Hausgefühl inklusive – Traumwohnung mit eigenem Garten
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50170
Kaufpreis
479.000 €
4
Zimmer
1
Bad
14 m²
Wohnfläche
2007
Baujahr
34.214 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 142 m² vereint diese besondere Immobilie die Vorteile einer Eigentümergemeinschaft mit dem Komfort und der Privatsphäre eines Hauses.
Dank ihres Haus-im-Haus-Charakters genießen Sie ein Höchstmaß an Wohnqualität und Unabhängigkeit. Großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und der direkte Zugang zum eigenen Garten schaffen ein Ambiente, das klassischen...
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Ausstattung
Die Highlights im Überblick:
- Ca. 142 Quadratmeter
- Doppeltverglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Badezimmer mit...
Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Kerpen-Sindorf und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Leben und urbaner Erreichbarkeit – ein Standort, der Lebensqualität auf besondere Weise definiert.
Sindorf zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Kerpens und überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohngebiete und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.
Auch für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen sowie die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Aachen und Düsseldorf. Gleichzeitig profitieren Sie von einem ruhigen Wohnumfeld fernab der Hektik der Großstadt.
Freizeit- und Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote laden dazu ein, die Umgebung aktiv zu genießen. Familien schätzen die kinderfreundliche Atmosphäre und das vielfältige Vereins- und Bildungsangebot, während Berufstätige die optimale Infrastruktur und die hervorragende Erreichbarkeit zu schätzen wissen.
Wer Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander legt, findet hier den idealen Ort, um langfristig anzukommen und sich zuhause zu fühlen.
Sonstiges
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Mit der Anfrage über die Firma Aktivimmobilien Concept GmbH & Co.KG wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss des Kaufvertrags die vereinbarte Provision/Maklercourtage an uns zu zahlen.
Haftungsausschluss:
Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Wir empfehlen Ihnen, die Angaben sorgfältig zu prüfen.
Hinweis:
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 479.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 14 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2007
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.900 €)
- 2.048 € / Monat
- 20% Eigenkapital (95.800 €)
- 1.820 € / Monat
- 30% Eigenkapital (143.700 €)
- 1.593 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 1.105 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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