Energieeffizientes Reihenmittelhaus mit Wärmepumpe in Frankfurt-Bonames

Reihenmittelhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60433

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.027 €

pro m²

Beschreibung

Beim Kauf profitieren Familien vom Erbbaurecht: Sie erwerben das Haus, das Grundstück bleibt beim Erbbaurechtsgeber – das bedeutet einen klar niedrigeren Kaufpreis und eine kleinere Rate; für evangelische Familien (EKHN) mit getauftem Kind unter 18 ist eine Reduzierung des Erbbauzinses um bis zu 20 % möglich. Verantwortlich für den Bau ist weisenburger, ein seit 1955 inhabergeführtes Generalunternehmen aus Karlsruhe, das als erfahrener Reihenhaus-Spezialist schlüsselfertig aus einer Hand baut. Die Lage tut ihr Übriges: Frankfurt-Bonames im Norden der Stadt bietet dörfliche Ruhe, viel Natur und mit dem Nordpark an der Nidda ein beliebtes Naherholungsziel, dazu Kitas, eine Grundschule und die U-Bahn-Linien U2, U8 und U9.

Lage Ankommen in Bonames – Großstadt-Nähe, Dorf-Gefühl Bonames liegt im grünen Norden Frankfurts, direkt an der Nidda – ein Stadtteil, der sich seinen ruhigen, fast dörflichen Charakter bewahrt hat und gerade bei jungen Familien sehr beliebt ist. Was das im Alltag bedeutet:

Natur vor der Haustür: der Nordpark mit Spielplatz, Sandkasten und Grillwiese, die weiten Niddaauen und der „Alte Flugplatz" – ein Naturschutzgebiet zum Drachensteigen, Radfahren und Toben, mit dem beliebten Tower-Café für die Pause danach. Familien-Infrastruktur: Grundschule und mehrere Kitas im Stadtteil, kurze Wege zu Einkauf und Alltagsversorgung. Bestens angebunden: mit der U-Bahn (Linie U2) und den Buslinien 24, 27, 28 und 29 schnell in die Frankfurter City; über A5, A661 und B3 ins gesamte Rhein-Main-Gebiet, der Flughafen in rund 20 Minuten. Gemeinschaft, die trägt: ein lebendiges Vereinsleben und ein historischer Ortskern, in dem man sich schnell heimisch fühlt.

Hier wohnen Sie nicht anonym – hier kommen Sie an.

Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Heizkosten, die nicht den Schlaf rauben – und trotzdem ein modernes Familienhaus mitten im Grünen. Haus 4 verbindet die geborgene Ruhe der Mittellage mit der Effizienz eines durchdachten Neubaus und richtet sich an Familien, die heute schon an die laufenden Kosten von morgen denken. Auf rund 113 m² entfaltet sich ein 4-Zimmer-Grundriss über zwei Etagen: Im Erdgeschoss verbindet der offene Wohn- und Essbereich Kochen, Essen und Wohnen zu einem lebendigen Mittelpunkt, der sich zur Terrasse und in den eigenen Garten öffnet – ergänzt um separate Küche und Gäste-WC. Im Dachgeschoss liegen Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer rund um ein helles Bad mit Wanne und Dusche. Das Herzstück der Technik ist die Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zusammen mit Fußbodenheizung, guter Dämmung und der sparsamen Mittellage die Energieeffizienzklasse A erreicht. Eiche-Parkett und ein eigener Stellplatz sind inklusive. Beim Kauf profitieren Familien vom Erbbaurecht: Sie erwerben das Haus, das Grundstück bleibt beim Erbbaurechtsgeber – das bedeutet einen klar niedrigeren Kaufpreis und eine kleinere Rate; für evangelische Familien (EKHN) mit getauftem Kind unter 18 ist eine Reduzierung des Erbbauzinses um bis zu 20 % möglich. Verantwortlich für den Bau ist weisenburger, ein seit 1955 inhabergeführtes Generalunternehmen aus Karlsruhe, das als erfahrener Reihenhaus-Spezialist schlüsselfertig aus einer Hand baut. Die Lage tut ihr Übriges: Frankfurt-Bonames im Norden der Stadt bietet dörfliche Ruhe, viel Natur und mit dem Nordpark an der Nidda ein beliebtes Naherholungsziel, dazu Kitas, eine Grundschule und die U-Bahn-Linien U2, U8 und U9. Lage Ankommen in Bonames – Großstadt-Nähe, Dorf-Gefühl Bonames liegt im grünen Norden Frankfurts, direkt an der Nidda – ein Stadtteil, der sich seinen ruhigen, fast dörflichen Charakter bewahrt hat und gerade bei jungen Familien sehr beliebt ist. Was das im Alltag bedeutet: Natur vor der Haustür: der Nordpark mit Spielplatz, Sandkasten und Grillwiese, die weiten Niddaauen und der „Alte Flugplatz" – ein Naturschutzgebiet zum Drachensteigen, Radfahren und Toben, mit dem beliebten Tower-Café für die Pause danach. Familien-Infrastruktur: Grundschule und mehrere Kitas im Stadtteil, kurze Wege zu Einkauf und Alltagsversorgung. Bestens angebunden: mit der U-Bahn (Linie U2) und den Buslinien 24, 27, 28 und 29 schnell in die Frankfurter City; über A5, A661 und B3 ins gesamte Rhein-Main-Gebiet, der Flughafen in rund 20 Minuten. Gemeinschaft, die trägt: ein lebendiges Vereinsleben und ein historischer Ortskern, in dem man sich schnell heimisch fühlt. Hier wohnen Sie nicht anonym – hier kommen Sie an. Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 409 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energieeffizientes Reihenmittelhaus mit Wärmepumpe in Frankfurt-Bonames

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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