Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Domblick PROVISIONSFREI

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50733

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

5.051 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Haus befindet sich in einer schönen Wohnlage mit großem Grünflächengrundstück (ca. 7.300 m²) und privater Zufahrt:

1995 wurde es aufwendig modernisiert (Anbau des Wintergartens, Wärmedämmung an rückwärtiger Außenfassade).
2003 erfolgte die Modernisierung von Treppenhäusern, Haustüren, Briefkasten sowie Klingel- und Gegensprechanlage. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung (59 qm) ist hübsch und praktisch geschnitten und in sehr gutem Zustand.
2012 wurden die Zimmertüren inklusive Zargen vollständig erneuert. Ebenfalls wurde der Oberboden in Flur (Laminat in Holzoptik) und Küche (Fliesen) neu verlegt.
2014 erhielt die Wohnung eine moderne, hell gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele und anderen namhaften Herstellern.
2023 fand eine vollständige Strangsanierung statt.
2025 folgte dann die Erneuerung der Gas-Kombi-Therme.

Die Wohnung liegt auf der 1. Etage eines 8-Parteienhauses und verfügt über folgende Räume: • Wohnzimmer (Sonnenseite) • Schlafzimmer • Küche (Sonnenseite) • Bad mit Badewanne • vollverglaster Wintergarten • Diele mit Abstellkammer • Kellerraum (13 qm)

Ausstattung • wärmegedämmte Aluminiumfenster, 2-fach verglast • Innentüren, weiß • Wannenbad mit großem Fenster, weiß gefliest • Gasetagenheizung (Vaillant Therme, auch für Heißwasser), Einbau 2025 • moderne Einbauküche, Einbau 2014 • helle Laminatböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur • Fliesenböden in der Küche, im Bad und Wintergarten • Gegensprechanlage • Endenergiebedarf gemäß Energieausweis 87,9 kWh/(m² *a) • vollständige Strangsanierung in 2023

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer schönen Wohnlage im Stadtteil Nippes, auf der Florastraße (nahe Amsterdamer Straße). Nippes ist ein beliebter und erschlossener Stadtteil von Köln mit vielfältiger städtischer Infrastruktur. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Stadtbahnlinien, deren Haltestellen fußläufig entfernt liegen (Bahnlinien 12, 15, 16, 18, Taxibus 186 und Buslinie 147). Die Kölner City, der Dom und der Hbf sind mit der Straßenbahn in 7 Min. zu erreichen. Für Autofahrer gibt es kostenfreie Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus. Ebenfalls schnell erreichbar ist die Autobahn. Der nächste Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Kilometern Entfernung gelegen - gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen ist vorhanden.

Zahlreiche Nahversorgungsangebote befinden sich an der lokalen Einkaufsmeile auf der Neusser Straße, welche durch das mannigfaltige Angebot von Cafés und Restaurants ergänzt werden.

In der direkten Umgebung finden sich weiterhin zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Medizinische Einrichtungen, mehrere Kindergärten und Grundschulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Kultur-, Freizeit-, Wellnessaktivitäten stehen Parks und Sportstätten zur Verfügung, die ebenfalls in kurzer Distanz liegen. Dazu gehört zum Beispiel der Lentpark mit Angeboten für Eiskunstlauf, Eishockey, Schwimmbad und Sauna. Ein 3-minütiger Fußmarsch führt Sie direkt in die schöne Flora. Der Zoo und die Rheinpromenade sind nur einen Katzensprung entfernt. Auch sehr erwähnenswert ist die Kulturkirche in Nippes mit vielen Musikangeboten.

Das Grundstück befindet sich in einem gütigen B-Plan-Gebiet.

Sonstiges • Der Kauf ist provisionsfrei. • Besichtigungen nach vorheriger Terminabsprache • Die Wohnung ist seit 2018 an sehr zuverlässige Mieter vermietet (Kaltmiete € 700, NK € 160) • Hausgeld € 173 • Kontakt über die Anbieterin

Objektbeschreibung Das Haus befindet sich in einer schönen Wohnlage mit großem Grünflächengrundstück (ca. 7.300 m²) und privater Zufahrt: - 1995 wurde es aufwendig modernisiert (Anbau des Wintergartens, Wärmedämmung an rückwärtiger Außenfassade). - 2003 erfolgte die Modernisierung von Treppenhäusern, Haustüren, Briefkasten sowie Klingel- und Gegensprechanlage. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung (59 qm) ist hübsch und praktisch geschnitten und in sehr gutem Zustand. - 2012 wurden die Zimmertüren inklusive Zargen vollständig erneuert. Ebenfalls wurde der Oberboden in Flur (Laminat in Holzoptik) und Küche (Fliesen) neu verlegt. - 2014 erhielt die Wohnung eine moderne, hell gestaltete Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele und anderen namhaften Herstellern. - 2023 fand eine vollständige Strangsanierung statt. - 2025 folgte dann die Erneuerung der Gas-Kombi-Therme. Die Wohnung liegt auf der 1. Etage eines 8-Parteienhauses und verfügt über folgende Räume: • Wohnzimmer (Sonnenseite) • Schlafzimmer • Küche (Sonnenseite) • Bad mit Badewanne • vollverglaster Wintergarten • Diele mit Abstellkammer • Kellerraum (13 qm) Ausstattung • wärmegedämmte Aluminiumfenster, 2-fach verglast • Innentüren, weiß • Wannenbad mit großem Fenster, weiß gefliest • Gasetagenheizung (Vaillant Therme, auch für Heißwasser), Einbau 2025 • moderne Einbauküche, Einbau 2014 • helle Laminatböden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur • Fliesenböden in der Küche, im Bad und Wintergarten • Gegensprechanlage • Endenergiebedarf gemäß Energieausweis 87,9 kWh/(m² *a) • vollständige Strangsanierung in 2023 Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer schönen Wohnlage im Stadtteil Nippes, auf der Florastraße (nahe Amsterdamer Straße). Nippes ist ein beliebter und erschlossener Stadtteil von Köln mit vielfältiger städtischer Infrastruktur. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Stadtbahnlinien, deren Haltestellen fußläufig entfernt liegen (Bahnlinien 12, 15, 16, 18, Taxibus 186 und Buslinie 147). Die Kölner City, der Dom und der Hbf sind mit der Straßenbahn in 7 Min. zu erreichen. Für Autofahrer gibt es kostenfreie Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus. Ebenfalls schnell erreichbar ist die Autobahn. Der nächste Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Kilometern Entfernung gelegen - gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen ist vorhanden. Zahlreiche Nahversorgungsangebote befinden sich an der lokalen Einkaufsmeile auf der Neusser Straße, welche durch das mannigfaltige Angebot von Cafés und Restaurants ergänzt werden. In der direkten Umgebung finden sich weiterhin zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Medizinische Einrichtungen, mehrere Kindergärten und Grundschulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Kultur-, Freizeit-, Wellnessaktivitäten stehen Parks und Sportstätten zur Verfügung, die ebenfalls in kurzer Distanz liegen. Dazu gehört zum Beispiel der Lentpark mit Angeboten für Eiskunstlauf, Eishockey, Schwimmbad und Sauna. Ein 3-minütiger Fußmarsch führt Sie direkt in die schöne Flora. Der Zoo und die Rheinpromenade sind nur einen Katzensprung entfernt. Auch sehr erwähnenswert ist die Kulturkirche in Nippes mit vielen Musikangeboten. Das Grundstück befindet sich in einem gütigen B-Plan-Gebiet. Sonstiges • Der Kauf ist provisionsfrei. • Besichtigungen nach vorheriger Terminabsprache • Die Wohnung ist seit 2018 an sehr zuverlässige Mieter vermietet (Kaltmiete € 700, NK € 160) • Hausgeld € 173 • Kontakt über die Anbieterin