Vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Rensefeld

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23611

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.230 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus umfasst insgesamt 3,5 Zimmer im Erdgeschoss sowie 3,5 Zimmer im Dachgeschoss und 2 Badezimmer zuzüglich Gäste-WC und bietet somit ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter Flurbereich, der ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer bietet Ihnen und Ihren Gästen viel Platz für gesellige Runden. Ein mögliches Schlafzimmer befindet sich bequem im Erdgeschoss. Dem angeschlossen liegt das Duschbad, was kurze Wege ermöglicht. Nebenan befindet sich hier ein halbes Zimmer, welches idealerweise als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ebenfalls auf dieser Ebene steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und die Einbauküche mit Sitzmöglichkeit für den ersten Kaffee am Morgen.

Die vorhandene Einbauküche, die sich im Eigentum der Mieter befindet, ist gepflegt und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Gegen einen geringen Abstand kann diese gern dort verbleiben.

Dank der massiven Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das als eigenständige Einliegerwohnung gebaut und genehmigt wurde. Heute fungieren die 3 Zimmer als Schlaf- oder Aufenthaltsräume. Das halbe Zimmer eignet sich idealerweise als Büro, Ankleide oder für Gäste. Im Zimmer gegenüber der Treppe sind sämtliche Küchenanschlüsse vorhanden, sodass hier eine Küche eingebaut werden könnte, wenn man in zwei Einheiten unterteilen möchte. Auf dieser Ebene ist desweiteren ein Duschbad vorhanden.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt der vorhandene Teilkeller und ein Gartengerätehaus. Ihr Fahrzeug findet Platz in der Garage, während die Toreinfahrt praktischen Zugang zum Haus gewährleistet. Eine überdachte Terrasse lädt dazu ein, die warmen Monate des Jahres geschützt im Freien zu verbringen. Der sonnige Garten erstreckt sich auf dem weitläufigen Grundstück und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Immobilie wird seit 2006 zuverlässig für monatlich 1.100 € Kaltmiete vermietet. Die jetzigen Mieter haben die Immobilie gehegt und gepflegt. Das Mietverhältnis ist ungekündigt.

Die Genehmigung und bauliche Ausführung der Einliegerwohnung im Dachgeschoss bieten eine interessante Perspektive für Mehrgenerationenhaushalte oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Haus eignet sich auch als Anlage für die Zukunft - vielleicht profitieren Sie zunächst von den Mieteinnahmen für Ihre Finanzierung, bevor Sie in den nächsten Jahren einen Umzug nach Bad Schwartau in Ihr neues Eigenheim anstreben? Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten können hier gern in einem persönlichen Gespräch diskutiert werden.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 138 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten in einem ruhigen und gewachsenen Umfeld. Ob als langfristiges Zuhause oder als interessante Investition – das Haus eignet sich durch sein Nutzungspotential und die bestehende Vermietung gleichermaßen für unterschiedliche Bedürfnisse.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie mit all ihren Möglichkeiten kennenzulernen.

Wir bitten um Verständnis, das nur eine Auswahl an Innenaufnahmen zum Schutz der Mieterprivatsphäre veröffentlicht wurde.

Ausstattung

7 Zimmer (3,5 Zimmer je Etage)
ca. 138 m² Wohnfläche
ca. 861 m² Grundstück (Eigenland)
vermietet seit 2006 zu 1100 €/kalt/Monat
gepflegte Einbauküche (Mietereigentum)
Duschbad & separates Gäste-WC im Erdgeschoss
großzügiger Flurbereich
Schlafzimmer im Erdgeschoss
massive Treppe zum Dachgeschoss
das Dachgeschoss ist als eigenständige Einliegerwohnung gebaut und genehmigt
ein Raum mit Zuleitungen für Küche, falls Kücheneinbau gewünscht ist
Duschbad
Teilkeller
Garage
überdachte Terrasse
sonniger Garten
Gartengerätehaus
Toreinfahrt
Erneuerung der Heizung (von Öl auf Gas): ca. 2024/2015
Austausch der Fenster von 2010 - 2014
neue Haustür aus 2014
Dachdämmung, neue Dachpfannen & Dachflächenfenster aus ca. 1995
Ringdrainage aus 2008
Sicherungskasten (Elektrik) erneuert
Außendämmung & Elektrik (Leitungen) aus dem Baujahr

Lage Bad Schwartau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Der Ort verfügt über alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Im Zentrum Bad Schwartaus finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ein Bahnhof und eine direkte Anbindung an die Autobahn A1 sind ebenfalls gegeben.

Durch die Nähe zu Lübeck und zu den Touristenzielen Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Travemünde stellt Bad Schwartau einen beliebten Wohnort dar.

Die Autobahn A1 in Richtung Küste als auch in Richtung Lübeck/Hamburg ist innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 138,73 m² auf einem großzügigen Eigenland-Grundstück von ca. 861 m². Die Immobilie befindet sich in fertiggestelltem Zustand und überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das Haus umfasst insgesamt 3,5 Zimmer im Erdgeschoss sowie 3,5 Zimmer im Dachgeschoss und 2 Badezimmer zuzüglich Gäste-WC und bietet somit ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter Flurbereich, der ein angenehmes Wohngefühl schafft. Das Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer bietet Ihnen und Ihren Gästen viel Platz für gesellige Runden. Ein mögliches Schlafzimmer befindet sich bequem im Erdgeschoss. Dem angeschlossen liegt das Duschbad, was kurze Wege ermöglicht. Nebenan befindet sich hier ein halbes Zimmer, welches idealerweise als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Ebenfalls auf dieser Ebene steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und die Einbauküche mit Sitzmöglichkeit für den ersten Kaffee am Morgen. Die vorhandene Einbauküche, die sich im Eigentum der Mieter befindet, ist gepflegt und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Gegen einen geringen Abstand kann diese gern dort verbleiben. Dank der massiven Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das als eigenständige Einliegerwohnung gebaut und genehmigt wurde. Heute fungieren die 3 Zimmer als Schlaf- oder Aufenthaltsräume. Das halbe Zimmer eignet sich idealerweise als Büro, Ankleide oder für Gäste. Im Zimmer gegenüber der Treppe sind sämtliche Küchenanschlüsse vorhanden, sodass hier eine Küche eingebaut werden könnte, wenn man in zwei Einheiten unterteilen möchte. Auf dieser Ebene ist desweiteren ein Duschbad vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der vorhandene Teilkeller und ein Gartengerätehaus. Ihr Fahrzeug findet Platz in der Garage, während die Toreinfahrt praktischen Zugang zum Haus gewährleistet. Eine überdachte Terrasse lädt dazu ein, die warmen Monate des Jahres geschützt im Freien zu verbringen. Der sonnige Garten erstreckt sich auf dem weitläufigen Grundstück und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Immobilie wird seit 2006 zuverlässig für monatlich 1.100 € Kaltmiete vermietet. Die jetzigen Mieter haben die Immobilie gehegt und gepflegt. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die Genehmigung und bauliche Ausführung der Einliegerwohnung im Dachgeschoss bieten eine interessante Perspektive für Mehrgenerationenhaushalte oder individuelle Nutzungskonzepte. Das Haus eignet sich auch als Anlage für die Zukunft - vielleicht profitieren Sie zunächst von den Mieteinnahmen für Ihre Finanzierung, bevor Sie in den nächsten Jahren einen Umzug nach Bad Schwartau in Ihr neues Eigenheim anstreben? Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten können hier gern in einem persönlichen Gespräch diskutiert werden. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 138 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten in einem ruhigen und gewachsenen Umfeld. Ob als langfristiges Zuhause oder als interessante Investition – das Haus eignet sich durch sein Nutzungspotential und die bestehende Vermietung gleichermaßen für unterschiedliche Bedürfnisse. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie mit all ihren Möglichkeiten kennenzulernen. Wir bitten um Verständnis, das nur eine Auswahl an Innenaufnahmen zum Schutz der Mieterprivatsphäre veröffentlicht wurde. Ausstattung * 7 Zimmer (3,5 Zimmer je Etage) * ca. 138 m² Wohnfläche * ca. 861 m² Grundstück (Eigenland) * vermietet seit 2006 zu 1100 €/kalt/Monat * gepflegte Einbauküche (Mietereigentum) * Duschbad & separates Gäste-WC im Erdgeschoss * großzügiger Flurbereich * Schlafzimmer im Erdgeschoss * massive Treppe zum Dachgeschoss * das Dachgeschoss ist als eigenständige Einliegerwohnung gebaut und genehmigt * ein Raum mit Zuleitungen für Küche, falls Kücheneinbau gewünscht ist * Duschbad * Teilkeller * Garage * überdachte Terrasse * sonniger Garten * Gartengerätehaus * Toreinfahrt * Erneuerung der Heizung (von Öl auf Gas): ca. 2024/2015 * Austausch der Fenster von 2010 - 2014 * neue Haustür aus 2014 * Dachdämmung, neue Dachpfannen & Dachflächenfenster aus ca. 1995 * Ringdrainage aus 2008 * Sicherungskasten (Elektrik) erneuert * Außendämmung & Elektrik (Leitungen) aus dem Baujahr Lage Bad Schwartau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Der Ort verfügt über alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Im Zentrum Bad Schwartaus finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Ein Bahnhof und eine direkte Anbindung an die Autobahn A1 sind ebenfalls gegeben. Durch die Nähe zu Lübeck und zu den Touristenzielen Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Travemünde stellt Bad Schwartau einen beliebten Wohnort dar. Die Autobahn A1 in Richtung Küste als auch in Richtung Lübeck/Hamburg ist innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Rensefeld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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