LFI | Traumwohnung für höchste Ansprüche | Erstbezug nach Kernsanierung | 4,5 Zimmer, zwei Balkone

Dachgeschoss zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79774

Kaufpreis

399.000 €

4.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.990 €

pro m²

Beschreibung

Diese besondere Wohnung vereint stilvolle Wohnkultur mit der wohltuenden Ruhe des ländlichen Umfelds. Ob als hochwertiger Rückzugsort für das Wochenende oder als dauerhafter Lebensmittelpunkt für Paare und Familien mit gehobenem Anspruch – dieses Zuhause bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.

Die Lage in Albert überzeugt durch ihre idyllische Atmosphäre sowie die schnelle Erreichbarkeit des Hauptorts Albbruck und der nahegelegenen Grenzübergänge in die Schweiz, insbesondere nach Laufenburg und Waldshut.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, Abstellplätze auf dem Hof sowie großzügigen Stauraum im Dachgeschoss. Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich daher auch für kurzfristige Einzugspläne.

DIE WOHNUNG: Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit lediglich drei Parteien. Sie liegt im 2. Obergeschoss und teilt sich den Eingang mit nur einem weiteren Eigentümer – ein Höchstmaß an Privatsphäre ist somit garantiert.

Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 4,5 Zimmern. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 36 m², der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit beeindruckt.

Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit Ost- und Südausrichtung. Sie ermöglichen es Ihnen, den ganzen Tag über die Sonne zu genießen und bieten zusammen rund 16 m² zusätzliche Lebensqualität im Freien. Der Südbalkon ist zudem mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

ZUSTAND & KERNSANIERUNG: Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und höchstem Qualitätsanspruch für den Eigenbedarf kernsaniert. Sämtliche Gewerke wurden vollständig erneuert und durch regionale Fachfirmen professionell umgesetzt - Fertigstellung 2024. Es erwartet Sie ein Wohnraum, der in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist.

Highlights der Sanierung:

Küche (ca. 35.000 €): Eine exklusive Einbauküche mit modernem Design, Keramik-Arbeitsplatte und grifflosen Fronten. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, darunter ein Backofen mit Wärmeschublade und Dampfgarer von Miele, ein Bora-Kochfeld sowie ein zweitüriger Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter.
Bad: Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit edlen Natursteinfliesen, großzügiger Walk-In-Dusche und modernen Armaturen. Das hochwertige Badmobiliar mit Spiegelschrank und Waschtisch rundet das Gesamtbild ab, ebenso wie ein stilvolles Bedienfeld für die Regendusche.
Materialien & Ausstattung: Feiner Glattputz an den Wänden, hochwertige Vinylböden in Wohn- und Schlafbereichen sowie edle Holzinnentüren mit erstklassigen Beschlägen schaffen ein harmonisches und elegantes Wohnambiente.
Balkone: Zwei optimal ausgerichtete Balkone bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Morgensonne bis hin zu entspannten Abendstunden im Freien.

TECHNIK:

Heizung: Dezentrale Gasheizung (Baujahr 2017) für Heizung und Warmwasser. Das Badezimmer verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, während die übrigen Räume mit modernen Radiatoren ausgestattet sind.
Elektrik: Im Zuge der Kernsanierung vollständig erneuert und auf modernstem Stand.
Fenster: Großzügige, dreifach verglaste Schiebetür im Wohnbereich sowie hochwertige Holz-Aluminium-Fenster in den übrigen Räumen.

GEMEINSCHAFT & NEBENKOSTEN: Das Haus besteht aus lediglich drei Wohneinheiten und wird privat verwaltet. Es fällt kein klassisches Hausgeld an – ein seltenes und attraktives Detail.

Die monatlichen Be

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
neuwertiger Zustand
MFH mit drei Einheiten
599qm Grundstück
38,78/100 Miteigentumsanteil
Wohnung Nr. 3
ETW im 2. OG
inkl. Garage
mind. zwei Stellplätze auf dem Hof
ca. 100 qm Wohnfläche
4,5 Zimmer
zwei Balkone
Südbalkon mit Markise
Ostbalkon
offene Küche
hochwertige Küchengeräte
Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche
Badmobiliar vorhanden
Glattputz
Vinyl, Parkett
Fenster Holz-Alu zweifach verglast
Schiebetür aus Kunststoff, dreifach verglast
sofort verfügbar
Abstellfläche im Dachgeschoss
familiäre u. ruhige Lage mit Ausblick
dezentrale Gasheizung v. 2017

Lage Albbruck liegt im malerischen Hochrheintal im südlichen Baden-Württemberg, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Schweizer Grenze. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Region.

Die Nähe zum Rhein sowie die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der freien Natur ein. Wer die Alpen oder den Schwarzwald erkunden möchte, findet hier den idealen Ausgangspunkt.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Hauptort Albbruck und den umliegenden Ortschaften vorhanden. Die nahegelegene Stadt Waldshut-Tiengen bietet darüber hinaus ein erweitertes Angebot an Einkauf, Gastronomie und Kultur.

Profitieren Sie von der zukünftigen Nähe zum Gesundheitszentrum in Albbruck - ein echter Mehrwert für ein sicheres Gefühl im Alltag.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B34 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Schweizer Grenzstädte als auch die Zentren der Region bequem erreichbar. Für Berufspendler in die Schweiz ist die Lage besonders attraktiv, da die Grenzübergänge schnell und unkompliziert zu erreichen sind.

Albbruck vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und praktische Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten – ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Lebensqualität in einer der schönsten Ecken Deutschlands suchen.

Sonstiges UNSER CREDO: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen.

MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.

IMMOBILIENBEWERTUNG: Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.

Objektbeschreibung DAS ANGEBOT: Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, grenznah gelegene Dachgeschosswohnung in ruhiger, ländlicher Lage von Albbruck-Albert. Die Immobilie wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem exklusiven, nahezu neuwertigen Zustand. Diese besondere Wohnung vereint stilvolle Wohnkultur mit der wohltuenden Ruhe des ländlichen Umfelds. Ob als hochwertiger Rückzugsort für das Wochenende oder als dauerhafter Lebensmittelpunkt für Paare und Familien mit gehobenem Anspruch – dieses Zuhause bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Die Lage in Albert überzeugt durch ihre idyllische Atmosphäre sowie die schnelle Erreichbarkeit des Hauptorts Albbruck und der nahegelegenen Grenzübergänge in die Schweiz, insbesondere nach Laufenburg und Waldshut. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, Abstellplätze auf dem Hof sowie großzügigen Stauraum im Dachgeschoss. Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich daher auch für kurzfristige Einzugspläne. DIE WOHNUNG: Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit lediglich drei Parteien. Sie liegt im 2. Obergeschoss und teilt sich den Eingang mit nur einem weiteren Eigentümer – ein Höchstmaß an Privatsphäre ist somit garantiert. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 4,5 Zimmern. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 36 m², der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit beeindruckt. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit Ost- und Südausrichtung. Sie ermöglichen es Ihnen, den ganzen Tag über die Sonne zu genießen und bieten zusammen rund 16 m² zusätzliche Lebensqualität im Freien. Der Südbalkon ist zudem mit einer elektrischen Markise ausgestattet. ZUSTAND & KERNSANIERUNG: Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und höchstem Qualitätsanspruch für den Eigenbedarf kernsaniert. Sämtliche Gewerke wurden vollständig erneuert und durch regionale Fachfirmen professionell umgesetzt - Fertigstellung 2024. Es erwartet Sie ein Wohnraum, der in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist. Highlights der Sanierung: - Küche (ca. 35.000 €): Eine exklusive Einbauküche mit modernem Design, Keramik-Arbeitsplatte und grifflosen Fronten. Ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten, darunter ein Backofen mit Wärmeschublade und Dampfgarer von Miele, ein Bora-Kochfeld sowie ein zweitüriger Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter. - Bad: Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit edlen Natursteinfliesen, großzügiger Walk-In-Dusche und modernen Armaturen. Das hochwertige Badmobiliar mit Spiegelschrank und Waschtisch rundet das Gesamtbild ab, ebenso wie ein stilvolles Bedienfeld für die Regendusche. - Materialien & Ausstattung: Feiner Glattputz an den Wänden, hochwertige Vinylböden in Wohn- und Schlafbereichen sowie edle Holzinnentüren mit erstklassigen Beschlägen schaffen ein harmonisches und elegantes Wohnambiente. - Balkone: Zwei optimal ausgerichtete Balkone bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Morgensonne bis hin zu entspannten Abendstunden im Freien. TECHNIK: - Heizung: Dezentrale Gasheizung (Baujahr 2017) für Heizung und Warmwasser. Das Badezimmer verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, während die übrigen Räume mit modernen Radiatoren ausgestattet sind. - Elektrik: Im Zuge der Kernsanierung vollständig erneuert und auf modernstem Stand. - Fenster: Großzügige, dreifach verglaste Schiebetür im Wohnbereich sowie hochwertige Holz-Aluminium-Fenster in den übrigen Räumen. GEMEINSCHAFT & NEBENKOSTEN: Das Haus besteht aus lediglich drei Wohneinheiten und wird privat verwaltet. Es fällt kein klassisches Hausgeld an – ein seltenes und attraktives Detail. Die monatlichen Be Ausstattung - Erstbezug nach Sanierung - neuwertiger Zustand - MFH mit drei Einheiten - 599qm Grundstück - 38,78/100 Miteigentumsanteil - Wohnung Nr. 3 - ETW im 2. OG - inkl. Garage - mind. zwei Stellplätze auf dem Hof - ca. 100 qm Wohnfläche - 4,5 Zimmer - zwei Balkone - Südbalkon mit Markise - Ostbalkon - offene Küche - hochwertige Küchengeräte - Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche - Badmobiliar vorhanden - Glattputz - Vinyl, Parkett - Fenster Holz-Alu zweifach verglast - Schiebetür aus Kunststoff, dreifach verglast - sofort verfügbar - Abstellfläche im Dachgeschoss - familiäre u. ruhige Lage mit Ausblick - dezentrale Gasheizung v. 2017 Lage Albbruck liegt im malerischen Hochrheintal im südlichen Baden-Württemberg, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und der Schweizer Grenze. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Region. Die Nähe zum Rhein sowie die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der freien Natur ein. Wer die Alpen oder den Schwarzwald erkunden möchte, findet hier den idealen Ausgangspunkt. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Hauptort Albbruck und den umliegenden Ortschaften vorhanden. Die nahegelegene Stadt Waldshut-Tiengen bietet darüber hinaus ein erweitertes Angebot an Einkauf, Gastronomie und Kultur. Profitieren Sie von der zukünftigen Nähe zum Gesundheitszentrum in Albbruck - ein echter Mehrwert für ein sicheres Gefühl im Alltag. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B34 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Schweizer Grenzstädte als auch die Zentren der Region bequem erreichbar. Für Berufspendler in die Schweiz ist die Lage besonders attraktiv, da die Grenzübergänge schnell und unkompliziert zu erreichen sind. Albbruck vereint das Beste aus zwei Welten: ländliche Idylle und praktische Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten – ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Lebensqualität in einer der schönsten Ecken Deutschlands suchen. Sonstiges UNSER CREDO: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen. MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. IMMOBILIENBEWERTUNG: Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.