Charmant & individuell! Ein Liebhaberstück mit Geschichte

Besondere Immobilie zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21224

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.423 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kamin

Lage Diese schöne Schmuckstück befindet sich in Emsen. Emsen ist mit etwa 450 Einwohnern ein Ortsteil der beliebten Gemeinde Rosengarten. Eine gute Erreichbarkeit der Autobahn sowie die Nähe zu Hamburg machen diesen charmanten Ort zu einer gefragten Wohngegend. Wer nach ländlicher Ruhe in Kombination mit einer guten Verkehrsanbindung zur Metropole Hamburg sucht, wird hier fündig. Die schnelle Anbindung an die A261, A1, und A7 machen es möglich die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Autominuten zu erreichen. Emsen ist an die Busverbindung des HVV nach Harburg angeschlossen. Kindergarten und Grundschule sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Gastronomie und vieles mehr stehen Ihnen im nur wenige Kilometer entfernten Nenndorf, Hittfeld oder Buchholz zur Verfügung. Zwei Pensionsställe bieten direkt vor Ort Platz für Ihren Vierbeiner und tolle Reitbedingungen. Hier kommen Zwei- und Vierbeiner auf ihre Kosten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach dem Besonderen? Dann lassen Sie sich verzaubern von diesem einzigartigen Schmuckstück. Das unter Denkmalschutz stehende Haus wurde 1834 erbaut und 1986 komplett saniert, wobei der Baukörper bis auf die Lehmfeuerwand und das Eichenholzständerwerk komplett demontiert wurde. Das Haus empfängt Sie mit einer offenen und großen Diele, dem Herzstück des Hauses, in dem Kochen sowie Wohnen & Essen kombiniert wird. Hier sind gesellige Stunden in gemütlicher und rustikaler Atmosphäre garantiert! Lediglich die alte Lehmfeuerwand erinnert an das Ursprungsbaujahr des Hauses. Ein entzückendes Zimmer mit Schlafkoje und ein weiteres zum Garten gerichtetes Zimmer, hinter dem sich auch die Heizung befindet, bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem erwarten Sie auf dieser Ebene noch ein Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum. Über eine imposante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, auf das Sie sich freuen können. Drei völlig individuelle Zimmer, die mit praktischen Einbauschränken ausgestattet sind, machen die Zimmerwahl schwer. Nach langen und anstrengenden Tagen können Sie sich in der Sauna erholen, die Sie über das Duschbad erreichen. Das ca. 781 m² große Grundstück ist herrlich eingewachsen und pflegeleicht angelegt. Umgeben von altem Baumbestand suchen Sie sich Ihren Lieblingsplatz und genießen das Landleben in Ihrer Wohlfühloase. Für Pferdebesitzer und -liebhaber gibt es in direkter Nachbarschaft zwei Reitställe. Wäre das nicht was…sich vom Wiehern der Pferde wecken zu lassen oder seinem eigenen Pferd persönlich den Frühstücksapfel zu bringen? Ein unglaublich charmantes und individuelles Schmuckstück, welches Sie sich unbedingt anschauen sollten. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Kamin Lage Diese schöne Schmuckstück befindet sich in Emsen. Emsen ist mit etwa 450 Einwohnern ein Ortsteil der beliebten Gemeinde Rosengarten. Eine gute Erreichbarkeit der Autobahn sowie die Nähe zu Hamburg machen diesen charmanten Ort zu einer gefragten Wohngegend. Wer nach ländlicher Ruhe in Kombination mit einer guten Verkehrsanbindung zur Metropole Hamburg sucht, wird hier fündig. Die schnelle Anbindung an die A261, A1, und A7 machen es möglich die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Autominuten zu erreichen. Emsen ist an die Busverbindung des HVV nach Harburg angeschlossen. Kindergarten und Grundschule sind bequem mit dem Schulbus zu erreichen. Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Gastronomie und vieles mehr stehen Ihnen im nur wenige Kilometer entfernten Nenndorf, Hittfeld oder Buchholz zur Verfügung. Zwei Pensionsställe bieten direkt vor Ort Platz für Ihren Vierbeiner und tolle Reitbedingungen. Hier kommen Zwei- und Vierbeiner auf ihre Kosten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.