Wohnen in ruhiger und doch zentraler Lage in Köln-Höhenhaus!

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51061

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.212 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen in ruhiger und doch zentraler Lage in Köln-Höhenhaus!

Willkommen am Burger Platz.

Hier erwartet Sie eine sehr schöne, sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Küche, Diele und Tageslichtbad. Auf großzügigen 52m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung wurde 2016 komplett kernsaniert ((alles neu inkl. Türen, Boden, Wände, Sanitär, Küche etc.). Die Einbauküche gehört zur Wohung. Das gepflegte 6 Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage und verfügt über einen schönen Gemeinschaftsgarten. Hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Die Wohnung wird sehr komfortabel, zentral über Fernwärme beheizt. Modernisierungen Haus: 2005 neue Fassadendämmung, Heizung, Treppenhaus, Eingangsbereich. Ein Keller, Fahrradkeller und Stellplatz runden das das sehr gute Gesamtbild der Immobilie ab.

Zu der Wohnung gehört auch ein kleiner Gartenanteil von ca. 28 m² zur alleinigen Nutzung, ein echtes Highlight an schönen und sonnigne Tagen.

Die Wohnung ist vermietet mit einer Kaltmiete von EUR 780,00 incl. Stellplatz. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen, sehr gepflegten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Ausstattung/Modernisierungen und Snierungen in der Übersicht:

Ruhige Lage dennoch Zentral
sehr gepflegtes Haus
Mieteinnahmen EUR 780,00 Kaltmiete
Zentralheizung über Fernwärme
3 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad
Einbauküche (gehört zur Wohnung)
2016 Wohnung komplett kernsaniert (alles neu inkl. Türen, Boden, Wände, Sanitär, Küche etc.)
Keller
Fahrradkeller
Gartenanteil ca 28 m²
Stellplatz
2005 Hausfassade gedämmt
2005 Neue Heizung
2005 Eingangstür erneuert und Treppenahus renoviert

Das Hausgeld: beträgt EUR 310,56 davon

umlagefähig EUR 189,82 Nicht-umlagefähig EUR 89,59 Instandhaltungsrücklage EUR 31,15

Lage Die Immobilie liegt in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld im Kölner Osten, in dem sich Alltag und Freizeit unkompliziert verbinden lassen. Die Nahversorgung ist komfortabel: Ein EDEKA befindet sich in der Nähe, ebenso ALDI Süd und Lidl für den schnellen Wocheneinkauf.

Wer gern draußen unterwegs ist, findet im Naherholungsgebiet Dünnwald, mit dem Dünnwalder Tierpark oder den Höhenfelder See sehr schöne Ziele für ihre Spaziergänge oder Fahrrad-Touren.. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie dem Dünnwalder Turnverein 1905 e.V. sowie einem Sportcenter in der Nähe. Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Die Bushaltestelle Lippeweg liegt nur ca. 200 m entfernt, weitere Haltestellen wie Imbacher Weg sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar. Für Pendler ist der Bahnhof Köln-Holweide in der Nähe,. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 3 nach ca. 2 km, was eine zügige Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt und ins Umland ermöglicht.

Praktisch im Alltag sind zudem eine Tankstelle in der Nähe sowie E-Ladestationen im Umfeld. Medizinische Versorgung ist durch eine Praxis in der Umgebung und das Krankenhaus Holweide in wenigen Kilometern Entfernung gut abgedeckt. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Versorgung und Mobilität.

Sonstiges Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 16.05.2029 Baujahr des Hauses: 1963 Baujahr der Heizung: 2004 Hauptenergieträger: Fernwärme Energiekennwert: 104,0 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Wohnen in ruhiger und doch zentraler Lage in Köln-Höhenhaus! Willkommen am Burger Platz. Hier erwartet Sie eine sehr schöne, sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Küche, Diele und Tageslichtbad. Auf großzügigen 52m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung wurde 2016 komplett kernsaniert ((alles neu inkl. Türen, Boden, Wände, Sanitär, Küche etc.). Die Einbauküche gehört zur Wohung. Das gepflegte 6 Parteienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage und verfügt über einen schönen Gemeinschaftsgarten. Hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Die Wohnung wird sehr komfortabel, zentral über Fernwärme beheizt. Modernisierungen Haus: 2005 neue Fassadendämmung, Heizung, Treppenhaus, Eingangsbereich. Ein Keller, Fahrradkeller und Stellplatz runden das das sehr gute Gesamtbild der Immobilie ab. Zu der Wohnung gehört auch ein kleiner Gartenanteil von ca. 28 m² zur alleinigen Nutzung, ein echtes Highlight an schönen und sonnigne Tagen. Die Wohnung ist vermietet mit einer Kaltmiete von EUR 780,00 incl. Stellplatz. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen, sehr gepflegten Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung Ausstattung/Modernisierungen und Snierungen in der Übersicht: - Ruhige Lage dennoch Zentral - sehr gepflegtes Haus - Mieteinnahmen EUR 780,00 Kaltmiete - Zentralheizung über Fernwärme - 3 Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad - Einbauküche (gehört zur Wohnung) - 2016 Wohnung komplett kernsaniert (alles neu inkl. Türen, Boden, Wände, Sanitär, Küche etc.) - Keller - Fahrradkeller - Gartenanteil ca 28 m² - Stellplatz - 2005 Hausfassade gedämmt - 2005 Neue Heizung - 2005 Eingangstür erneuert und Treppenahus renoviert Das Hausgeld: beträgt EUR 310,56 davon umlagefähig EUR 189,82 Nicht-umlagefähig EUR 89,59 Instandhaltungsrücklage EUR 31,15 Lage Die Immobilie liegt in einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld im Kölner Osten, in dem sich Alltag und Freizeit unkompliziert verbinden lassen. Die Nahversorgung ist komfortabel: Ein EDEKA befindet sich in der Nähe, ebenso ALDI Süd und Lidl für den schnellen Wocheneinkauf. Wer gern draußen unterwegs ist, findet im Naherholungsgebiet Dünnwald, mit dem Dünnwalder Tierpark oder den Höhenfelder See sehr schöne Ziele für ihre Spaziergänge oder Fahrrad-Touren.. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie dem Dünnwalder Turnverein 1905 e.V. sowie einem Sportcenter in der Nähe. Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Die Bushaltestelle Lippeweg liegt nur ca. 200 m entfernt, weitere Haltestellen wie Imbacher Weg sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar. Für Pendler ist der Bahnhof Köln-Holweide in der Nähe,. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 3 nach ca. 2 km, was eine zügige Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt und ins Umland ermöglicht. Praktisch im Alltag sind zudem eine Tankstelle in der Nähe sowie E-Ladestationen im Umfeld. Medizinische Versorgung ist durch eine Praxis in der Umgebung und das Krankenhaus Holweide in wenigen Kilometern Entfernung gut abgedeckt. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Versorgung und Mobilität. Sonstiges Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 16.05.2029 Baujahr des Hauses: 1963 Baujahr der Heizung: 2004 Hauptenergieträger: Fernwärme Energiekennwert: 104,0 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: D Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.