Großzügiges Wohnensemble mit Terrasse & Hof in Calbe (Saale)

Reihenmittelhaus zum Kauf in Salzlandkreis, Sachsen Anhalt · 39240

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

Bäder

20 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eckdaten:

• Calbe (Saale) • Einfamilienhaus • 7 Zimmer • Wohnfläche: 196,50 m² • Grundstücksfläche: 328 m² • Terrassenfläche 42,83 m²

Dieses zusammengelegte Doppelhaus in Calbe (Saale) bietet auf einem 328 m² großen Grundstück ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot von 196,50 m² Wohnfläche. Die beiden ursprünglichen Einheiten wurden zu einem weitläufigen Wohnkonzept verbunden, das heute klare Strukturen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten kombiniert. Massive Bauweise, isolierverglaste Kunststofffenster, eine zentrale Gasheizung mit Warmwasserbereitung sowie ein Satteldach bilden die solide Grundlage dieser Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Innenhof, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Das Erdgeschoss mit rund 69 m² Wohnfläche ist funktional und vielseitig nutzbar. Neben Küche, Schlafzimmer und Gäste-Badezimmer steht hier ein separates Büro zur Verfügung, das sich ideal für Homeoffice, eine Praxislösung oder als Gästezimmer eignet. Die Raumaufteilung ermöglicht ebenerdiges Wohnen, was insbesondere für Mehrgenerationenkonzepte attraktiv ist. Von dieser Ebene aus besteht direkter Zugang zur Garage sowie in den Innenhof praktisch für kurze Wege, Fahrräder, Kinder oder entspannte Abende im Freien.

Im Obergeschoss entfaltet sich mit 127,93 m² der eigentliche Lebensmittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 54 m² schafft Raum für klare Wohn- und Essbereiche und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Zwei Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer strukturieren die Etage sinnvoll für den Familienalltag. Ein Wintergarten ergänzt den Wohnraum flexibel etwa als Leseecke, Spielbereich oder Arbeitsplatz. Die teilweise überdachte Terrasse mit rund 43 m² erweitert das Wohnen nach außen und bietet einen schönen Ausblick sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über die Sommermonate hinweg.

Im Dachgeschoss stehen zusätzlich ca. 43 m² Nutzfläche als Abstell- oder Hobbyfläche zur Verfügung. Insgesamt eignet sich das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die innerstädtische Lage von Calbe (Saale) verbindet kurze Wege mit einem abgeschlossenen, privaten Wohnumfeld eine Immobilie mit klarer Struktur, Substanz und Entwicklungsspielraum.

Ausstattung • Isolierverglaste Kunststofffenster • Zentrale Gasheizung mit Warmwasserbereitung • Laminat- und Fliesenbeläge • Zwei Badezimmerbereiche / Gäste-Bad vorhanden • Großzügige Terrasse • Wintergarten • Elekt. Garage • Hofseitiges Nebengebäude (derzeit Werkstatt) • Innenhof • Voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon) • Effiziente Deckenhöhe • Moderne Grundrissgestaltung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Calbe (Saale) in einem gewachsenen Wohnumfeld mit geschlossener Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine alltagstaugliche Infrastruktur.

Calbe liegt verkehrsgünstig zwischen Magdeburg und Bernburg und verfügt über eine gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A14. Auch der Bahnhof bietet eine solide regionale Anbindung, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.

Die Nähe zur Saale sowie das historische Stadtbild verleihen dem Umfeld zusätzlichen Charme. Eine Lage, die zentrale Erreichbarkeit mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur verbindet und sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte interessant ist.

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Objektbeschreibung Eckdaten: • Calbe (Saale) • Einfamilienhaus • 7 Zimmer • Wohnfläche: 196,50 m² • Grundstücksfläche: 328 m² • Terrassenfläche 42,83 m² Dieses zusammengelegte Doppelhaus in Calbe (Saale) bietet auf einem 328 m² großen Grundstück ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot von 196,50 m² Wohnfläche. Die beiden ursprünglichen Einheiten wurden zu einem weitläufigen Wohnkonzept verbunden, das heute klare Strukturen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten kombiniert. Massive Bauweise, isolierverglaste Kunststofffenster, eine zentrale Gasheizung mit Warmwasserbereitung sowie ein Satteldach bilden die solide Grundlage dieser Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Innenhof, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Erdgeschoss mit rund 69 m² Wohnfläche ist funktional und vielseitig nutzbar. Neben Küche, Schlafzimmer und Gäste-Badezimmer steht hier ein separates Büro zur Verfügung, das sich ideal für Homeoffice, eine Praxislösung oder als Gästezimmer eignet. Die Raumaufteilung ermöglicht ebenerdiges Wohnen, was insbesondere für Mehrgenerationenkonzepte attraktiv ist. Von dieser Ebene aus besteht direkter Zugang zur Garage sowie in den Innenhof praktisch für kurze Wege, Fahrräder, Kinder oder entspannte Abende im Freien. Im Obergeschoss entfaltet sich mit 127,93 m² der eigentliche Lebensmittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 54 m² schafft Raum für klare Wohn- und Essbereiche und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Zwei Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer strukturieren die Etage sinnvoll für den Familienalltag. Ein Wintergarten ergänzt den Wohnraum flexibel etwa als Leseecke, Spielbereich oder Arbeitsplatz. Die teilweise überdachte Terrasse mit rund 43 m² erweitert das Wohnen nach außen und bietet einen schönen Ausblick sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über die Sommermonate hinweg. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich ca. 43 m² Nutzfläche als Abstell- oder Hobbyfläche zur Verfügung. Insgesamt eignet sich das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die innerstädtische Lage von Calbe (Saale) verbindet kurze Wege mit einem abgeschlossenen, privaten Wohnumfeld eine Immobilie mit klarer Struktur, Substanz und Entwicklungsspielraum. Ausstattung • Isolierverglaste Kunststofffenster • Zentrale Gasheizung mit Warmwasserbereitung • Laminat- und Fliesenbeläge • Zwei Badezimmerbereiche / Gäste-Bad vorhanden • Großzügige Terrasse • Wintergarten • Elekt. Garage • Hofseitiges Nebengebäude (derzeit Werkstatt) • Innenhof • Voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon) • Effiziente Deckenhöhe • Moderne Grundrissgestaltung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Calbe (Saale) in einem gewachsenen Wohnumfeld mit geschlossener Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine alltagstaugliche Infrastruktur. Calbe liegt verkehrsgünstig zwischen Magdeburg und Bernburg und verfügt über eine gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A14. Auch der Bahnhof bietet eine solide regionale Anbindung, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht. Die Nähe zur Saale sowie das historische Stadtbild verleihen dem Umfeld zusätzlichen Charme. Eine Lage, die zentrale Erreichbarkeit mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur verbindet und sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte interessant ist. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt. Richtig bewertet, erfolgreich verkauft! Wir freuen uns auf Sie!