Dem Wasser so nah – 1-Zimmer-Apartment mit traumhaftem Blick

Etagenwohnung zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24837

Kaufpreis

48.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.714 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dem Wasser so nah – 1-Zimmer-Apartment mit maritimem Flair im Wikingturm Schleswig

Wasserblick, markante Adresse und kurze Wege: Im 9. Stock des bekannten Wikingturms erwartet Sie dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment in besonderer Lage direkt an der Schlei. Die Kombination aus zentralem Wohnen, maritimem Umfeld und dem unverwechselbaren Charakter des Gebäudes macht diese Wohnung zu einer spannenden Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Das Apartment überzeugt durch eine klare und gut nutzbare Raumaufteilung mit separatem Flur, praktischem Einbauschrank, Wohn-/Schlafbereich, kompakt integrierter Küchenzeile sowie Badezimmer mit Dusche. Die große Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Raum und öffnet den Blick in Richtung Schlei und Umgebung. So entsteht trotz kompakter Wohnfläche ein angenehmes Gefühl von Helligkeit und Weite.

Die Ausstattung ist bewusst praktisch gehalten: Laminatboden im Wohnbereich, eine platzsparend integrierte Küchenzeile und ein Badezimmer mit Dusche schaffen eine solide Grundlage für die eigene Nutzung oder Vermietung. Aufgrund der Lage und bereits vorhandener Ferienwohnungsnutzungen im Gebäude kann auch eine touristische Vermietung interessant sein.

Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl sowie einen größeren Lasten-/Umzugsfahrstuhl. Waschmöglichkeiten stehen im Keller zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Pkw-Stellplatz.

Ein besonderes Highlight befindet sich direkt im Haus: Im obersten Geschoss lädt ein Café mit Barbereich dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und den beeindruckenden Blick über die Schlei zu genießen.

Ob als eigenes kleines Zuhause, Zweitwohnsitz, Kapitalanlage oder Standort mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Erreichbarkeit, Wasserbezug und markanter Adresse.

Ausstattung 1-Zimmer-Apartment ca. 28 m² gemäß vorliegenden Unterlagen Barrierefreier Zugang zur Wohnung Separater Flur Laminatboden im Wohnbereich Kompakt integrierte Küchenzeile Badezimmer mit Dusche Große Fensterfront mit heller Raumwirkung Freundliches Wohngefühl trotz kompakter Größe Funktionale Raumaufteilung Waschmöglichkeiten im Keller Personenaufzug im Gebäude Großzügiger Lasten-/Umzugsfahrstuhl im Gebäude Separater Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage

Die monatliche Miete beträgt 550,00 EUR inklusive Nebenkosten. Strom ist hierin nicht enthalten und wird vom Mieter separat getragen.

Der Wikingturm wurde ca. 1977 auf einem Erbbaugrundstück an der Schlei errichtet. Das Erbbaurecht läuft nach den vorliegenden Unterlagen bis zum 01.01.2071. Der Erbbauzins ist nach den Unterlagen im Wesentlichen bis zum Ende der Laufzeit abgegolten.

Die von der Eigentümergemeinschaft beschlossene Sonderumlage für die Brandschutzmaßnahme wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehm zentraler Lage von Schleswig – und zugleich in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Der Wikingturm steht direkt an der Schlei und vermittelt dadurch ein besonderes Wohngefühl: zentral wohnen, kurze Wege genießen und das Wasser direkt vor der Tür haben.

Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Viele tägliche Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit kurzen Wegen erledigen. Damit bietet die Lage eine praktische Grundlage für Eigennutzer, Pendler und Kapitalanleger.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof Schleswig bietet eine gute regionale Anbindung. Mit dem Auto ist die A7 zügig erreichbar, sodass auch Ziele in Richtung Flensburg, Rendsburg, Kiel oder Hamburg gut angebunden sind.

Ein besonderes Highlight befindet sich direkt im Gebäude: Im obersten Geschoss lädt ein Café mit Barbereich dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und den traumhaften Blick über die Schlei zu genießen.

Die unmittelbare Nähe zur Schlei, die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen den Standort auch für Käufer interessant, die neben Eigennutzung oder Kapitalanlage weitere Nutzungsmöglichkeiten im Blick haben.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nach entsprechender Absprache kann eine Übergabe kurzfristig erfolgen.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr. Sie dienen ausschließlich der Visualisierung der Wohnung. Zur besseren Vorstellung der Raumgestaltung sowie zum Schutz der Privatsphäre wurden einzelne Bilder mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell möbliert. Die dargestellten Einrichtungsvorschläge dienen ausschließlich der Visualisierung und Inspiration. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung – telefonisch erreichbar von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr.

Objektbeschreibung Dem Wasser so nah – 1-Zimmer-Apartment mit maritimem Flair im Wikingturm Schleswig Wasserblick, markante Adresse und kurze Wege: Im 9. Stock des bekannten Wikingturms erwartet Sie dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment in besonderer Lage direkt an der Schlei. Die Kombination aus zentralem Wohnen, maritimem Umfeld und dem unverwechselbaren Charakter des Gebäudes macht diese Wohnung zu einer spannenden Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Apartment überzeugt durch eine klare und gut nutzbare Raumaufteilung mit separatem Flur, praktischem Einbauschrank, Wohn-/Schlafbereich, kompakt integrierter Küchenzeile sowie Badezimmer mit Dusche. Die große Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Raum und öffnet den Blick in Richtung Schlei und Umgebung. So entsteht trotz kompakter Wohnfläche ein angenehmes Gefühl von Helligkeit und Weite. Die Ausstattung ist bewusst praktisch gehalten: Laminatboden im Wohnbereich, eine platzsparend integrierte Küchenzeile und ein Badezimmer mit Dusche schaffen eine solide Grundlage für die eigene Nutzung oder Vermietung. Aufgrund der Lage und bereits vorhandener Ferienwohnungsnutzungen im Gebäude kann auch eine touristische Vermietung interessant sein. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl sowie einen größeren Lasten-/Umzugsfahrstuhl. Waschmöglichkeiten stehen im Keller zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Pkw-Stellplatz. Ein besonderes Highlight befindet sich direkt im Haus: Im obersten Geschoss lädt ein Café mit Barbereich dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und den beeindruckenden Blick über die Schlei zu genießen. Ob als eigenes kleines Zuhause, Zweitwohnsitz, Kapitalanlage oder Standort mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnfläche, guter Erreichbarkeit, Wasserbezug und markanter Adresse. Ausstattung 1-Zimmer-Apartment ca. 28 m² gemäß vorliegenden Unterlagen Barrierefreier Zugang zur Wohnung Separater Flur Laminatboden im Wohnbereich Kompakt integrierte Küchenzeile Badezimmer mit Dusche Große Fensterfront mit heller Raumwirkung Freundliches Wohngefühl trotz kompakter Größe Funktionale Raumaufteilung Waschmöglichkeiten im Keller Personenaufzug im Gebäude Großzügiger Lasten-/Umzugsfahrstuhl im Gebäude Separater Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage Die monatliche Miete beträgt 550,00 EUR inklusive Nebenkosten. Strom ist hierin nicht enthalten und wird vom Mieter separat getragen. Der Wikingturm wurde ca. 1977 auf einem Erbbaugrundstück an der Schlei errichtet. Das Erbbaurecht läuft nach den vorliegenden Unterlagen bis zum 01.01.2071. Der Erbbauzins ist nach den Unterlagen im Wesentlichen bis zum Ende der Laufzeit abgegolten. Die von der Eigentümergemeinschaft beschlossene Sonderumlage für die Brandschutzmaßnahme wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Lage Die Wohnung befindet sich in angenehm zentraler Lage von Schleswig – und zugleich in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Der Wikingturm steht direkt an der Schlei und vermittelt dadurch ein besonderes Wohngefühl: zentral wohnen, kurze Wege genießen und das Wasser direkt vor der Tür haben. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Viele tägliche Besorgungen lassen sich bequem zu Fuß oder mit kurzen Wegen erledigen. Damit bietet die Lage eine praktische Grundlage für Eigennutzer, Pendler und Kapitalanleger. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof Schleswig bietet eine gute regionale Anbindung. Mit dem Auto ist die A7 zügig erreichbar, sodass auch Ziele in Richtung Flensburg, Rendsburg, Kiel oder Hamburg gut angebunden sind. Ein besonderes Highlight befindet sich direkt im Gebäude: Im obersten Geschoss lädt ein Café mit Barbereich dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und den traumhaften Blick über die Schlei zu genießen. Die unmittelbare Nähe zur Schlei, die zentrale Lage und die gute Erreichbarkeit machen den Standort auch für Käufer interessant, die neben Eigennutzung oder Kapitalanlage weitere Nutzungsmöglichkeiten im Blick haben. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nach entsprechender Absprache kann eine Übergabe kurzfristig erfolgen. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und ohne Gewähr. Sie dienen ausschließlich der Visualisierung der Wohnung. Zur besseren Vorstellung der Raumgestaltung sowie zum Schutz der Privatsphäre wurden einzelne Bilder mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell möbliert. Die dargestellten Einrichtungsvorschläge dienen ausschließlich der Visualisierung und Inspiration. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung – telefonisch erreichbar von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr.