Sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82211

Kaufpreis

830.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

7.545 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir verkaufen unsere wunderschöne, aufwändig und hochwertig renovierte Erdgeschosswohnung. Gelegen in einem ruhigen 3-Familienhaus, genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus unberührter Natur und modernem Wohnkomfort. Das Objekt grenzt direkt an ein idyllisches Naturschutzgebiet. Den glitzernden Ammersee erreichen Sie nach nur 300 Metern Fußweg – eine absolute Traumlage, die zudem vollkommen hochwassersicher ist. Die Eckdaten & Highlights: Wohnfläche & Garten: Großzügiger Grundriss plus ca. 400 qm eingewachsener Garten zur alleinigen Nutzung. Erstklassige Renovierung: Neue, langlebige Holz-Alu-Fenster, neue Haustür und elegante weiße Innentüren.Premium-Böden: Edles Parkett in den Schlafzimmern, großformatige, moderne graue Fliesen in allen anderen Räumen. Zwei Terrassen: Große Gartenterrasse plus eine geschützte, innenliegende Terrasse (ca. 18 qm). Zukunftssicher: Kein Sanierungsstau, neues Dach (vor ca. 10 Jahren), solide Instandhaltungsrücklagen. Die Räumlichkeiten im Überblick: Offenes Wohnen & Gartenblick, Küche (7,45 qm), Essplatz (17,51 qm) und Wohnbereich (17,69 qm) gehen harmonisch ineinander über. Große Fensterfronten bieten einen herrlichen Blick in Ihren grünen Garten. Durch ein breites, modernes Schiebeelement treten Sie direkt hinaus auf die Gartenterrasse. Die neuwertige, stilvolle Einbauküche kann auf Wunsch direkt vom Vormieter abgelöst werden. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer (21,41 qm und 14,57 qm). Das Besondere: Beide Zimmer bieten einen direkten Zugang zur privaten, innenliegenden Terrasse. Großzügiger Eingangsbereich (über 15 qm) mit einem maßgefertigten, modernen Einbauschrank für viel Stauraum. Bad (7,95 qm): Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und einem clever abgetrennten Bereich für Waschmaschine und Trockner. Gäste-WC (1,57 qm): Separat und modern gestaltet. Abstellraum (2,12 qm): Praktisch gelegen und bereits mit Regalen ausgestattet. Der eingewachsene Garten ist eine private Ruheoase.

Lage Die Wohnung befindet sich in Herrsching am Ammersee, einer Gemeinde, die durch ihre Lage am Seeufer und eine gute Anbindung überzeugt. Die tägliche Infrastruktur sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden und gewährleisten eine solide Versorgung im direkten Umfeld.

Sonstiges Schulen, Kindergärten, Ärzte, S-Bahnanschluss nach München und zum Flughafen etc.