Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten, Garten & moderner Energietechnik in Cham
Reihenmittelhaus zum Kauf in Cham Kreis, Bayern · 93413
Kaufpreis
329.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
152 m²
Wohnfläche
1965
Baujahr
2.164 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus 1967 bietet zwei abgeschlossene Wohnungen, einen großzügigen Garten und modernisierte Energietechnik.
Erdgeschoss (ca. 73 m²): Wohnzimmer mit Terrassenzugang, separate Küche, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad mit Wanne & WC, Terrasse, Garten (ca. 152 m²) mit Gartenhaus und Zierbrunnen.
Obergeschoss (ca. 79 m²): Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Pelletofen, Schlafzimmer, Büro, Bad mit Dusche & WC, Balkon (ca. 9 m²) mit Waldblick.
Keller & Technik: Waschküche, Pelletlager, Heizölraum, Öltank (ca. 4.400 l), Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage (8,4 kW) mit Batteriespeicher – energieeffizient & zukunftssicher.
Extras: 1 Garage, 1 Carport, Laminatböden, neue Fenster, Rollläden.
Dieses Haus vereint Wohnkomfort, flexible Nutzung und moderne Energieversorgung – perfekt für Familien oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Lage
Die Stadt Cham in der Oberpfalz verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, einladenden Cafés und belebten Fußgängerzonen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die umliegende Natur des Bayerischen Waldes bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Sport, Erholung und Ausflüge.
Cham überzeugt zudem durch eine gute Infrastruktur, ausgezeichnete Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Verkehrsanbindung. Damit ist die Stadt perfekt für Familien und Berufstätige, die urbanes Leben mit Natur und Ruhe verbinden möchten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 152 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1965
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
329.000 €