Traumhaus für eine große Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78256

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

346 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

3.468 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Weitläufiges Zuhause für Familie und Freunde mit sonnigem Garten

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 346 m² ausreichend Raum für vielfältige Wohnbedürfnisse und erfüllt dabei gehobene Ansprüche an Komfort und Ausstattung. Das gepflegte Anwesen befindet sich auf einem ca. 891 m² großen Grundstück, welches sich durch eine ansprechende Gestaltung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Mit insgesamt zehn Zimmern eignet sich das Objekt hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die sechs geräumigen Schlafzimmer bieten flexible Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder oder Gäste. Drei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für einen reibungslosen Ablauf auch im Alltag mit mehreren Personen und gewährleisten hohen Komfort. Der offen gestaltete Grundriss des Wohnbereichs erlaubt eine individuelle Möblierung sowie vielfältige Nutzung. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus installiert ist, sichert zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima und trägt zugleich zur Energieeffizienz bei. Die Innenausstattung des Hauses entspricht einem gehobenen Standard. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitäreinrichtungen sowie sorgfältig gewählte Materialien unterstreichen den stilvollen Gesamteindruck. Die Küche befindet sich in direkter Nähe zum offenen Wohn- und Essbereich und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse, um Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Vom Wohnbereich aus besteht ein Zugang zum Garten, der nicht nur viel Platz für Aktivitäten im Freien, sondern auch ausreichend Privatsphäre bietet. Hier lassen sich sonnige Stunden und gesellige Abende gleichermaßen genießen. Das weitläufige Grundstück ermöglicht darüber hinaus die Anlage eines Spielbereichs für Kinder, Ruheflächen oder eines eigenen Gemüse- und Kräutergartens. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen unter anderem eine energieeffiziente Heizungsanlage, durchdachte Grundrisslösungen sowie zahlreiche Stellflächen im Außenbereich. Ausreichend Platz für Fahrzeuge ist damit ebenso vorhanden wie Staufläche für Fahrräder oder Gartengeräte. Die Immobilie befindet sich in einer Wohnlage, die durch eine ruhige Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für ein komfortables Lebensumfeld. Fazit: Dieses Haus überzeugt durch großzügige Flächen, eine hochwertige Ausstattung sowie eine moderne Bauweise. Es bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte und verbindet Flexibilität mit Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bereithält. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung -Einliegerwohnung 84m² -Zisterne 6000 Liter

Whirlpool-Wanne im Bad -Hack ECO Kaminofen -Durchgehend Kirschparkett verlegt -Maßgeschneiderte EBK -Jeder Raum verfügt über einen TV-Anschluss der an das Vodafone-Kabelnetz angeschlossen ist

Lage Lagebeschreibung Steißlingen besticht als charmante Gemeinde im Herzen Baden-Württembergs durch ihre harmonische Verbindung von ländlich-suburbanem Flair und einer ausgezeichneten regionalen Infrastruktur. Die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Konstanz, Radolfzell, Singen, Stuttgart und Freiburg eröffnet vielfältige Pendelmöglichkeiten, während die naturnahe Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität verspricht. Diese ruhige und familienfreundliche Stadt mit rund 5.100 Einwohnern bietet eine stabile Gemeinschaft und ein sicheres Wohnumfeld, das besonders Familien anspricht, die Wert auf Geborgenheit und eine ausgewogene Work-Life-Balance legen. Die Umgebung von Steißlingen präsentiert sich als wahres Paradies für Familien, die eine behütete und naturnahe Lebensweise suchen. Mit zahlreichen Spielplätzen, wie dem nur eine Minute entfernten Spielplatz und weiteren in fußläufiger Entfernung, finden Kinder vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte Familien profitieren vom nahegelegenen Sportschützenverein Steißlingen e. V. sowie weiteren Sportanlagen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für entspannte Stunden im Grünen laden der Freibad Steißlinger See und mehrere Parks, etwa 19 Minuten zu Fuß entfernt, zum Verweilen und gemeinsamen Erleben ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Busstationen in 4 bis 10 Minuten Fußweg gewährleistet, die eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte sicherstellen. Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur von großer Bedeutung: Kindergärten wie das Kinderhaus Storchennest und der Kindergarten St. Elisabeth sind in etwa 8 bis 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Gemeinschaftsschule Steißlingen, die Grund- und weiterführende Schulen vereint, liegt nur rund 11 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine erstklassige Grundlage für eine umfassende schulische Förderung. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken innerhalb von 8 bis 14 Gehminuten sichergestellt, was gerade für Familien ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Fürsorge vermittelt. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Hofläden, die in einem angenehmen Spaziergang von etwa 12 bis 17 Minuten erreichbar sind. In Steißlingen finden Familien somit ein ideales Umfeld, das durch Sicherheit, eine lebendige Gemeinschaft und eine Fülle an Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten überzeugt. Diese Lage vereint naturnahe Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und schafft so den perfekten Rahmen für ein erfülltes Familienleben in einer zukunftsorientierten und liebevollen Umgebung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Weitläufiges Zuhause für Familie und Freunde mit sonnigem Garten Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 346 m² ausreichend Raum für vielfältige Wohnbedürfnisse und erfüllt dabei gehobene Ansprüche an Komfort und Ausstattung. Das gepflegte Anwesen befindet sich auf einem ca. 891 m² großen Grundstück, welches sich durch eine ansprechende Gestaltung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Mit insgesamt zehn Zimmern eignet sich das Objekt hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Die sechs geräumigen Schlafzimmer bieten flexible Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder oder Gäste. Drei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für einen reibungslosen Ablauf auch im Alltag mit mehreren Personen und gewährleisten hohen Komfort. Der offen gestaltete Grundriss des Wohnbereichs erlaubt eine individuelle Möblierung sowie vielfältige Nutzung. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus installiert ist, sichert zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima und trägt zugleich zur Energieeffizienz bei. Die Innenausstattung des Hauses entspricht einem gehobenen Standard. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitäreinrichtungen sowie sorgfältig gewählte Materialien unterstreichen den stilvollen Gesamteindruck. Die Küche befindet sich in direkter Nähe zum offenen Wohn- und Essbereich und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse, um Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Vom Wohnbereich aus besteht ein Zugang zum Garten, der nicht nur viel Platz für Aktivitäten im Freien, sondern auch ausreichend Privatsphäre bietet. Hier lassen sich sonnige Stunden und gesellige Abende gleichermaßen genießen. Das weitläufige Grundstück ermöglicht darüber hinaus die Anlage eines Spielbereichs für Kinder, Ruheflächen oder eines eigenen Gemüse- und Kräutergartens. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen unter anderem eine energieeffiziente Heizungsanlage, durchdachte Grundrisslösungen sowie zahlreiche Stellflächen im Außenbereich. Ausreichend Platz für Fahrzeuge ist damit ebenso vorhanden wie Staufläche für Fahrräder oder Gartengeräte. Die Immobilie befindet sich in einer Wohnlage, die durch eine ruhige Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für ein komfortables Lebensumfeld. Fazit: Dieses Haus überzeugt durch großzügige Flächen, eine hochwertige Ausstattung sowie eine moderne Bauweise. Es bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte und verbindet Flexibilität mit Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bereithält. Wir freuen uns, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Ausstattung -Einliegerwohnung 84m² -Zisterne 6000 Liter - Whirlpool-Wanne im Bad -Hack ECO Kaminofen -Durchgehend Kirschparkett verlegt -Maßgeschneiderte EBK -Jeder Raum verfügt über einen TV-Anschluss der an das Vodafone-Kabelnetz angeschlossen ist Lage Lagebeschreibung Steißlingen besticht als charmante Gemeinde im Herzen Baden-Württembergs durch ihre harmonische Verbindung von ländlich-suburbanem Flair und einer ausgezeichneten regionalen Infrastruktur. Die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Konstanz, Radolfzell, Singen, Stuttgart und Freiburg eröffnet vielfältige Pendelmöglichkeiten, während die naturnahe Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität verspricht. Diese ruhige und familienfreundliche Stadt mit rund 5.100 Einwohnern bietet eine stabile Gemeinschaft und ein sicheres Wohnumfeld, das besonders Familien anspricht, die Wert auf Geborgenheit und eine ausgewogene Work-Life-Balance legen. Die Umgebung von Steißlingen präsentiert sich als wahres Paradies für Familien, die eine behütete und naturnahe Lebensweise suchen. Mit zahlreichen Spielplätzen, wie dem nur eine Minute entfernten Spielplatz und weiteren in fußläufiger Entfernung, finden Kinder vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sportbegeisterte Familien profitieren vom nahegelegenen Sportschützenverein Steißlingen e. V. sowie weiteren Sportanlagen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für entspannte Stunden im Grünen laden der Freibad Steißlinger See und mehrere Parks, etwa 19 Minuten zu Fuß entfernt, zum Verweilen und gemeinsamen Erleben ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Busstationen in 4 bis 10 Minuten Fußweg gewährleistet, die eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte sicherstellen. Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur von großer Bedeutung: Kindergärten wie das Kinderhaus Storchennest und der Kindergarten St. Elisabeth sind in etwa 8 bis 9 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Gemeinschaftsschule Steißlingen, die Grund- und weiterführende Schulen vereint, liegt nur rund 11 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine erstklassige Grundlage für eine umfassende schulische Förderung. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken innerhalb von 8 bis 14 Gehminuten sichergestellt, was gerade für Familien ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Fürsorge vermittelt. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Hofläden, die in einem angenehmen Spaziergang von etwa 12 bis 17 Minuten erreichbar sind. In Steißlingen finden Familien somit ein ideales Umfeld, das durch Sicherheit, eine lebendige Gemeinschaft und eine Fülle an Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten überzeugt. Diese Lage vereint naturnahe Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und schafft so den perfekten Rahmen für ein erfülltes Familienleben in einer zukunftsorientierten und liebevollen Umgebung. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 346 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 1.180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaus für eine große Familie

Beschreibung

Ausstattung