Zwei Stadthäuser mit historischem Charme

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74915

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

295 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

2.356 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Einbauküche Parkett Fliesen Kamin

Lage Waibstadt spricht anspruchsvolle Käufer an, die diskrete Ruhe, viel Grün und eine repräsentative Wohnlage schätzen – ideal für Familien, Pendler und alle, die Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Infrastruktur ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Schulen sind im Ort schnell erreichbar; Heidelberg erreichen Sie in ca. 30–35 Min. mit dem Auto, Sinsheim in ca. 15–20 Min. und Mannheim in ca. 45–55 Min. Der nächste Fernverkehrsknoten ist Heidelberg Hbf (ca. 30–35 Min. per Auto); der Flughafen Frankfurt liegt bei ca. 70–80 Min. Fahrzeit. Freizeit bietet die Umgebung mit Feldern und Wäldern für Spaziergänge und Radtouren, Golf in der Region sowie Thermen- und Wellnesserlebnisse in Sinsheim (ca. 15–20 Min.). Besonders reizvoll ist die Lage zwischen Rhein-Neckar-Metropole und Naturraum Kraichgau – ein seltener Mix aus Gelassenheit und urbaner Nähe. Wer hier investiert, gewinnt einen stilvollen Rückzugsort mit erstklassiger Anbindung und hohem Lebenskomfort.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In diesem Angebot erwarten Sie zwei gepflegte Häuser mit ca. 355 m² Gesamtfläche und ca. 295 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 Zimmer, 9 Schlafzimmer und 3 Bäder. Je nach Bedarf können Sie die Räumlichkeiten noch Ihren Bedürfnissen nutzen und gestalten. Erbaut wurden beide Gebäude im Jahr 1926, zuletzt modernisiert im Jahr 2010. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von ca. 1.133 Quadratmetern auf. Der angenehme große und gepflegte Garten mit Gartenlaube und Gewächshaus erlaubt ebenfalls individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haupthaus weist eine Wohnfläche von ca. 161 Quadratmetern auf, das Hinterhaus nochmals ca. 134 Quadratmeter. Die Öl-Zentralheizung im Hinterhaus aus dem Jahr 2008 beheizt beide Objekte. Die gesamte Elektrik, die Wasser- und Heizleitungen wurden Mitte der 1990er Jahre erneuert, bzw. stammen im Haupthaus teilweise aus dem Jahr 2003. Fenster und Bäder wurden ebenfalls in den 1990er Jahren erneuert. Die Dächer der beiden Häuser wurden 2010 (Haupthaus) und 2000 (Hinterhaus) neu eingedeckt. Eine Garage mit elektrischem Tor und einer Gesamtlänge von über sieben Metern steht Ihnen im Hinterhaus zur Verfügung. Im Haupthaus genießen Sie angenehme Deckenhöhen zwischen 2,68 und 3 Metern. Dadurch entfaltet sich schon beim Eintreten ein großzügiges Raumgefühl, das klassischen Charme mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Lichtdurchflutete Bereiche schaffen eine elegante Wohnatmosphäre für Familie, Gäste und stilvolles Arbeiten. Parkettböden und Fliesen, ein historischer Kachelofen sowie einige Einbauten und maßgefertigte Möbel unterstreichen den wertigen Charakter. Die Küche, ein Gäste-WC und ein Südost-Balkon runden das Ensemble ab. Die Dachräume als Ausbaureserve in beiden Häusern eröffnen zusätzliche Perspektiven. Dieses Anwesen mit den beiden Objekten vereint historische Substanz, Großzügigkeit und Privatsphäre zu einer seltenen Gelegenheit in der Region. Ein Zuhause für Käufer, die Raum, Stil und Wertbeständigkeit suchen. Wir freuen uns über Ihre Anfragen und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung. Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Einbauküche Parkett Fliesen Kamin Lage Waibstadt spricht anspruchsvolle Käufer an, die diskrete Ruhe, viel Grün und eine repräsentative Wohnlage schätzen – ideal für Familien, Pendler und alle, die Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Infrastruktur ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Schulen sind im Ort schnell erreichbar; Heidelberg erreichen Sie in ca. 30–35 Min. mit dem Auto, Sinsheim in ca. 15–20 Min. und Mannheim in ca. 45–55 Min. Der nächste Fernverkehrsknoten ist Heidelberg Hbf (ca. 30–35 Min. per Auto); der Flughafen Frankfurt liegt bei ca. 70–80 Min. Fahrzeit. Freizeit bietet die Umgebung mit Feldern und Wäldern für Spaziergänge und Radtouren, Golf in der Region sowie Thermen- und Wellnesserlebnisse in Sinsheim (ca. 15–20 Min.). Besonders reizvoll ist die Lage zwischen Rhein-Neckar-Metropole und Naturraum Kraichgau – ein seltener Mix aus Gelassenheit und urbaner Nähe. Wer hier investiert, gewinnt einen stilvollen Rückzugsort mit erstklassiger Anbindung und hohem Lebenskomfort. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.