4-Zimmer-Maisonette mit zwei Balkonen und TG-Stellplätzen in Altrheinlage

Maisonette zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67240

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

124 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.218 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der helle, offene Wohn- und Essbereich ins Auge, der durch seine großzügige Gestaltung und die direkte Anbindung an die offene Küche ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Hier ist ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft, einen Essbereich sowie einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, der zum Verweilen einlädt. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Küche ist offen gestaltet und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die in einem sehr gepflegten Zustand ist und eine praktische Essecke integriert. Der angrenzende Abstellraum bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten für Vorräte oder Haushaltsutensilien.

Das 2021 umfassend sanierte Tageslichtbad verfügt über eine große, ebenerdige Dusche und moderne Fliesen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Fenster, das ebenfalls hell und freundlich gestaltet ist.

Eine stilvolle Wendeltreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das durch seine gemütliche Dachschräge und die vielfältige Nutzungsmöglichkeit besticht. Hier kann ein ruhiges Schlafzimmer, ein Arbeits- oder ein Hobbyzimmer eingerichtet werden. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit seitlicher Ausrichtung zum Altrhein. Vom Balkon aus ergibt sich ein angenehmer Seitenblick auf das Wasser und die gepflegten Außenanlagen. Der zweite Balkon liegt ebenfalls auf dieser Ebene und bietet Blick in die Umgebung.

Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage (Doppelparker) führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das vielseitig als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliche Lounge genutzt werden kann.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung Objektart: Maisonettewohnung (MFH, 11 Einheiten) Wohnfläche: ca. 121 m² Zimmer: 4 Etage: 2. OG (Endetage, Dachgeschoss) Baujahr: ca. 1990 Zustand: gepflegt, umfassend saniert 2021 Badezimmer: 1 Duschbad mit Fenster (neu 2021) Gäste-WC: ja, mit Tageslicht Küche: Einbauküche mit Essecke Boden: Fliesen Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, teilweise Rollläden Balkon: 2 Balkone Heizung: Gas-Zentralheizung Deckenhöhe: ca. 2,50 m Keller: ja Abstellraum: ja Stellplätze: 2 Tiefgaragenplätze (Doppelparker) Energieausweis: vorhanden (Energieträger: Gas) Hausgeld: 630 € / Monat Rücklagen: ca. 190.000 € (gemeinschaftlich) Vermietet: nein Denkmalschutz: nein Erbpacht: nein

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Bobenheim-Roxheim, direkt am idyllischen Altrhein. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Angeln oder Bootfahren. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmärkte, Schulen, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bobenheim-Roxheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim und Worms. Die Autobahn A6 erreichen Sie in kurzer Fahrzeit, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Anbindung an das urbane Umfeld macht diese Wohnlage besonders lebenswert.

Sonstiges Angabenvorbehalt:

Es gelten, soweit nicht anders vereinbart, die folgenden Provisionssätze: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Jankovic Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien.

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objekt Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Es gelten die AGB´s von Jankovic Immobilien.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten mit Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.

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Als Ihr Partner bieten wir: Qualifizierte & individuelle Beratung, umfassender Service, markt- & fachgerechte Vermarktung Ihrer Immobilie von der Anfrage, bis zum erfolgreichen Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages.

Profitieren Sie von unseren Expertenfür hochwertige Immobilien in den besten Lagen unserer Region, im Ausland, als auch im Bereich Yachting.

Haben Sie Fragen? Wir sind für Sie da. Sprechen Sie uns an! www.jankovic-immobilien.de +49 (0) 621 18 19 856

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss (Endetage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet viel Platz, Licht und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der helle, offene Wohn- und Essbereich ins Auge, der durch seine großzügige Gestaltung und die direkte Anbindung an die offene Küche ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Hier ist ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft, einen Essbereich sowie einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, der zum Verweilen einlädt. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist offen gestaltet und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die in einem sehr gepflegten Zustand ist und eine praktische Essecke integriert. Der angrenzende Abstellraum bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten für Vorräte oder Haushaltsutensilien. Das 2021 umfassend sanierte Tageslichtbad verfügt über eine große, ebenerdige Dusche und moderne Fliesen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Fenster, das ebenfalls hell und freundlich gestaltet ist. Eine stilvolle Wendeltreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das durch seine gemütliche Dachschräge und die vielfältige Nutzungsmöglichkeit besticht. Hier kann ein ruhiges Schlafzimmer, ein Arbeits- oder ein Hobbyzimmer eingerichtet werden. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit seitlicher Ausrichtung zum Altrhein. Vom Balkon aus ergibt sich ein angenehmer Seitenblick auf das Wasser und die gepflegten Außenanlagen. Der zweite Balkon liegt ebenfalls auf dieser Ebene und bietet Blick in die Umgebung. Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage (Doppelparker) führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das vielseitig als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliche Lounge genutzt werden kann. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage! Ausstattung Objektart: Maisonettewohnung (MFH, 11 Einheiten) Wohnfläche: ca. 121 m² Zimmer: 4 Etage: 2. OG (Endetage, Dachgeschoss) Baujahr: ca. 1990 Zustand: gepflegt, umfassend saniert 2021 Badezimmer: 1 Duschbad mit Fenster (neu 2021) Gäste-WC: ja, mit Tageslicht Küche: Einbauküche mit Essecke Boden: Fliesen Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, teilweise Rollläden Balkon: 2 Balkone Heizung: Gas-Zentralheizung Deckenhöhe: ca. 2,50 m Keller: ja Abstellraum: ja Stellplätze: 2 Tiefgaragenplätze (Doppelparker) Energieausweis: vorhanden (Energieträger: Gas) Hausgeld: 630 € / Monat Rücklagen: ca. 190.000 € (gemeinschaftlich) Vermietet: nein Denkmalschutz: nein Erbpacht: nein Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Bobenheim-Roxheim, direkt am idyllischen Altrhein. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Angeln oder Bootfahren. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmärkte, Schulen, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bobenheim-Roxheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim und Worms. Die Autobahn A6 erreichen Sie in kurzer Fahrzeit, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Anbindung an das urbane Umfeld macht diese Wohnlage besonders lebenswert. Sonstiges Angabenvorbehalt: Es gelten, soweit nicht anders vereinbart, die folgenden Provisionssätze: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Jankovic Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien. Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objekt Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Es gelten die AGB´s von Jankovic Immobilien. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten mit Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank. SIE MÖCHTEN AUCH IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Als Ihr Partner bieten wir: Qualifizierte & individuelle Beratung, umfassender Service, markt- & fachgerechte Vermarktung Ihrer Immobilie von der Anfrage, bis zum erfolgreichen Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages. Profitieren Sie von unseren Expertenfür hochwertige Immobilien in den besten Lagen unserer Region, im Ausland, als auch im Bereich Yachting. Haben Sie Fragen? Wir sind für Sie da. Sprechen Sie uns an! www.jankovic-immobilien.de +49 (0) 621 18 19 856