Luxusvilla mit Pool, Wellness & High-End-Ausstattung in ruhiger Bestlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85302

Zimmer

Bäder

284 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

Beschreibung

Auf ca. 284 m2 Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit beeindruckender Großzügigkeit.

Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum Garten. Ein raffiniertes Beleuchtungskonzept mit Deckenspots im gesamten Haus sowie exklusiven LED-Bodenspots im Wohnzimmer schafft ein stilvolles, außergewöhnliches Ambiente.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Sämtliche Sanitärbereiche sind mit Premium-Produkten von Duravit ausgestattet. Hochwertige Naturstein-und Echtholzböden, ein freischwebend verlegter Teppich sowie maßgefertig- te, massive Schreiner-Türen unterstreichen den kompromisslosen Qualitätsanspruch.

Ein echtes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad inklusive Duftfunktion und separatem Wellnessraum – Ihre persönliche Spa-Oase im eigenen Zuhause.

Auch im Außenbereich setzt diese Immobilie Maßstäbe: Ein beheizter, großzügiger Außenpool mit Gegenstromanlage, Südterrasse mit Überdachung so wie ein großer Südbalkon bieten perfekte Sonnenausrichtung und maximale Lebensqualität.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Solarthermie, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine zen- trale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für nachhaltige Effizienz.

Dieses Haus steht für pure Exklusivität und kompromisslosen Wohnkomfort.

Lage Die Immobilie befindet sich in Gröben bei Gerolsbach – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im attraktiven Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Natur und hoher Lebensqualität.

Gerolsbach bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Ent- fernung.

Die Anbindung an größere Wirtschaftsstandorte wie Ingolstadt, Pfaffenhofen oder München ist sehr gut, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler eignet. Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch bestens angebunden – eine Lge, die Exklusivität und Lebensqualität perfekt verbindet.

Objektbeschreibung Luxus neu definiert: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Gröben bei Gerolsbach vereint modernste Energietechnik, exklusive Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auf ca. 284 m2 Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit beeindruckender Großzügigkeit. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum Garten. Ein raffiniertes Beleuchtungskonzept mit Deckenspots im gesamten Haus sowie exklusiven LED-Bodenspots im Wohnzimmer schafft ein stilvolles, außergewöhnliches Ambiente. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Sämtliche Sanitärbereiche sind mit Premium-Produkten von Duravit ausgestattet. Hochwertige Naturstein-und Echtholzböden, ein freischwebend verlegter Teppich sowie maßgefertig- te, massive Schreiner-Türen unterstreichen den kompromisslosen Qualitätsanspruch. Ein echtes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad inklusive Duftfunktion und separatem Wellnessraum – Ihre persönliche Spa-Oase im eigenen Zuhause. Auch im Außenbereich setzt diese Immobilie Maßstäbe: Ein beheizter, großzügiger Außenpool mit Gegenstromanlage, Südterrasse mit Überdachung so wie ein großer Südbalkon bieten perfekte Sonnenausrichtung und maximale Lebensqualität. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Solarthermie, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine zen- trale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für nachhaltige Effizienz. Dieses Haus steht für pure Exklusivität und kompromisslosen Wohnkomfort. Lage Die Immobilie befindet sich in Gröben bei Gerolsbach – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im attraktiven Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Natur und hoher Lebensqualität. Gerolsbach bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Ent- fernung. Die Anbindung an größere Wirtschaftsstandorte wie Ingolstadt, Pfaffenhofen oder München ist sehr gut, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler eignet. Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch bestens angebunden – eine Lge, die Exklusivität und Lebensqualität perfekt verbindet.