Großzügige Maisonettewohnung im Wiesbadener Westend mit ca. 106 m² Wohnfläche und zwei Balkonen

Maisonette zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65195

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

3.538 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 105,74 m² erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hellen Wohnräume und der hochwertigen Ausstattung entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch einladend ist.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche. Sie bietet viel Platz zum Kochen, Essen und gemeinsamen Verweilen und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Wohnens. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf, Kinder, Arbeits oder Gästezimmer nutzen lassen und sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen optimal anpassen.

Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie einer zeitlosen und hochwertigen Ausstattung. Helle Materialien und eine moderne Gestaltung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit Blick in den ruhigen Innenhof. Sie laden zum Entspannen ein und erweitern den Wohnraum um attraktive Außenflächen mit hoher Privatsphäre.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015. Sie ermöglicht eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs, sorgt für transparente Heizkosten und trägt zu einem vergleichsweise niedrigen Hausgeld bei, da keine zentrale Heizkostenverteilung erforderlich ist.

Die Wohnung wird vollständig geräumt und unvermietet übergeben. Dadurch eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in gefragter Lage erwerben möchten.

Zur besseren Veranschaulichung enthalten einzelne Bilder dieses Exposés digitale Visualisierungen möglicher Einrichtungs und Gestaltungsideen. Diese dienen ausschließlich der Inspiration und zeigen beispielhaft, welches Potenzial die Wohnung nach einer individuellen Einrichtung bietet. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Die gelungene Verbindung aus historischer Architektur, moderner Ausstattung, eigener Gasetagenheizung, zwei Balkonen und der ruhigen Innenhoflage macht diese Maisonettewohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt. Eine Immobilie mit Charakter, hoher Wohnqualität und langfristigem Wertpotenzial.

Ausstattung Wohnung und Raumkonzept

• Maisonettewohnung über zwei Ebenen • Ca. 105,74 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn und Essbereich mit offenem Wohngefühl • Zwei flexibel nutzbare Zimmer als Schlaf, Kinder, Arbeits oder Gästezimmer • Zwei Balkone mit Blick in den ruhigen Innenhof

Ausstattung und Modernisierung

• Hochwertige Parkettböden in den Wohn und Schlafräumen • Modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne • Großformatige Boden und Wandfliesen im Badezimmer • Hochwertige Modernisierung der Wohnung im Jahr 2013 • Gepflegter und zeitgemäßer Gesamtzustand

Haustechnik

• Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015 • Individuell steuerbare Heizkosten durch autarke Heizversorgung • Keine zentrale Heizkostenverteilung • Niedriges monatliches Hausgeld von lediglich 142,00 €

Zusätzliche Nutzflächen

• Eigener Kellerraum Nr. 13 • Zwei attraktive Balkone als zusätzliche Außenflächen mit hoher Privatsphäre

Wohnanlage

• Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft • Professionelle Hausverwaltung • Laufende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums • Kontinuierlicher Aufbau einer Instandhaltungsrücklage • Keine beschlossene Sonderumlage gemäß aktuellem Wirtschaftsplan und den letzten Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft

Das Mehrfamilienhaus wurde im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum umfassend modernisiert. Auch die Wohnung selbst wurde im Jahr 2013 hochwertig renoviert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme, moderner Ausstattung und der ruhigen Innenhoflage schafft ein Wohnambiente mit besonderem Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage im Wiesbadener Westend mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Diese Maisonettewohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine stilvolle Immobilie mit Charme und hoher Wohnqualität suchen. Ebenso bietet sie Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens und überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit sowie ihr langfristiges Wertentwicklungspotenzial.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A66, A643 und A671 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten kurze Wege nach Frankfurt am Main, Mainz, Darmstadt sowie in das gesamte Rhein Main Gebiet. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und verbindet Sie komfortabel mit dem regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 20 bis 25 Fahrminuten entfernt und ist damit auch für Berufspendler und Vielreisende hervorragend erreichbar.

Wiesbaden zählt zu den wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Städten Deutschlands. Als Landeshauptstadt Hessens bietet die Stadt eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomie sowie ein breites Kultur und Freizeitangebot. Historische Gebäude, gepflegte Parkanlagen und das besondere Flair der Kurstadt prägen das Stadtbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Nähe zum Taunus, zum Rheinufer und zu zahlreichen Naherholungsgebieten bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem langfristig attraktiven Wohn und Investitionsstandort.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer, von Behörden oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Die enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der ersten Orientierung und stellen keine vertragliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Flächenangaben, insbesondere Wohn- und Nutzflächen, wurden aus vorliegenden Unterlagen übernommen oder überschlägig ermittelt. Eine eigenständige, technische Vermessung oder bautechnische Prüfung ist nicht erfolgt.

Für nicht erkennbare Sachmängel, versteckte Mängel, bauliche Abweichungen, öffentlich-rechtliche Genehmigungen sowie die Einhaltung von bau- und planungsrechtlicher Vorschriften wird keine Haftung übernommen.

Interessenten wird empfohlen, sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung durch Architekten, Sachverständige oder Rechtsberater in Anspruch zu nehmen.

Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Maisonettewohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einem gepflegten Hinterhaus in begehrter Wohnlage des Wiesbadener Westends. Die ruhige Innenhoflage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Stadtlage. Die Wohnfläche von ca. 105,74 m² erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hellen Wohnräume und der hochwertigen Ausstattung entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch einladend ist. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche. Sie bietet viel Platz zum Kochen, Essen und gemeinsamen Verweilen und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Wohnens. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf, Kinder, Arbeits oder Gästezimmer nutzen lassen und sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen optimal anpassen. Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie einer zeitlosen und hochwertigen Ausstattung. Helle Materialien und eine moderne Gestaltung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit Blick in den ruhigen Innenhof. Sie laden zum Entspannen ein und erweitern den Wohnraum um attraktive Außenflächen mit hoher Privatsphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt die eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015. Sie ermöglicht eine individuelle Steuerung des Energieverbrauchs, sorgt für transparente Heizkosten und trägt zu einem vergleichsweise niedrigen Hausgeld bei, da keine zentrale Heizkostenverteilung erforderlich ist. Die Wohnung wird vollständig geräumt und unvermietet übergeben. Dadurch eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in gefragter Lage erwerben möchten. Zur besseren Veranschaulichung enthalten einzelne Bilder dieses Exposés digitale Visualisierungen möglicher Einrichtungs und Gestaltungsideen. Diese dienen ausschließlich der Inspiration und zeigen beispielhaft, welches Potenzial die Wohnung nach einer individuellen Einrichtung bietet. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Die gelungene Verbindung aus historischer Architektur, moderner Ausstattung, eigener Gasetagenheizung, zwei Balkonen und der ruhigen Innenhoflage macht diese Maisonettewohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiesbadener Immobilienmarkt. Eine Immobilie mit Charakter, hoher Wohnqualität und langfristigem Wertpotenzial. Ausstattung Wohnung und Raumkonzept • Maisonettewohnung über zwei Ebenen • Ca. 105,74 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohn und Essbereich mit offenem Wohngefühl • Zwei flexibel nutzbare Zimmer als Schlaf, Kinder, Arbeits oder Gästezimmer • Zwei Balkone mit Blick in den ruhigen Innenhof Ausstattung und Modernisierung • Hochwertige Parkettböden in den Wohn und Schlafräumen • Modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne • Großformatige Boden und Wandfliesen im Badezimmer • Hochwertige Modernisierung der Wohnung im Jahr 2013 • Gepflegter und zeitgemäßer Gesamtzustand Haustechnik • Gasetagenheizung aus dem Jahr 2015 • Individuell steuerbare Heizkosten durch autarke Heizversorgung • Keine zentrale Heizkostenverteilung • Niedriges monatliches Hausgeld von lediglich 142,00 € Zusätzliche Nutzflächen • Eigener Kellerraum Nr. 13 • Zwei attraktive Balkone als zusätzliche Außenflächen mit hoher Privatsphäre Wohnanlage • Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft • Professionelle Hausverwaltung • Laufende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums • Kontinuierlicher Aufbau einer Instandhaltungsrücklage • Keine beschlossene Sonderumlage gemäß aktuellem Wirtschaftsplan und den letzten Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft Das Mehrfamilienhaus wurde im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum umfassend modernisiert. Auch die Wohnung selbst wurde im Jahr 2013 hochwertig renoviert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme, moderner Ausstattung und der ruhigen Innenhoflage schafft ein Wohnambiente mit besonderem Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage im Wiesbadener Westend mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Maisonettewohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine stilvolle Immobilie mit Charme und hoher Wohnqualität suchen. Ebenso bietet sie Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens und überzeugt durch ihre nachhaltige Vermietbarkeit sowie ihr langfristiges Wertentwicklungspotenzial. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die hervorragende Infrastruktur sowie die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A66, A643 und A671 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten kurze Wege nach Frankfurt am Main, Mainz, Darmstadt sowie in das gesamte Rhein Main Gebiet. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und verbindet Sie komfortabel mit dem regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur etwa 20 bis 25 Fahrminuten entfernt und ist damit auch für Berufspendler und Vielreisende hervorragend erreichbar. Wiesbaden zählt zu den wirtschaftsstärksten und lebenswertesten Städten Deutschlands. Als Landeshauptstadt Hessens bietet die Stadt eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomie sowie ein breites Kultur und Freizeitangebot. Historische Gebäude, gepflegte Parkanlagen und das besondere Flair der Kurstadt prägen das Stadtbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Taunus, zum Rheinufer und zu zahlreichen Naherholungsgebieten bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem langfristig attraktiven Wohn und Investitionsstandort. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer, von Behörden oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Die enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der ersten Orientierung und stellen keine vertragliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Flächenangaben, insbesondere Wohn- und Nutzflächen, wurden aus vorliegenden Unterlagen übernommen oder überschlägig ermittelt. Eine eigenständige, technische Vermessung oder bautechnische Prüfung ist nicht erfolgt. Für nicht erkennbare Sachmängel, versteckte Mängel, bauliche Abweichungen, öffentlich-rechtliche Genehmigungen sowie die Einhaltung von bau- und planungsrechtlicher Vorschriften wird keine Haftung übernommen. Interessenten wird empfohlen, sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung durch Architekten, Sachverständige oder Rechtsberater in Anspruch zu nehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: absofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonettewohnung im Wiesbadener Westend mit ca. 106 m² Wohnfläche und zwei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung