Charmanter Bungalow mit großzügigem Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

780.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

201 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.881 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Teppich Nachtspeicherheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrten Wohnlage in Leimen, einer der gefragten Wohnadressen im Rhein-Neckar-Kreis. Die Stadt liegt unmittelbar südlich von Heidelberg und verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Großstadt mit einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung.Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl über die nahegelegenen Autobahnen als auch durch den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Verbindung nach Heidelberg und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität der Lage: Die Kombination aus urbaner Nähe, kurzen Wegen zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie Heidelberg, Mannheim oder Walldorf sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten macht diesen Standort äußerst attraktiv.Zahlreiche Grünflächen, Wälder und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Nachbarschaft für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld – perfekt für Familien und alle, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte im Bungalowstil vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ursprünglich im Jahr 1972 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 1992 umfassend renoviert und gleichzeitig nach Osten um ein zusätzliches Schlafzimmer mit Balkon erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung wurde das gesamte Haus modernisiert und aufgewertet sowie das Dach 1999 komplett erneuert. Geheizt wird seit 1992 mit Nachtspeicheröfen. Das Haus verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie drei Badezimmer – zwei voll ausgestattete Hauptbäder und ein separates Gäste-WC. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank als Durchgangszimmer und Zugang zum Balkon – ein komfortabler Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Zwischengeschoss, das durch seine offene Gestaltung und Helligkeit überzeugt. Hier erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur etwa 35 m² großen Terrasse und dem angrenzenden Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Im Untergeschosses befinden sich die beiden Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die Waschküche und die zusätzlichen Kellerräume bieten ausreichend Stauraum. Die zum Haus gehörende Garage mit Stellplatz davor rundet das Gesamtbild des Hauses ab. Ausstattung Fliesen Teppich Nachtspeicherheizung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrten Wohnlage in Leimen, einer der gefragten Wohnadressen im Rhein-Neckar-Kreis. Die Stadt liegt unmittelbar südlich von Heidelberg und verbindet auf ideale Weise die Nähe zur Großstadt mit einer angenehmen, familienfreundlichen Umgebung.Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl über die nahegelegenen Autobahnen als auch durch den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Verbindung nach Heidelberg und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität der Lage: Die Kombination aus urbaner Nähe, kurzen Wegen zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten wie Heidelberg, Mannheim oder Walldorf sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten macht diesen Standort äußerst attraktiv.Zahlreiche Grünflächen, Wälder und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Nachbarschaft für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld – perfekt für Familien und alle, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.