Solides MFH mit Altbaucharme & Sanierungsbedarf in Böbingen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73560
Kaufpreis
270.000 €
11
Zimmer
3
Bäder
230 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
1.174 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 liegt auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und bietet auf drei Etagen drei voll vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche. Der klassische Altbaucharme mit hohen Decken und vielen kleinen Räumen schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen offenen Wohn-Ess-Kochbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein zusätzliches Zimmer vor der Wohnung, das ideal als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Im ersten Obergeschoss befindet sich die größte Einheit des Hauses mit fünf Zimmern. Ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, Bad und vier Schlafzimmern, eines davon mit praktischem Balkonzugang. Das Dachgeschoss ist gemütlich geschnitten und umfasst ein kleines Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Bad sowie Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse mit Blick auf den Rosenstein. Praktische Abstell- und Hauswirtschaftsräume befinden sich auf halber Treppenhaushöhe, im Dachgeschoss steht zusätzlich ein weiteres individuell nutzbares Zimmer zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert und in solider Bauweise errichtet, es benötigt jedoch Modernisierungen – ein spannendes Projekt für handwerklich begabte Käufer. Einzelne Bereiche entsprechen nicht mehr ganz heutigen Standards, bieten jedoch Potenzial für zukünftige Anpassungen. Die Fenster sind größtenteils noch in gutem Zustand: Im Erd- und Obergeschoss handelt es sich um doppelt verglaste Holz-Kunststofffenster, im Dachgeschoss um doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Fassade wurde teilweise gedämmt, entspricht jedoch nicht mehr modernen Standards. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung von 1993, der Warmwasserspeicher wurde 2001 erneuert. Die Elektrik ist teilweise noch 2-adrig, teilweise bereits 3-adrig. Dach, Wasserleitungen und andere technische Installationen bieten perspektivisch Möglichkeiten für Modernisierungen. Eine Garage so wie ein umliegender Garten runden das Angebot ab. Für handwerklich engagierte Käufer bietet dieses Mehrfamilienhaus die Chance, ein historisches Gebäude mit Charakter zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ein Projekt mit viel Potenzial, das den Altbaucharme langfristig weiter aufwerten kann.
Ausstattung
Teppich
Laminat
Parkett
Fliesen
Teilunterkellert
Lage
Die Lage in Böbingen an der Rems bietet eine ausgewogene Mischung aus funktionaler Infrastruktur und lebendiger Gemeindestruktur, die gerade im Alltag viele Vorteile eröffnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, Bäckereien, Supermarkt, Restaurants und Cafés sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot und machen Besorgungen ebenso unkompliziert wie spontane Mittagspausen außerhalb des Hauses. Familien finden mit der Schule am Römerkastell, mehreren Kindergärten und gut erreichbaren Betreuungsangeboten vor Ort solide Voraussetzungen für kurze Wege im Alltag, während diverse Bus- und Bahnverbindungen einen direkten Anschluss an den regionalen öffentlichen Verkehr bieten und die Mobilität auch ohne Auto unterstützen. Besonders erwähnenswert ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Böbingen (Rems), der auf der Bahnstrecke Stuttgart–Nördlingen liegt und Pendlern flexible Reise- und Arbeitswege ermöglicht. Die hervorragende Anbindung über die Bundesstraße B29 sorgt zusätzlich für schnelle Verbindungen: Richtung Stuttgart erreicht man das Zentrum in etwa 45 Minuten, in Richtung Aalen ist man schon in rund 15 Minuten unterwegs . Für Freizeit und Gemeinschaft bietet die Gemeinde mit dem Park am alten Bahndamm einen attraktiven Treffpunkt, in dem regelmäßig Veranstaltungen wie Kunsthandwerkermärkte, Open‑Air‑Sommernachtsfeste, Sommerkino‑Abende oder kulturelle Programme stattfinden und so lebendige Nachbarschaft und vielseitige Freizeitgestaltung ermöglichen . Durch regionale Radwege, unter anderem den Remstal‑Radweg und den Limes‑Radweg, wird die aktive Mobilität weiter gefördert und zugleich ein attraktives Netz für Ausflüge und sportliche Aktivitäten geschaffen . Diese Lage überzeugt in ihrer Vielseitigkeit – sie verbindet praktische Erreichbarkeiten, gute Anbindungen und ein echtes Gemeindeleben, das für Familien wie auch Berufspendler gleichermaßen klare Alltagsvorteile bietet.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätig
keit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des
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nen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hier
nach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer
und Käufer)jeweils in Höhe von 4% zuzüglich Umsatzsteuer in
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ses einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss
verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer An
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Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 270.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 10
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 230 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.000 €)
- 1.154 € / Monat
- 20% Eigenkapital (54.000 €)
- 1.026 € / Monat
- 30% Eigenkapital (81.000 €)
- 898 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13 % EK-Rendite p.a. · 550 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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