* SEIT 1992 IMMO-ZAHN * Idyllische Ortsrandlage: Freist.Wohnhaus mit EBK, Garten & Do-Garage *

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63762

Kaufpreis

595.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.814 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ! WICHTIGE INFORMATION FÜR IHRE ANFRAGE !

Stellen Sie Ihre Anfrage bitte schriflich / per e-mail, damit wir diese bearbeiten können. Danke.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Gepflegtes Anwesen
der Eigentümer war Bauunternehmer
direkt am Ortsrand mit idyll. Ausblick
Standort in einem Ortsteil

INFO ZU DEN WOHN- & NUTZFLÄCHEN:

Wohnfläche im EG ca. 86,5 m²
(inkl. ca 1/3 Terrassenanteil v.ca. 10 m²)
Wohnfläche im DG ca. 70 m²
Nutzfläche im SB ca. 70 m² - Stauraum
Nutzfläche Doppel- Garage ca. 39 m²
Nutzfläche Garths & Nebengeb. ca.20 m²

INFO's zu den FOTOS:

KI-Unterstützt wurden einige Fotos möbliert & dekoriert

Ausstattung AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS :

Wohnfläche ca. 76,5 m² - nur innen
Foyer am Hauseingang mit diversen Einbauschränken / Schuhschrank etc
Diele mit Treppenhaus ins DG und Treppen-Lifter
großzügiger Wohn- & Eßbereich mit halboffener Küche (möbliert) mit Terrassen- & Gartenzugang
ca. 30 m² sonnige Süd-Terrasse
Gäste-Duschbad mit Tageslicht
Gäste-Zimmer (z.Zt.Vorratsraum)
HWR / Wasch- & Trockenraum
direkter Zugang zur Garage

DACHGESCHOSS:

geräumiger Flur mit Einbauschrank
Elternschlafzimmer mit Einbauschrank
Tageslicht-Badezimmer - möbliert mit Wanne & Dusche / Bidet & Urinal Wäschedurchwurf in den Waschraum
2 Gäste- / Kinderzimmer od. Büro

SPITZBODEN (Ausbaureserve)

Zugang via Ruck-Zuck-Treppe i.DG-Flur
Nutzfläche ca. 70 m² Grundfläche
Standort für die Gas-Therme

AUSSTATTUNG:

Fußbodenheizung im gesamten EG & DG
diverse Einbauschränke, Regale etc.

GARTEN:

Gartenhäuschen und Gerätehaus

GEPFLEGTER Z U S T A N D :

Kein Renovierungsstau
Liebevoll gepflegtes Anwesen
idyllischer Ausblick
kleiner Gartenteich

Lage

Großostheim mit den Ortsteilen liegt am nördöstlichen Rand des Odenwalds in der Region Bayerischer Untermain.
Es gilt auch als "das bayerische Nizza", aufgrund der milden Wetterlage.
Aussicht vom Haus zum Odenwald und herrliche Fernsicht zum Spessart, Hügellandschaft um Aschaffenburg

GUTE ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR:

Entfernungen mit dem Auto:

ca. 20-25 min nach Aschaffenburg
ca. 10 min. zur B469 (AB/OBB/MIL)
ca. 15 min zur A45 (Hanau)
ca. 10 min zur A3 (WÜ/Frankfurt/Rhein-Main-Gebiet)
- Einkaufsmärkte in der Nähe
- Bäcker
- Allgemeinarzt
- Gaststätten / Restaurant / Döner /
- Kindergarten
- Grundschule (Haupt- & Realschule in der Hauptgemeinde)
- Bushaltestellte AB/DA
- ORTSUMFAHRUNG IM BAU !

Sport & Vereine :
- Golfclub Rosenhof Niedernberg
- Reithalle & Pferdeverein
- reges Vereinsleben Tennis, Fußball etc.

Sonstiges PARKEN :

Doppel-Garage mit Gartenzugang
Parkmöglichkeiten in der Zufahrt
öffentl.Parkplätze direkt vis-a-vis

INFO zur BESICHTIGUNG:

Die Terminvereinbarung zur Innen- Besichtigung erfolgt über unser Maklerbüro

Z U R . I N F O :

Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung ! WICHTIGE INFORMATION FÜR IHRE ANFRAGE ! ================================= Stellen Sie Ihre Anfrage bitte schriflich / per e-mail, damit wir diese bearbeiten können. Danke. OBJEKTBESCHREIBUNG: ================================= - Gepflegtes Anwesen - der Eigentümer war Bauunternehmer - direkt am Ortsrand mit idyll. Ausblick - Standort in einem Ortsteil INFO ZU DEN WOHN- & NUTZFLÄCHEN: ================================= * Wohnfläche im EG ca. 86,5 m² (inkl. ca 1/3 Terrassenanteil v.ca. 10 m²) * Wohnfläche im DG ca. 70 m² * Nutzfläche im SB ca. 70 m² - Stauraum * Nutzfläche Doppel- Garage ca. 39 m² * Nutzfläche Garths & Nebengeb. ca.20 m² INFO's zu den FOTOS: * KI-Unterstützt wurden einige Fotos möbliert & dekoriert Ausstattung AUFTEILUNG: ================================= ERDGESCHOSS : * Wohnfläche ca. 76,5 m² - nur innen * Foyer am Hauseingang mit diversen Einbauschränken / Schuhschrank etc * Diele mit Treppenhaus ins DG und Treppen-Lifter * großzügiger Wohn- & Eßbereich mit halboffener Küche (möbliert) mit Terrassen- & Gartenzugang * ca. 30 m² sonnige Süd-Terrasse * Gäste-Duschbad mit Tageslicht * Gäste-Zimmer (z.Zt.Vorratsraum) * HWR / Wasch- & Trockenraum * direkter Zugang zur Garage DACHGESCHOSS: * geräumiger Flur mit Einbauschrank * Elternschlafzimmer mit Einbauschrank * Tageslicht-Badezimmer - möbliert mit Wanne & Dusche / Bidet & Urinal Wäschedurchwurf in den Waschraum * 2 Gäste- / Kinderzimmer od. Büro SPITZBODEN (Ausbaureserve) * Zugang via Ruck-Zuck-Treppe i.DG-Flur * Nutzfläche ca. 70 m² Grundfläche * Standort für die Gas-Therme AUSSTATTUNG: * Fußbodenheizung im gesamten EG & DG * diverse Einbauschränke, Regale etc. GARTEN: * Gartenhäuschen und Gerätehaus GEPFLEGTER Z U S T A N D : - Kein Renovierungsstau - Liebevoll gepflegtes Anwesen - idyllischer Ausblick - kleiner Gartenteich Lage * Großostheim mit den Ortsteilen liegt am nördöstlichen Rand des Odenwalds in der Region Bayerischer Untermain. * Es gilt auch als "das bayerische Nizza", aufgrund der milden Wetterlage. * Aussicht vom Haus zum Odenwald und herrliche Fernsicht zum Spessart, Hügellandschaft um Aschaffenburg GUTE ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR: * Entfernungen mit dem Auto: - ca. 20-25 min nach Aschaffenburg - ca. 10 min. zur B469 (AB/OBB/MIL) - ca. 15 min zur A45 (Hanau) - ca. 10 min zur A3 (WÜ/Frankfurt/Rhein-Main-Gebiet) - Einkaufsmärkte in der Nähe - Bäcker - Allgemeinarzt - Gaststätten / Restaurant / Döner / - Kindergarten - Grundschule (Haupt- & Realschule in der Hauptgemeinde) - Bushaltestellte AB/DA - ORTSUMFAHRUNG IM BAU ! * Sport & Vereine : - Golfclub Rosenhof Niedernberg - Reithalle & Pferdeverein - reges Vereinsleben Tennis, Fußball etc. Sonstiges PARKEN : - Doppel-Garage mit Gartenzugang - Parkmöglichkeiten in der Zufahrt - öffentl.Parkplätze direkt vis-a-vis INFO zur BESICHTIGUNG: * Die Terminvereinbarung zur Innen- Besichtigung erfolgt über unser Maklerbüro Z U R . I N F O : * Sämtliche Objekt-Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.