3-Zimmer-Wohnung mit stabiler Rendite und guter Lage in Waldkirch
Wohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183
Kaufpreis
199.000 €
3
Zimmer
61 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
3.262 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 30 Wohneinheiten verteilt auf vier Hauseingänge in Waldkirch.
Auf rund 61 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem Balkon mit Blick ins Grüne.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre, während der angrenzende Balkon dazu einlädt, den Feierabend oder das Wochenende entspannt im Freien zu genießen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum. Das weitere Zimmer lässt sich flexibel nutzen, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet Raum für einen Essplatz. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für angenehmes Licht und gute Belüftung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 432,- Euro, was sie zu einer soliden Kapitalanlage mit stabiler Rendite macht.
Dank der Energieeffizienzklasse profitieren Sie von einem modernen energetischen Standard und überschaubaren Nebenkosten.
Ausstattung
Eckdaten:
- Objektart: Wohnung im 1.OG
- Zimmeranzahl: 3
- Wohnfläche: 61 m²
- Baujahr: 1953
- Dämmung: Obere Geschossdecke + Kellerdecke
Modernisierungen & energetische Sanierungen in der letzten Zeit:
- Aussenfassade nachträglich gedämmt (2020)
- Dach wurde neu gemacht (2020)
- Neue 3-fach-verglaste Fenster (2020)
- Balkone wurden an einzelne Wohnungen angebracht
Mieteinnahmen:
- Kaltmiete monatlich: 476,68 €
- NK Vorauszahlung: 179,00 €
- Heizkosten Vorauszahlung 192,00 €
- Gesamtmiete monatlich 847,68 €
Kaufnebenkosten:
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Waldkirch, nur wenige Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Waldkirch liegt idyllisch im Elztal und gilt als Tor zum Schwarzwald – perfekt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren möchten.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie in rund 15–20 Minuten mit dem Auto oder entspannt mit der S-Bahn, die im Halbstundentakt verkehrt. Über die B294 sowie die nahegelegene A5 sind auch Offenburg, Basel oder der Europa-Park in Rust schnell zu erreichen.
Zahlreiche Wander- und Radwege führen in den Schwarzwald, der Baumkronenweg und der Schwarzwaldzoo sind beliebte Ausflugsziele.
Ein modernes Freibad, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen wie das Elztalmuseum sorgen für Abwechslung. Traditionelle Feste und Veranstaltungen schaffen eine lebendige Gemeinschaft und machen Waldkirch besonders familienfreundlich.
Die Wohnlage selbst ist ruhig und gepflegt – ideal für alle, die stadtnah und gut angebunden wohnen möchten, ohne auf Natur, Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
199.000 €