Großzügige Eigentumswohnung in begehrter Lage von Dortmund Löttringhausen-Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

250.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.577 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights:

zwei Vollbäder
helle Einbauküche
großer Südbalkon
komfortabler Korkfußboden
großzügige Grundrissgestaltung
Garage im Garagenhof

Die gepflegte Wohnung kann mit wenig Aufwand den eigenen Vorstellungen angepasst werden. Mit gezielten Maßnahmen wie einem neuen Anstrich und ggf. einer Aufbereitung des Korkbodens könnte die Wohnung Ihre Traumimmobilie werden.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung aus 2010. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Sie arbeiten im Homeoffice und legen Wert auf eine gute Internetverbindung? Glasfaser liegt bereits im Haus!

Lage Dortmund Kirchhörde-Löttringhausen zählt zu den begehrtesten Vorortlagen Dortmunds. Das Wohnumfeld besticht durch eine hohe Lebensqualität. Fußläufig erreichen Sie sowohl den Romberg-Holz als auch die Großholthauser Mark. Hier können Sie die Natur genießen. Auch infrastrukturell überzeugt der Immobilienstandort. So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, Schulen und Kindergärten und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld der Immobilie. Die Anbindung an den ÖPNV und auch an das Straßenverkehrsnetz ist durchaus als gut zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle mit den Fahrzielen Kirchhörde oder Schanze ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Mit dem PKW gelangen Sie in wenigen Minuten zur B54 Richtung Dortmund-Mitte / B1 oder auch zur A45. Naturnah und trotzdem gut angebunden leben Sie hier in einem ansprechenden Wohnumfeld.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer geräumigen Wohnung ohne einen kostenintensiven Grundsanierungsbedarf im Dortmunder Süden? Dann finden Sie hier eine attraktive Kaufgelegenheit. Die im 2. Obergeschoss gelegene Etagenwohnung in einem 8-Parteien-Haus aus 1993 bietet mit ca. 97m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer, genügend Platz für die kleine Familie oder auch für Paare mit großem Raumbedarf. Ein besonderes Grundriss-Highlight ist das Bad en Suite. Hier genießen Sie durch den direkten Zugang vom Schlafzimmer in das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche besonderen Wohnkomfort. Mit viel Tageslichteinfall überzeugt auch das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen. Das Kinderzimmer ist ebenso hell und großzügig gestaltet. Ein zweites Badezimmer erhöht zudem die Wohnqualität durch mehr Privatsphäre und verhindert morgendliche Staus. Für ein behagliches Raumklima sorgt der in der gesamten Wohnung verlegte Korkboden. Die helle Einbauküche ist, wie auch die Garage, im Kaufpreis inbegriffen. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung aus 2010. Das Hausgeld inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung beträgt 386€ monatlich. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ihr Interesse ist geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin. Ausstattung Highlights: - zwei Vollbäder - helle Einbauküche - großer Südbalkon - komfortabler Korkfußboden - großzügige Grundrissgestaltung - Garage im Garagenhof Die gepflegte Wohnung kann mit wenig Aufwand den eigenen Vorstellungen angepasst werden. Mit gezielten Maßnahmen wie einem neuen Anstrich und ggf. einer Aufbereitung des Korkbodens könnte die Wohnung Ihre Traumimmobilie werden. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung aus 2010. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Sie arbeiten im Homeoffice und legen Wert auf eine gute Internetverbindung? Glasfaser liegt bereits im Haus! Lage Dortmund Kirchhörde-Löttringhausen zählt zu den begehrtesten Vorortlagen Dortmunds. Das Wohnumfeld besticht durch eine hohe Lebensqualität. Fußläufig erreichen Sie sowohl den Romberg-Holz als auch die Großholthauser Mark. Hier können Sie die Natur genießen. Auch infrastrukturell überzeugt der Immobilienstandort. So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, Schulen und Kindergärten und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld der Immobilie. Die Anbindung an den ÖPNV und auch an das Straßenverkehrsnetz ist durchaus als gut zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle mit den Fahrzielen Kirchhörde oder Schanze ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Mit dem PKW gelangen Sie in wenigen Minuten zur B54 Richtung Dortmund-Mitte / B1 oder auch zur A45. Naturnah und trotzdem gut angebunden leben Sie hier in einem ansprechenden Wohnumfeld. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Eigentumswohnung in begehrter Lage von Dortmund Löttringhausen-Süd

Beschreibung

Ausstattung