Charmante Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten in Duisburg-Hochemmerich sucht neue Eigentümer
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47226
Kaufpreis
349.000 €
5
Zimmer
1
Bad
105 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
3.324 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese bezaubernde Doppelhaushälfte, erbaut ca. im Jahr 1954, liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 602 m² und bietet ca. 105 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die ein gemütliches, naturnahes Zuhause suchen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den Garten – perfekt für sonnige Mahlzeiten im Freien oder ruhige Momente im Grünen. Der gepflegte Garten und die ruhige Lage schaffen eine Oase der Erholung, fernab vom Trubel des Alltags.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch. Der vollständige Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Hobby und Freizeitgestaltung.
Für angenehme Wärme an kalten Tagen sorgt die Gas-Zentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sicheren Platz für Ihr Auto oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Dieses Haus verbindet Komfort, Ruhe und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Entdecken Sie den Charme dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause könnte schon bald Wirklichkeit sein.
Auflistung Modernisierungen:
- ca. 2025 Bodenbeläge
- ca. 2007 Sanitäranlagen
- ca. 2025 Leitungssysteme
- ca. 2007 Heizungsanlage
Bei der Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Objekt, wobei sich der Denkmalschutz ausschließlich auf die Außenfassade bezieht. Der Innenbereich kann daher frei gestaltet bzw. entsprechend den eigenen Vorstellungen angepasst werden.
Insgesamt finden Sie hier eine gut erhaltende Immobilie, die darauf wartet, in liebevolle Hände übergeben und nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Lage
Duisburg-Hochemmerich liegt im Westen von Duisburg und gehört zum Stadtbezirk Rheinhausen. Der Stadtteil erstreckt sich am linken Ufer des Niederrheins und grenzt an die Duisburger Stadtteile Rheinhausen-Mitte, Friemersheim und Bergheim.
Die Lage ist verkehrstechnisch sehr günstig: Über die nahegelegene A 40 erreichen Sie sowohl das Zentrum von Duisburg als auch das gesamte Ruhrgebiet schnell. Auch die A 57, eine wichtige Nord-Süd-Verbindung, ist gut angebunden. Zusätzlich sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Bussen und Bahnen für eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtteils.
Hochemmerich bietet eine gute Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und kleinere Einzelhändler laden zum Einkaufen ein. Die „Hochemmericher Marktstraße“ gilt als zentrale Einkaufsmeile mit einer Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungsbetrieben. Darüber hinaus gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten direkt im Stadtteil.
Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen die Grünflächen und Parks in Hochemmerich. Besonders beliebt ist der nahegelegene Volkspark Rheinhausen, der sich hervorragend für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignet. Auch die Nähe zum Rhein eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, die Natur zu genießen.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
349.000 €