026 Parken: 1 Stellplatz im exklusiven Massivstahlbeton-Carport Energieausweis: Gültiger Bedarfsausweis liegt vor Endenergiebedarf: 118,9 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse D Finanzielle Sicherheit: Gut gefülltes Rücklagenkonto vorhanden (Sicherheit vor Sonderumlagen) Gesamtkaufpreis: 479.000,00 € (inklusive Wohnung, Carport und dem 260 m² großen Garten) Inventarablöse: Nach Vereinbarung Wichtiger Hinweis: Der Verkauf erfolgt von Privat, daher fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Wir bitten von Makleranfragen konsequent abzusehen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.120 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige Liebhaberwohnung in Oberhinkofen: Offene 2,5 Zimmer Souterrain-Oase mit 260 m² Garten

Beschreibung

Ausstattung