Helle, leerstehende 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Köln Neustadt-Süd, provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50677

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.537 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Wohnzimmer ist ideal für gesellige Abende und bietet genügend Platz für eine Couchlandschaft und einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Stauraum. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist ihre hervorragende Lage direkt gegenüber einer Bahnhaltestelle, die eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die die Wohnqualität zusätzlich steigern.

Aktuell stehen in der Immobilie weitere Wohnungen zum Verkauf. Es besteht die Möglichkeit, diese im Rahmen eines Paketverkaufs zu einem angepassten Kaufpreis zu erwerben.

Ausstattung Allgemeine Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten 7 Jahren:

2018:

Balkonabdichtung überprüft und erneuert
Anstrich der Balkone
Putz der Balkone ausgebessert

2020/2021:

Anstrich der Fassade in EG Höhe, Durchfahrt, Mauer Hof und Garagenfronten
Parkplatzflächen neu markiert
Beleuchtung Einfahrt und Hof erneuert

2023:

Baumfällung und Neupflanzung im Hof

2025:

Sanierung der Elektrik: vom Zählerschrank im Keller bis zu den Unterverteilungen der Wohnungen
Neue Wohnungseingangstüren
Renovierung Treppenhaus

Lage Die Eifelstraße 70-72 befindet sich in Köln-Neustadt-Süd, einem lebendigen Stadtteil, der durch seine zentrale Lage und attraktive Wohn- und Lebensqualität besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die eine Vielzahl von Dienstleistungen, Gastronomie und Einzelhandel bieten. Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte und diverse Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Angeboten bereitstellen.

Die Kaufkraft in Köln-Neustadt-Süd ist relativ hoch, was sich in der Nachfrage nach Immobilien und der Preisentwicklung in diesem Bereich widerspiegelt. Die Bewohner sind überwiegend junge Familien, Berufstätige und Studierende, was zu einer dynamischen und vielfältigen Einwohnerstruktur führt. Diese Mischung fördert ein lebendiges Nachbarschaftsleben und kulturelle Aktivitäten.

Die Parkplatzsituation kann in städtischen Gebieten wie Neustadt-Süd herausfordernd sein. Anwohnerparkplätze sind vorhanden, jedoch sind diese oft begrenzt. Es gibt auch öffentliche Parkmöglichkeiten, die jedoch in Stoßzeiten schnell ausgelastet sein können. Daher ist es empfehlenswert, alternative Verkehrsmittel zu nutzen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Eifelstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 142 und 150, bedienen die Haltestellen in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen zu wichtigen Punkten in der Stadt. Darüber hinaus sind auch Straßenbahnlinien in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten. Die Nähe zur Autobahn A4 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto.

Insgesamt bietet die Eifelstraße 70-72 in Köln-Neustadt-Süd eine attraktive Lage mit einer guten Mischung aus urbanem Leben, Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die sowohl für Anwohner als auch für Gewerbetreibende von Interesse ist.

Sonstiges Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Mietinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955, das über vier Geschosse verfügt. Mit einer Wohnfläche von 54 m² eignet sich die Wohnung perfekt für Paare, die Raum und Komfort schätzen. Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Wohnzimmer ist ideal für gesellige Abende und bietet genügend Platz für eine Couchlandschaft und einen Essbereich. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Stauraum. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist ihre hervorragende Lage direkt gegenüber einer Bahnhaltestelle, die eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die die Wohnqualität zusätzlich steigern. Aktuell stehen in der Immobilie weitere Wohnungen zum Verkauf. Es besteht die Möglichkeit, diese im Rahmen eines Paketverkaufs zu einem angepassten Kaufpreis zu erwerben. Ausstattung Allgemeine Instandhaltungsmaßnahmen in den letzten 7 Jahren: 2018: - Balkonabdichtung überprüft und erneuert - Anstrich der Balkone - Putz der Balkone ausgebessert 2020/2021: - Anstrich der Fassade in EG Höhe, Durchfahrt, Mauer Hof und Garagenfronten - Parkplatzflächen neu markiert - Beleuchtung Einfahrt und Hof erneuert 2023: - Baumfällung und Neupflanzung im Hof 2025: - Sanierung der Elektrik: vom Zählerschrank im Keller bis zu den Unterverteilungen der Wohnungen - Neue Wohnungseingangstüren - Renovierung Treppenhaus Lage Die Eifelstraße 70-72 befindet sich in Köln-Neustadt-Süd, einem lebendigen Stadtteil, der durch seine zentrale Lage und attraktive Wohn- und Lebensqualität besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, die eine Vielzahl von Dienstleistungen, Gastronomie und Einzelhandel bieten. Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte und diverse Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Angeboten bereitstellen. Die Kaufkraft in Köln-Neustadt-Süd ist relativ hoch, was sich in der Nachfrage nach Immobilien und der Preisentwicklung in diesem Bereich widerspiegelt. Die Bewohner sind überwiegend junge Familien, Berufstätige und Studierende, was zu einer dynamischen und vielfältigen Einwohnerstruktur führt. Diese Mischung fördert ein lebendiges Nachbarschaftsleben und kulturelle Aktivitäten. Die Parkplatzsituation kann in städtischen Gebieten wie Neustadt-Süd herausfordernd sein. Anwohnerparkplätze sind vorhanden, jedoch sind diese oft begrenzt. Es gibt auch öffentliche Parkmöglichkeiten, die jedoch in Stoßzeiten schnell ausgelastet sein können. Daher ist es empfehlenswert, alternative Verkehrsmittel zu nutzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Eifelstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 142 und 150, bedienen die Haltestellen in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen zu wichtigen Punkten in der Stadt. Darüber hinaus sind auch Straßenbahnlinien in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten. Die Nähe zur Autobahn A4 ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto. Insgesamt bietet die Eifelstraße 70-72 in Köln-Neustadt-Süd eine attraktive Lage mit einer guten Mischung aus urbanem Leben, Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die sowohl für Anwohner als auch für Gewerbetreibende von Interesse ist. Sonstiges Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Mietinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH durch. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.