Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential! Obj. 9219

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26180

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.181 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich und Flur, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer. Zusätzlich stehen mehrere individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Werkstatt, einen separaten Aufenthaltsraum sowie eine Garage.

Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Flur mit zusätzlicher Stellfläche, zwei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus stehen zwei gedämmte Bodenräume zur Verfügung, die nicht vollständig ausgebaut sind und sich als Abstellfläche oder Ausbaureserve eignen.

Mit seiner klaren Raumstruktur, dem großzügigen Platzangebot und den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet dieses Haus zahlreiche Perspektiven für verschiedene Lebensentwürfe. Besonders für Familien bietet es ein ideales Umfeld, um sich langfristig ein behagliches und lebendiges Zuhause zu schaffen.

Ausstattung

Anbau 1987
Kaminofen ( ist abgemeldet )
Fenster vereinzelt erneuert 2009
BRÖTJE Gas-Brennwertkessel WGB; Bj. 2023
Garage
Keller vorhanden
weitere Ausbaumöglichkeiten
Innenwände: Kalksandstein
Decken: Holzbalkendecken mit Einschub zur Schalldämmung und Wärmeisolierung
Fundament: Stampfbeton
Dach: Zementziegel beschiefert
Außenwände: Klinker- und Kalksandstein-Verblender

Lage Die Immobilie befindet sich in Rastede, einem besonders familienfreundlichen Wohnort im Landkreis Ammerland. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine ruhige Wohnstruktur sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus und ist insbesondere bei Familien äußerst beliebt.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit wenig Durchgangsverkehr, zahlreichen Grünflächen und Spielmöglichkeiten für Kinder. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Freizeit und Erholung bietet Rastede mit dem Schlosspark sowie der typischen Ammerländer Parklandschaft vielfältige Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten im Freien. Rad- und Spazierwege, Sportvereine und familienfreundliche Angebote tragen zu einem angenehmen und aktiven Wohnumfeld bei.

Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Autobahn A29 sowie den Bahnhof Rastede ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Oldenburg und der umliegenden Regionen. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, sicheres und familienorientiertes Wohnen mit guter Anbindung an das urbane Umfeld.

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus ideale Voraussetzungen für Familien, die sich nach großzügigem Raum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem harmonischen Zuhause sehnen. Hier verbinden sich Funktionalität und Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtbild, das Platz für gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsorte schafft. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich und Flur, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer. Zusätzlich stehen mehrere individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Werkstatt, einen separaten Aufenthaltsraum sowie eine Garage. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Flur mit zusätzlicher Stellfläche, zwei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus stehen zwei gedämmte Bodenräume zur Verfügung, die nicht vollständig ausgebaut sind und sich als Abstellfläche oder Ausbaureserve eignen. Mit seiner klaren Raumstruktur, dem großzügigen Platzangebot und den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet dieses Haus zahlreiche Perspektiven für verschiedene Lebensentwürfe. Besonders für Familien bietet es ein ideales Umfeld, um sich langfristig ein behagliches und lebendiges Zuhause zu schaffen. Ausstattung - Anbau 1987 - Kaminofen ( ist abgemeldet ) - Fenster vereinzelt erneuert 2009 - BRÖTJE Gas-Brennwertkessel WGB; Bj. 2023 - Garage - Keller vorhanden - weitere Ausbaumöglichkeiten - Innenwände: Kalksandstein - Decken: Holzbalkendecken mit Einschub zur Schalldämmung und Wärmeisolierung - Fundament: Stampfbeton - Dach: Zementziegel beschiefert - Außenwände: Klinker- und Kalksandstein-Verblender Lage Die Immobilie befindet sich in Rastede, einem besonders familienfreundlichen Wohnort im Landkreis Ammerland. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine ruhige Wohnstruktur sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus und ist insbesondere bei Familien äußerst beliebt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit wenig Durchgangsverkehr, zahlreichen Grünflächen und Spielmöglichkeiten für Kinder. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bietet Rastede mit dem Schlosspark sowie der typischen Ammerländer Parklandschaft vielfältige Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten im Freien. Rad- und Spazierwege, Sportvereine und familienfreundliche Angebote tragen zu einem angenehmen und aktiven Wohnumfeld bei. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Autobahn A29 sowie den Bahnhof Rastede ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Oldenburg und der umliegenden Regionen. Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, sicheres und familienorientiertes Wohnen mit guter Anbindung an das urbane Umfeld.