Attraktives Grundstücksensemble mit Entwicklungspotenzial in guter Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73432

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1.890 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein interessantes Grundstücksensemble aus insgesamt drei Flurstücken mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Ein Flurstück ist derzeit mit einer sehr alten, baufälligen Doppelhaushälfte bebaut. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 qm und befindet sich in einem Zustand, der einen Abriss jederzeit möglich beziehungsweise gegebenenfalls erforderlich macht. Gerade hierin liegt jedoch eine besondere Chance: Im Rahmen einer entsprechenden Neubebauung kann auf diesem Grundstück eine Bruttogeschossfläche von ca. 190 qm auf 2,5 Geschossen realisiert werden. Damit eröffnet sich eine spannende Perspektive für Bauherren, Investoren oder Projektentwickler, die den vorhandenen Bestand durch eine zeitgemäße und wertige Neubebauung ersetzen möchten.

Ein weiteres Flurstück stellt ein vollwertiges Baugrundstück dar und kann mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus in offener Bauweise bebaut werden. Besonders hervorzuheben ist die vergleichsweise ebene Beschaffenheit des Grundstücks, was eine Planung und spätere Bebauung deutlich erleichtert. Das Baugrundstück mit 402 qm Fläche bietet damit hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts.

Die Kombination aus Bestandsobjekt mit Neubaupotenzial und zusätzlichem Baugrundstück macht dieses Angebot besonders reizvoll. Ob zur privaten Nutzung, als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als interessantes Entwicklungsprojekt - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Ein Angebot für Käufer mit Blick für Potenzial, Substanz und Zukunft.

Lage Die angebotene Liegenschaft befindet sich in angenehmer Wohnlage von Aalen innerhalb eines gewachsenen Umfelds mit guter infrastruktureller Einbindung. Die Lage verbindet ein ruhiges, wohngeprägtes Umfeld mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Nahversorgung sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Bildungs- und Betreuungsangebote sind im Aalener Stadtgebiet und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Darüber hinaus profitiert der Standort von der hohen Wohn- und Lebensqualität der Stadt Aalen mit ihrem vielseitigen Freizeit-, Schul- und Infrastrukturangebot.

Damit bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen sowohl für familienorientiertes Wohnen als auch für eine nachhaltig werthaltige Neubebauung.

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein interessantes Grundstücksensemble aus insgesamt drei Flurstücken mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial. Ein Flurstück ist derzeit mit einer sehr alten, baufälligen Doppelhaushälfte bebaut. Das Bestandsgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 qm und befindet sich in einem Zustand, der einen Abriss jederzeit möglich beziehungsweise gegebenenfalls erforderlich macht. Gerade hierin liegt jedoch eine besondere Chance: Im Rahmen einer entsprechenden Neubebauung kann auf diesem Grundstück eine Bruttogeschossfläche von ca. 190 qm auf 2,5 Geschossen realisiert werden. Damit eröffnet sich eine spannende Perspektive für Bauherren, Investoren oder Projektentwickler, die den vorhandenen Bestand durch eine zeitgemäße und wertige Neubebauung ersetzen möchten. Ein weiteres Flurstück stellt ein vollwertiges Baugrundstück dar und kann mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus in offener Bauweise bebaut werden. Besonders hervorzuheben ist die vergleichsweise ebene Beschaffenheit des Grundstücks, was eine Planung und spätere Bebauung deutlich erleichtert. Das Baugrundstück mit 402 qm Fläche bietet damit hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Die Kombination aus Bestandsobjekt mit Neubaupotenzial und zusätzlichem Baugrundstück macht dieses Angebot besonders reizvoll. Ob zur privaten Nutzung, als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als interessantes Entwicklungsprojekt - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Ein Angebot für Käufer mit Blick für Potenzial, Substanz und Zukunft. Lage Die angebotene Liegenschaft befindet sich in angenehmer Wohnlage von Aalen innerhalb eines gewachsenen Umfelds mit guter infrastruktureller Einbindung. Die Lage verbindet ein ruhiges, wohngeprägtes Umfeld mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Nahversorgung sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Bildungs- und Betreuungsangebote sind im Aalener Stadtgebiet und den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Darüber hinaus profitiert der Standort von der hohen Wohn- und Lebensqualität der Stadt Aalen mit ihrem vielseitigen Freizeit-, Schul- und Infrastrukturangebot. Damit bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen sowohl für familienorientiertes Wohnen als auch für eine nachhaltig werthaltige Neubebauung. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.