Erstbezug + Ferienwohnen. Neubau mit Südausrichtung
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980
Kaufpreis
1.895.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
109 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
17.385 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die neu errichtete Doppelhaushälfte verbindet moderne Wohnqualität mit Sylter Exklusivität und verfügt über eine offizielle Genehmigung zur Ferienvermietung.
Auf einem ca. 548 m² großen Grundstück gelegen, erstreckt sich das Haus über vier Etagen mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 109 m². Jede Ebene wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und schafft Raum für Rückzug, Entfaltung und Wohlgefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort, an dem sich Alltag und Genuss mühelos verbinden lassen. Große Fenster lassen Licht und Wärme herein, während der elegante Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein Gäste-WC sowie eine Garderobe komplettieren diese Etage.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein helles Vollbad. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für individuelle Ideen. Das Untergeschoss mit Hausanschlussraum, einem weiteren Vollbad sowie großem Abstell- bzw. Hobbyraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders einladend präsentiert sich der liebevoll angelegte Garten in sonniger Südlage. Der Zugang zum Haus sowie der Stellplatz auf dem Grundstück liegen versteckt in einer kleinen Sackgasse, sodass die Privatsphäre der Hausbewohner geschützt wird.
Das vorhandene Mobiliar gehört nicht zum Kaufpreis, kann jedoch auf Wunsch übernommen werden.
Lage
Diese Haushälfte befindet sich im beliebten und ruhigen Norden von Westerland. Die lebendige Innenstadt mit nahezu allen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der weitläufige Weststrand (nur 650 Meter entfernt) liegen ebenfalls unweit des Objektes. Die zentrale Lage bietet den Bewohnern viele Möglichkeiten das Inselleben zu genießen. Fußläufig ist die Immobilie vom Bahnhof in wenigen Minuten zu erreichen.
Westerland – der größte Ort der Insel und lebhaftes Urlaubsziel für die ganze Familie. Das Stadtzentrum rund um die bekannte Friedrich- und Strandstraße bietet zahlreiche Einkaufsgeschäfte und verschiedenste gastronomische Angebote. Der sonnige Weststrand und die Nordsee sind von hier nur wenige Meter entfernt. An kalten Tagen locken Sylter Welle und Syltness-Center mit Ihrem vielfältigen Angebot. Westerland erfreut sich einer großen, ganzjährigen Beliebtheit – auch außerhalb der Ferienzeiten sind die Gästezahlen konstant und sorgen für eine angenehme Belebung des Ortes.
Sonstiges
Westerland
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 1.895.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
Flächen
- Wohnfläche
- 109 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (189.500 €)
- 8.101 € / Monat
- 20% Eigenkapital (379.000 €)
- 7.201 € / Monat
- 30% Eigenkapital (568.500 €)
- 6.301 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 3.549 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.895.000 €