Einfamilienhaus mit Mietwohnung & vorbereitetem Dachgeschossausbau, bis zu 355 m² Gesamtwohnfläche

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35614

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.979 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung, die eine ideale Möglichkeit zur Erzielung von Mieteinnahmen bietet. Das Bad im Untergeschoss wurde 2022 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem top Zustand. Die derzeitige Eigentümerin beabsichtigt verbindlich, diese Einliegerwohnung auch nach dem Verkauf weiterhin anzumieten, sodass Ihnen direkt von Beginn an gesicherte Mieteinnahmen zur Verfügung stehen.

Das Haus wurde im Jahr 2002 aufgestockt und mit einer Aufdachdämmung versehen. Dabei wurde eine Ausbau-Reserve von rund 115 m² Wohnfläche geschaffen, die Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung und Gestaltung bietet.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung zuverlässig mit Wärme versorgt. Der umliegende Garten auf einem Grundstück von 715 m² lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern.

Verschaffen Sie sich gerne einen genaueren Überblick bei einer 360° Tour im Lang-Expose.

Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch seinen gepflegten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und das vielseitige Ausbaupotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein solides Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung Austattungsmerkmale:

Aufstockung und Aufdachdämmung in 2002
Bad im Untergeschoss aus 2022
helle und praktische Raumaufteilung
vorbereiteter Dachgeschossausbau
gepflegte Gartenanlage

Lage Aßlar überzeugt durch seine ideale Lage im Herzen Mittelhessens und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar, von wo aus Sie den nächsten Hauptbahnhof in lediglich 3 Minuten erreichen. Für Vielreisende ist auch der nächste Flughafen in rund 67 Minuten gut erreichbar.

Die Stadt Aßlar selbst punktet mit einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die reizvolle Natur der Lahn-Dill-Region lädt zudem zu Ausflügen und Erholung direkt vor der Haustür ein.

Ob für Pendler, Familien oder Naturliebhaber – Aßlar bietet eine attraktive Wohnlage, die städtische Erreichbarkeit mit dem Charme einer gewachsenen Gemeinschaft vereint.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Aßlar, das auf einer Wohnfläche von 240 m² viel Raum für die ganze Familie bietet. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie ein praktisches Gäste-WC. Das großzügige Haus erstreckt sich über 2 Etagen + Ausbaureserve im Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist die im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung, die eine ideale Möglichkeit zur Erzielung von Mieteinnahmen bietet. Das Bad im Untergeschoss wurde 2022 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem top Zustand. Die derzeitige Eigentümerin beabsichtigt verbindlich, diese Einliegerwohnung auch nach dem Verkauf weiterhin anzumieten, sodass Ihnen direkt von Beginn an gesicherte Mieteinnahmen zur Verfügung stehen. Das Haus wurde im Jahr 2002 aufgestockt und mit einer Aufdachdämmung versehen. Dabei wurde eine Ausbau-Reserve von rund 115 m² Wohnfläche geschaffen, die Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung und Gestaltung bietet. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung zuverlässig mit Wärme versorgt. Der umliegende Garten auf einem Grundstück von 715 m² lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Familien mit Kindern. Verschaffen Sie sich gerne einen genaueren Überblick bei einer 360° Tour im Lang-Expose. Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch seinen gepflegten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und das vielseitige Ausbaupotenzial. Eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein solides Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung Austattungsmerkmale: - Aufstockung und Aufdachdämmung in 2002 - Bad im Untergeschoss aus 2022 - helle und praktische Raumaufteilung - vorbereiteter Dachgeschossausbau - gepflegte Gartenanlage Lage Aßlar überzeugt durch seine ideale Lage im Herzen Mittelhessens und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar, von wo aus Sie den nächsten Hauptbahnhof in lediglich 3 Minuten erreichen. Für Vielreisende ist auch der nächste Flughafen in rund 67 Minuten gut erreichbar. Die Stadt Aßlar selbst punktet mit einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die reizvolle Natur der Lahn-Dill-Region lädt zudem zu Ausflügen und Erholung direkt vor der Haustür ein. Ob für Pendler, Familien oder Naturliebhaber – Aßlar bietet eine attraktive Wohnlage, die städtische Erreichbarkeit mit dem Charme einer gewachsenen Gemeinschaft vereint.