Modernes Wohnen mit Weitblick: Stilvolles Raumwunder mit Einliegerwohnung und tollem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79837

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.957 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Häusern

Moderner Wohnkomfort, nachhaltige Technik und maximale Flexibilität perfekt miteinander im Wohnungs-Doppelpack verbunden

Die Highlights auf einen Blick:

Zukunftssichere Technik: Energetisch bestens aufgestellt dank des Anschlusses an ein umweltfreundliches Nahwärmenetz.
Großzügiges Wohnen: Hauptwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche, hellem Ambiente und zeitlos moderner Ausstattung.
Ihre private Wohlfühloase: Überdachte Terrassen-Lounge mit Blick auf das südlich ausgerichtete, idyllische Grundstück
Maximale Flexibilität: Hochwertige, ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit eigener Sauna im Untergeschoss.
Komfort inklusive: Eigene Garage direkt am Haus.

Die Hauptwohnung: Modernität trifft Gemütlichkeit

In einer angenehm ruhigen Wohnlage eines gepflegten Zweifamilienhauses gelegen, erwartet Sie hier eine Immobilie, die in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail komplett modernisiert wurde. Die Hauptwohnung beeindruckt auf großzügigen 125 m² Wohnfläche durch ein helles, einladendes Ambiente. Küche, Bäder, Böden und Fenster wurden in den letzten Jahren komplett erneuert. Ein echtes Highlight ist der private Außenbereich: Die Terrasse westlich des Hauses wurde zu einer gemütlichen überdachten Lounge ausgebaut, die zum Verweilen einlädt. Von hier aus blickt man direkt auf das südlich ausgerichtete Grundstück, das von altem Baumbestand und unberührter Natur umgeben ist – ein privates Idyll und eine absolute Ruheoase im Alltag. Eine eigene Garage rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Einliegerwohnung: Freiraum für Ihre Lebensentwürfe

Weiteres Potenzial dieser Immobilie entfaltet sich im Untergeschoss. Vor wenigen Jahren haben die Eigentümer zusätzliche Flächen im Untergeschoss erworben und hier mit großem Aufwand eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung geschaffen. Ob für die erwachsenen Kinder, als großzügiger Gästebereich, für das ungestörte Arbeiten im Homeoffice oder als lukrative Vermietungseinheit zur Unterstützung der Finanzierung – diese tolle Wohneinheit mit eigener Sauna bietet Ihnen alle Freiheiten. Eine seltene Gelegenheit, die modernen Lifestyle, Naturnähe und kluge Raumaufteilung perfekt vereint.

Lage Leben, wo andere Urlaub machen

Häusern liegt im Herzen des südlichen Schwarzwalds, eingebettet in eine der schönsten und beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre strategisch hervorragende Lage im Landkreis Waldshut aus, die Ruhe in der Natur perfekt mit regionaler Anbindung verbindet.

Natur & Erholung: Der heilklimatische Kurort befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schluchsee (ca. 10 Autominuten) und zum Titisee. Auch das bekannte Ski- und Wandergebiet rund um den Feldberg ist schnell erreicht.

Wirtschaft & Infrastruktur: Trotz der idyllischen Lage ist die Region wirtschaftlich stark aufgestellt. Die benachbarte Domstadt St. Blasien bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Grenznähe & Erreichbarkeit: Die Schweiz (Grenzübergang Waldshut-Tiengen) ist nur rund 25 Autominuten entfernt, was die Lage auch für Grenzgänger äußerst attraktiv macht. Die Metropolregionen Freiburg im Breisgau und Basel sind über gut ausgebaute Bundesstraßen (B500 / B317) in circa einer Stunde erreichbar.

Ruhig, sonnig und zentral in der „Haselwies“

Die Immobilie in der Straße Haselwies 4 besticht durch ihre erstklassige, familienfreundliche und naturnahe Wohnlage innerhalb von Häusern. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch absolut komfortabel.

Sonne pur – Südbalkon & Süd- Garten: Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die perfekte Ausrichtung nach Süden. Der Südbalkon lädt dazu ein, den Blick ins Grüne und die frische Schwarzwaldluft von morgens bis abends in vollen Zügen zu genießen. Der direkt zugängliche Garten in optimaler Südausrichtung bietet zudem eine private Oase für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder für leidenschaftliche Hobbygärtner.

Perfekte Nahversorgung: Das Ortszentrum von Häusern ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einen gut sortierten Lebensmittelladen, eine Bäckerei, Post, Banken sowie erstklassige Gastronomie

Familie & Bildung: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen – wie das renommierte Kolleg St. Blasien – liegen im direkt angrenzenden Nachbarort St. Blasien (ca. 3 km entfernt) und sind perfekt mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.

Freizeit direkt vor der Haustür: Die Straße „Haselwies“ liegt angenehm verkehrsberuhigt. In direkter Umgebung starten zahlreiche Wander- und Mountainbike-Wege sowie im Winter die Langlaufloipen. Das beheizte Waldfreibad Häusern ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Fazit: Die Haselwies 4 bietet die perfekte Balance: Ein friedlicher, lichtdurchfluteter Rückzugsort mit eigenem Garten und Balkon im Grünen, ohne dass Sie auf eine exzellente Infrastruktur und kurze Wege verzichten müssen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Häusern Moderner Wohnkomfort, nachhaltige Technik und maximale Flexibilität perfekt miteinander im Wohnungs-Doppelpack verbunden Die Highlights auf einen Blick: - Zukunftssichere Technik: Energetisch bestens aufgestellt dank des Anschlusses an ein umweltfreundliches Nahwärmenetz. - Großzügiges Wohnen: Hauptwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche, hellem Ambiente und zeitlos moderner Ausstattung. - Ihre private Wohlfühloase: Überdachte Terrassen-Lounge mit Blick auf das südlich ausgerichtete, idyllische Grundstück - Maximale Flexibilität: Hochwertige, ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit eigener Sauna im Untergeschoss. - Komfort inklusive: Eigene Garage direkt am Haus. Die Hauptwohnung: Modernität trifft Gemütlichkeit In einer angenehm ruhigen Wohnlage eines gepflegten Zweifamilienhauses gelegen, erwartet Sie hier eine Immobilie, die in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail komplett modernisiert wurde. Die Hauptwohnung beeindruckt auf großzügigen 125 m² Wohnfläche durch ein helles, einladendes Ambiente. Küche, Bäder, Böden und Fenster wurden in den letzten Jahren komplett erneuert. Ein echtes Highlight ist der private Außenbereich: Die Terrasse westlich des Hauses wurde zu einer gemütlichen überdachten Lounge ausgebaut, die zum Verweilen einlädt. Von hier aus blickt man direkt auf das südlich ausgerichtete Grundstück, das von altem Baumbestand und unberührter Natur umgeben ist – ein privates Idyll und eine absolute Ruheoase im Alltag. Eine eigene Garage rundet das Angebot komfortabel ab. Die Einliegerwohnung: Freiraum für Ihre Lebensentwürfe Weiteres Potenzial dieser Immobilie entfaltet sich im Untergeschoss. Vor wenigen Jahren haben die Eigentümer zusätzliche Flächen im Untergeschoss erworben und hier mit großem Aufwand eine ca. 60 m² große Einliegerwohnung geschaffen. Ob für die erwachsenen Kinder, als großzügiger Gästebereich, für das ungestörte Arbeiten im Homeoffice oder als lukrative Vermietungseinheit zur Unterstützung der Finanzierung – diese tolle Wohneinheit mit eigener Sauna bietet Ihnen alle Freiheiten. Eine seltene Gelegenheit, die modernen Lifestyle, Naturnähe und kluge Raumaufteilung perfekt vereint. Lage Leben, wo andere Urlaub machen Häusern liegt im Herzen des südlichen Schwarzwalds, eingebettet in eine der schönsten und beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre strategisch hervorragende Lage im Landkreis Waldshut aus, die Ruhe in der Natur perfekt mit regionaler Anbindung verbindet. Natur & Erholung: Der heilklimatische Kurort befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schluchsee (ca. 10 Autominuten) und zum Titisee. Auch das bekannte Ski- und Wandergebiet rund um den Feldberg ist schnell erreicht. Wirtschaft & Infrastruktur: Trotz der idyllischen Lage ist die Region wirtschaftlich stark aufgestellt. Die benachbarte Domstadt St. Blasien bietet eine hervorragende Infrastruktur. Grenznähe & Erreichbarkeit: Die Schweiz (Grenzübergang Waldshut-Tiengen) ist nur rund 25 Autominuten entfernt, was die Lage auch für Grenzgänger äußerst attraktiv macht. Die Metropolregionen Freiburg im Breisgau und Basel sind über gut ausgebaute Bundesstraßen (B500 / B317) in circa einer Stunde erreichbar. Ruhig, sonnig und zentral in der „Haselwies“ Die Immobilie in der Straße Haselwies 4 besticht durch ihre erstklassige, familienfreundliche und naturnahe Wohnlage innerhalb von Häusern. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch absolut komfortabel. Sonne pur – Südbalkon & Süd- Garten: Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die perfekte Ausrichtung nach Süden. Der Südbalkon lädt dazu ein, den Blick ins Grüne und die frische Schwarzwaldluft von morgens bis abends in vollen Zügen zu genießen. Der direkt zugängliche Garten in optimaler Südausrichtung bietet zudem eine private Oase für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder für leidenschaftliche Hobbygärtner. Perfekte Nahversorgung: Das Ortszentrum von Häusern ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einen gut sortierten Lebensmittelladen, eine Bäckerei, Post, Banken sowie erstklassige Gastronomie Familie & Bildung: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen – wie das renommierte Kolleg St. Blasien – liegen im direkt angrenzenden Nachbarort St. Blasien (ca. 3 km entfernt) und sind perfekt mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar. Freizeit direkt vor der Haustür: Die Straße „Haselwies“ liegt angenehm verkehrsberuhigt. In direkter Umgebung starten zahlreiche Wander- und Mountainbike-Wege sowie im Winter die Langlaufloipen. Das beheizte Waldfreibad Häusern ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Fazit: Die Haselwies 4 bietet die perfekte Balance: Ein friedlicher, lichtdurchfluteter Rückzugsort mit eigenem Garten und Balkon im Grünen, ohne dass Sie auf eine exzellente Infrastruktur und kurze Wege verzichten müssen.